第四章工程项目经济评价方法 ※本章要求 (1)熟悉静态、动态经济效果评价指标的含义、特点： (2)掌握静态、动态经济效果评价指标计算方法和评价准则： (3)掌握不同类型投资方案适用的评价指标和方法。 必本章重点 (1)投资回收期的概念和计算 (2)净现值和净年值的概念和计算 (3)基准收益率的概念和确定 (4)净现值与收益率的关系 (5)内部收益率的含义和计算 (6)互斥方案的经济评价方法 ※本章难点 (1)净现值与收益率的关系 (2)内部收益率的含义和计算 (3)互斥方案的经济评价方法 《建筑工程经济】
《建筑工程经济》 第四章 工程项目经济评价方法 ※ 本章要求 （1）熟悉静态、动态经济效果评价指标的含义、特点； （2）掌握静态、动态经济效果评价指标计算方法和评价准则； （3）掌握不同类型投资方案适用的评价指标和方法。 ※ 本章重点 （1）投资回收期的概念和计算 （2）净现值和净年值的概念和计算 （3）基准收益率的概念和确定 （4）净现值与收益率的关系 （5）内部收益率的含义和计算 （6）互斥方案的经济评价方法 ※ 本章难点 （1）净现值与收益率的关系 （2）内部收益率的含义和计算 （3）互斥方案的经济评价方法
4.1 经济评价指标 经济评价是在拟定的工程项目方案、投资估算和 融资方案的基础上，对工程项目方案计算期内各 种有关技术经济因素和方案投入与产出的有关财 务、经济资料数据进行调查、分析、预测，对工 程项目方案的经济效果进行计算、评价。 经济评价是工程经济分析的核心内容。其目的在 于增强决策的正确性和科学性，避免或最大限度 地减小工程项目投资的风险，明了建设方案投资 的盈利水平，最大限度地提高工程项目投资的综 合经济效益。为此，正确选择经济评价指标和方 法是十分重要的。 《建筑工程经济】
《建筑工程经济》 v经济评价是在拟定的工程项目方案、投资估算和 融资方案的基础上，对工程项目方案计算期内各 种有关技术经济因素和方案投入与产出的有关财 务、经济资料数据进行调查、分析、预测，对工 程项目方案的经济效果进行计算、评价。 v经济评价是工程经济分析的核心内容。其目的在 于增强决策的正确性和科学性，避免或最大限度 地减小工程项目投资的风险，明了建设方案投资 的盈利水平，最大限度地提高工程项目投资的综 合经济效益。为此，正确选择经济评价指标和方 法是十分重要的。 4.1 经济评价指标
经济效果 1.经济效果的定义 经济效果就是人们在使用技术的社会实践中效益与费 用及损失的比较。 2.经济效果的两种表达形式 1)当效益与费用及损失为不同度量单位时 经济效果=效果/费用+损失（比值型） 2)当效益与费用及损失为同一度量单位时 经济效果=效益·（费用+损失）（差值型） 《建筑工程经济】
《建筑工程经济》 经济效果 1.经济效果的定义 经济效果就是人们在使用技术的社会实践中效益与费 用及损失的比较。 2.经济效果的两种表达形式 1）当效益与费用及损失为不同度量单位时 经济效果 = 效果 / 费用+损失（比值型） 2）当效益与费用及损失为同一度量单位时 经济效果 = 效益 - （费用+损失） （差值型）
制定工程经济分析指标体系的要求 1.正确反映项目方案投入产出关系和项目的目标 2.综合指标与分散指标相结合，主要指标与辅助 指标相结合 3.科学适用，通俗易懂，简便易行、与其他学科 口径一致 《建筑工程经济】
《建筑工程经济》 1.正确反映项目方案投入产出关系和项目的目标 2.综合指标与分散指标相结合，主要指标与辅助 指标相结合 3.科学适用，通俗易懂，简便易行、与其他学科 口径一致 制定工程经济分析指标体系的要求
指标体系的作用 1.检验和评价项目方案的客观标准 2.企业制定经营目标、落实责任制的根据 3.考核企业生产经营活动的依据 4.进行科学管理的手段 《建筑工程经济】
《建筑工程经济》 1.检验和评价项目方案的客观标准 2.企业制定经营目标、落实责任制的根据 3.考核企业生产经营活动的依据 4.进行科学管理的手段 指标体系的作用
指标学习思路 冬定义 经济含义 冬判别依据 冬优缺点（适用范围） 《建筑工程经济》
《建筑工程经济》 指标学习思路 v定义 v经济含义 v判别依据 v优缺点（适用范围）
4.1工程项目经济评价指标 一、 经济评价指标体系 总投资收益率 ※静态投资回收期 静态评价指标 资本金净利润率 借款偿还期 偿债能力 利息备付率 项目评价指标 ※净现值 偿债备付率 ※内部收益率▲ ※动态评价指标 ※净年值 净现值率 动态投资回收期 ※ 表示本章的重点 表示本章的难点 《建筑工程经济】
《建筑工程经济》 一、经济评价指标体系 4.1 工程项目经济评价指标 总投资收益率 动态投资回收期 静态评价指标 项目评价指标 ※静态投资回收期 ※内部收益率▲ ※动态评价指标 偿债能力 借款偿还期 利息备付率 ※净现值 偿债备付率 净现值率 ※净年值 资本金净利润率 ※ 表示本章的重点 ▲ 表示本章的难点
4.1 经济评价指标 二、经济评价指标计算 (一)盈利能力分析指标 投资回收期(Pt)：用项目各年的净收益来回收全部投资所 需要的期限。 原理公式 2(C1-c0）=0 t=0 《建筑工程经济】
《建筑工程经济》 4.1 经济评价指标 二、经济评价指标计算 （一）盈利能力分析指标 投资回收期（Pt）：用项目各年的净收益来回收全部投资所 需要的期限。 原理公式 å = - = Pt t CI CO 0 ( ) 0
4.1经济评价指标 二、经济评价指标计算 求解静态投资回收期实用公式 (1)项目建成投产后各年的净收益均相同时，计算公式如 下： P1= A 式中：为项目投入的全部资金；A为每年的净现金流量 《建筑工程经济】
《建筑工程经济》 4.1 经济评价指标 二、经济评价指标计算 求解静态投资回收期实用公式 （1）项目建成投产后各年的净收益均相同时，计算公式如 下： A I P t = 式中：I为项目投入的全部资金；A为每年的净现金流量
4.1经济评价指标 例：某建设项目估计总投资2800万元，项目建成后各年净 收益为320万元，则该项目的静态投资回收期为： 2800 p1= =8.75年 320 《建筑工程经济】
《建筑工程经济》 4.1 经济评价指标 例：某建设项目估计总投资2800万元，项目建成后各年净 收益为320万元，则该项目的静态投资回收期为： 1 2800 8 . 7 5 320 p = = 年