(3)以划拨方式取得建设用地的审批程序 3.国家建设征用土地 国家建设征用土地是国家运用其行政权力把农民集体土地转为国家 所有的行为。 (1)国家建设征用土地的法律特征： ①征地主体的惟一性： ②征地行为的行政性： ③征地条件的补偿性。 (2)征用土地的审批权 1998年新《土地管理法》上收了征地审批权，马征地审批权集中在 中央和省两级政府，其他各级地方人民政府无征地审批权。该法第45条 规定，征用下列土地的，由国务院批准：(1)基本农田；(2)基本农 田以外的耕地超过35公顷的（折合525亩）；其他土地超过70公顷的（折 合1050亩)。征用前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民 政府批准，并报国务院备案。 (3)征用土地的补偿安置 征地费用一般由以下几部分构成： ①土地补偿费。土地补偿费是对土地所有人或使用人对土地的投 和收益的补偿。⚫ （3）以划拨方式取得建设用地的审批程序 ⚫ 3．国家建设征用土地 ⚫ 国家建设征用土地是国家运用其行政权力把农民集体土地转为国家 所有的行为。 ⚫ （1）国家建设征用土地的法律特征： ⚫ ① 征地主体的惟一性； ⚫ ② 征地行为的行政性； ⚫ ③ 征地条件的补偿性。 ⚫ （2）征用土地的审批权 ⚫ 1998年新《土地管理法》上收了征地审批权，马征地审批权集中在 中央和省两级政府，其他各级地方人民政府无征地审批权。该法第45条 规定，征用下列土地的，由国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农 田以外的耕地超过35公顷的（折合525亩）；其他土地超过70公顷的（折 合1050亩）。征用前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民 政府批准，并报国务院备案。 ⚫ （3）征用土地的补偿安置 ⚫ 征地费用一般由以下几部分构成： ⚫ ① 土地补偿费。土地补偿费是对土地所有人或使用人对土地的投入 和收益的补偿