主那一部分的土地产品”。租金中多付的“地租”部分是因为使用了土地所有者 投入在土地上的各种设施设备,这个多付部分不是地租,而是土地所有者所有的 资本应当获得的利润。因此经济学上的地租很明确,是因为也只是因为使用土地 而付给土地所有者的定额才是地租。在李嘉图的地租理论中,不仅考察了级差地 租的第一种形态,即耕种优等土地和中等土地而获得的超额收入转化为的地租 而且考察了级差地租的第二种形态,即在同一块土地上追加等量资本和劳动由生 产率不同而产生的地租。 庸俗政治经济学的地租理论 萨伊( Jean Batiste Say,1767-1832)运用效用价值论考察地租问题。他认 为,“所谓生产,不是创造物质,而是创造效用”,“人力所创造的不是物质而是 效用”。他认为生产出来的物品具有效用时,人们就给这种物品以价值。这样他 把商品的价值和使用价值混在一起。在此基础上他提出生产的三要素理论,即劳 动、资本和土地。凡生产出来的价值,都应归于劳动、资本和土地三种生产要素 作用的结果。因此工资是对劳动服务的补偿,利息是对资本服务的补偿,地租是 对使用土地的补偿 托马斯·马尔萨斯( Thomas robert malthus,1776-1834)提出地租是总产 品价格中的剩余部分,或者用货币来计算是总产品价格中扣除劳动工资和耕种投 资利润后的剩余部分。产生这个剩余部分的原因,一是土地的性质(指土地的肥 力),土地能生产出比维持耕种者的需要还多的生活必需品。二是土地所生产的 生活必需品具有特殊的性质,由此,生活必需品在适当分配以后,就能够产生出 它自身的需求。如粮食的充裕可以加强人口增长的趋势,形成新的需求,使粮食 价格支付各种费用后还有剩余,从而形成地租。三是肥沃土地的相对稀缺性。而 土地的性质是剩余产品产生的主要原因。因此地租是“自然对人类的赐予”,它 和其他垄断无关l。 3、现代西方经济学的地租理论 阿尔弗雷德·马歇尔( Alfred marshall,1842-1924)是新古典主义经济学 的集大成者。他认为一般而言的地租由几部分组成,即由原始价值、私有价值和 公有价值所组成。其所谓土地的私有价值是指土地所有者为改良土地及建造建筑 物等的投入的资本和劳动所带来的收入。公有价值是国家建设各种基础设施,提 高了土地使用效率而带来的增值。而土地的原始价值才是经济学意义上的地租, 是大自然赋予的收益,是土地供给和需求相互作用的结果,地租是土地供求达到 1托马斯·罗伯特·马尔萨斯,《政治经济学概论》,商务印书馆1963年10月第1版,第412-415页3 主那一部分的土地产品”。租金中多付的“地租”部分是因为使用了土地所有者 投入在土地上的各种设施设备，这个多付部分不是地租，而是土地所有者所有的 资本应当获得的利润。因此经济学上的地租很明确，是因为也只是因为使用土地 而付给土地所有者的定额才是地租。在李嘉图的地租理论中，不仅考察了级差地 租的第一种形态，即耕种优等土地和中等土地而获得的超额收入转化为的地租； 而且考察了级差地租的第二种形态，即在同一块土地上追加等量资本和劳动由生 产率不同而产生的地租。 2、庸俗政治经济学的地租理论 萨伊（Jean Bptiste Say，1767－1832）运用效用价值论考察地租问题。他认 为，“所谓生产，不是创造物质，而是创造效用”，“人力所创造的不是物质而是 效用”。他认为生产出来的物品具有效用时，人们就给这种物品以价值。这样他 把商品的价值和使用价值混在一起。在此基础上他提出生产的三要素理论，即劳 动、资本和土地。凡生产出来的价值，都应归于劳动、资本和土地三种生产要素 作用的结果。因此工资是对劳动服务的补偿，利息是对资本服务的补偿，地租是 对使用土地的补偿。 托马斯·马尔萨斯（Thomas Robert Malthus，1776-1834）提出地租是总产 品价格中的剩余部分，或者用货币来计算是总产品价格中扣除劳动工资和耕种投 资利润后的剩余部分。产生这个剩余部分的原因，一是土地的性质（指土地的肥 力），土地能生产出比维持耕种者的需要还多的生活必需品。二是土地所生产的 生活必需品具有特殊的性质，由此，生活必需品在适当分配以后，就能够产生出 它自身的需求。如粮食的充裕可以加强人口增长的趋势，形成新的需求，使粮食 价格支付各种费用后还有剩余，从而形成地租。三是肥沃土地的相对稀缺性。而 土地的性质是剩余产品产生的主要原因。因此地租是“自然对人类的赐予”，它 和其他垄断无关1。 3、现代西方经济学的地租理论 阿尔弗雷德·马歇尔（Alfred Marshall，1842－1924）是新古典主义经济学 的集大成者。他认为一般而言的地租由几部分组成，即由原始价值、私有价值和 公有价值所组成。其所谓土地的私有价值是指土地所有者为改良土地及建造建筑 物等的投入的资本和劳动所带来的收入。公有价值是国家建设各种基础设施，提 高了土地使用效率而带来的增值。而土地的原始价值才是经济学意义上的地租， 是大自然赋予的收益，是土地供给和需求相互作用的结果，地租是土地供求达到 1 托马斯·罗伯特·马尔萨斯，《政治经济学概论》，商务印书馆 1963 年 10 月第 1 版，第 412－415 页