三、论述题（共20分）】 15.房地产定价的主要方法有哪些？运用这些定价方法时，需要注意哪些问题？ 四、案例分析（每题16分，共32分）】 16.阅读以下材料，回答相关问题。 人口老龄化是即将到来的21世纪的一个重大社会问题。何谓老龄杜会？按照联合国的 规定，是指60岁及60岁以上人口占总人口的10%或以上，或者65岁及65岁以上的人口占总 人口的7%以上的社会。 在世界人口的统计表上，西方发达国家早已进人老龄化，预计，下个世纪初将进入全球老 龄化。就中国而言，人口老龄化发展不平衡，上海、浙江、北京、江苏、天津和广州已先后进入老 龄社会。 问题：试论述人口老龄化对房地产市场及房地产营销管理的影响。 17.深圳万科集团的掌门人王石在哥本哈根联合国气候峰会上提出了万科集团“三步走” 的业务发展战略。第一步是建设精装修的“绿色住宅”。据悉，目前中国有80%的商品住宅都 是毛坯房，自行装修的毛坯房比精装修住宅每套平均多排放2吨二氧化碳。如果全国售出 600万套商品房，其中80%是毛坯房，将产生1000多万吨二氧化碳。这是一个多么惊人的数 字！房地产开发商做精装修房会占用资金、拉长工期，所以很多企业并不情愿提高精装修率。 但是王石称，万科2009年会实现旗下商品住宅项目80%的精装修率，2010年可能会消灭毛坯 房。 第二步是住宅产业化。万科目前的住宅产业化率已达到15%，2010年准备达到30%，到 2014年全部实现产业化生产。第三步是在住宅产业化基础上开发绿色建筑，使用太阳能光伏 发电、风力发电、潮汐发电甚至垃圾发电，最大程度地开发替代能源。 阅读以上案例，你认为万科集团采用的是哪种营销观念？你如何理解这种营销观念？ 748三、论述题(共 20 分} 15. 房地产定价的主要方法有哪些?运用这些定价方法时，需要注意哪些问题? 四、案例分析{每题 16 分，共 32 分} 16. 阅读以下材料，回答相关问题。 人口老龄化是即将到来的 21 世纪的一个重大社会问题。何谓老龄社会?按照联合国的 规定，是指 60 岁及 60 岁以上人口占总人口的 10% 或以上，或者 65 岁及 65 岁以上的人口占总 人口的 7% 以上的社会。 在世界人口的统计表上，西方发达国家早已进入老龄化，预计，下个世纪初将进入全球老 龄化。就中国而言，人口老龄化发展不平衡，上海、浙江、北京、江苏、天津和广州已先后进入老 龄社会。 问题:试论述人口老龄化对房地产市场及房地产营销管理的影响。 17. 深圳万科集团的掌门人王石在哥本哈根联合国气候峰会上提出了万科集团"三步走" 的业务发展战略。第一步是建设精装修的"绿色住宅"。据悉，目前中国有 80% 的商品住宅都 是毛坯房，自行装修的毛坯房比精装修住宅每套平均多排放 吨二氧化碳。如果全国售出 600 万套商品房，其中 80% 是毛坯房，将产生 1000 多万吨二氧化碳。这是一个多么惊人的数 字!房地产开发商做精装修房会占用资金、拉长工期，所以很多企业并不情愿提高精装修率。 但是王石称，万科 2009 年会实现旗下商品住宅项目 80% 的精装修率， 2010 年可能会消灭毛坯 房。 第二步是住宅产业化。万科目前的住宅产业化率已达到 15% 2010 年准备达到 30% ，到 2014 年全部实现产业化生产。第三步是在住宅产业化基础上开发绿色建筑，使用太阳能光伏 发电、风力发电、潮沙发电甚至垃圾发电，最大程度地开发替代能源。 阅读以上案例，你认为万科集团采用的是哪种营销观念?你如何理解这种营销观念? 748