均衡时的均衡价格1。 新古典综合派的代表人物保罗·萨缪尔森(PauA· Samuelson,1915-) 认为地租是为使用土地所付的代价,由于土地供给数量是固定的、缺乏弹性的, 因而地租量完全取决于土地需求者之间的竞争 现代土地经济学家雷利·巴洛维在《土地资源经济学一不动产经济学》中 提出,地租可以简单地看作是一种经济剩余,即总产值或总收益减去总要素成本 或总成本之后余下的那一部分,各类土地的地租额取决于产品价格水平和成本之 间的关系 西方经济学中的地租理论有其科学的成分,应加以吸收和借鉴,但由于其 撇开了地租所反映的生产关系,不能科学地阐明地租的本质和源泉。科学的地租 理论是由马克思创立的。 上面介绍了一些代表性的地租理论,不过上述介绍是远不完全的,经济学 发展历史上有许多学者对地租理论作出过贡献,限于篇幅本书不再一一介绍,读 者可以参照表3-1所列举地租相关理论的基本发展脉络,以了解其他相关地租理 表3-1地租、地价理论发展脉络 「时期代表人物主要观点和贡献 提出级差地租的最初概念。 配第 土地价格=年租×21 提出“纯产品”学说 魁奈 农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品(纯产品)以地租 的形式归土地所有者所有 纯产品”是由农业劳动者生产出来,由于土地私有权的存 17世纪中叶杜尔阁 在使这部分“纯产品”归土地所有者所有。 到19世纪初 系统地研究地租理论的古典经济学家 斯密 研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生 性地租等 提出了土地相对肥沃的概念。 安德森 地租来源于生产土地产品的劳动。 土地产品的价格决定地租,而不是相反。 「尔弗雷德·马歇尔,《经济学原理》,商务印书馆1964年10月第1版,第162-192页 2引自曹振良等编著,《房地产经济学通论》,北京大学出版社2003年6月第1版,第244-245页4 均衡时的均衡价格1。 新古典综合派的代表人物保罗·萨缪尔森（Paul A·Samuelson，1915－） 认为地租是为使用土地所付的代价，由于土地供给数量是固定的、缺乏弹性的， 因而地租量完全取决于土地需求者之间的竞争。 现代土地经济学家雷利·巴洛维在《土地资源经济学－不动产经济学》中 提出，地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本 或总成本之后余下的那一部分，各类土地的地租额取决于产品价格水平和成本之 间的关系。 西方经济学中的地租理论有其科学的成分，应加以吸收和借鉴，但由于其 撇开了地租所反映的生产关系，不能科学地阐明地租的本质和源泉。科学的地租 理论是由马克思创立的。 上面介绍了一些代表性的地租理论，不过上述介绍是远不完全的，经济学 发展历史上有许多学者对地租理论作出过贡献，限于篇幅本书不再一一介绍，读 者可以参照表 3-1 所列举地租相关理论的基本发展脉络，以了解其他相关地租理 论。 表 3-1 地租、地价理论发展脉络2 时期 代表人物 主要观点和贡献 17 世纪中叶 到 19 世纪初 配第 提出级差地租的最初概念。 土地价格＝年租×21。 魁奈 提出“纯产品”学说。 农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品（纯产品）以地租 的形式归土地所有者所有。 杜尔阁 “纯产品”是由农业劳动者生产出来，由于土地私有权的存 在使这部分“纯产品”归土地所有者所有。 斯密 系统地研究地租理论的古典经济学家。 研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生 性地租等。 安德森 提出了土地相对肥沃的概念。 地租来源于生产土地产品的劳动。 土地产品的价格决定地租，而不是相反。 1 阿尔弗雷德·马歇尔，《经济学原理》，商务印书馆 1964 年 10 月第 1 版，第 162－192 页。 2 引自曹振良等编著，《房地产经济学通论》，北京大学出版社 2003 年 6 月第 1 版，第 244－245 页