5.45%,按总销售额征收：所得税税率为33%，以销售利润为基数征收。北京市现已开征土 地增值税。该税按开发项目销售利润水平以累进税率征收，对20%以内的开发利润，免征 士地增值税。根据测算，本项目不需缴纳士地增值税 (三)利润分配 开发项目的税后利润等于销售收入扣除投资成本、销售费用和有关税金。预计本项目的总税 后利润为38685.58万元人民币。详见表8“项目损益表”。 表8 项目损誉表 一字 开发经营期 项目 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 项日收入384346.6714140.8046804.0766384.3364971.8461109.0778644.7652291.79 1.1销售收入 84346.6714140.80H6804.0766384.3354971.845109.07 864.7652291.79 1.1.1商品住宅 P11010.679495.48 28486.4436926.8733761.7131651.6043257.1927431.39 拆迁楼、可 1.1.2售配套公建103229.414645.32 h13q35q7h806515h806515hR06515ho6135h0Rg0g L3电区公建 70106.590.00 1381.66 1392.3213144.991392.3215773.984021.32 1.2 出租收 经营成本 264953.009748.10 32264.8345762.6744788.9542126.1154214.5136047.8 2.1销售成本264953.005748.10 32264.8345762.6744788.9542126.1154214.5136047.84 经营税费 25174.71 926.2 65.6 4348.1 66 1002.64 5151.23 3425.11 3.1销售税费 25174.71926.22 065.674348.17 4255.664002.645151.233425.11 营业税及附 3.1.1加 b11200777774 57499 3651.14 3573.453361.00 4325.462876.05 交易管理 31.2及印花税 H035.64 148.48 491.44 697.04 682.20641.65 825.77 549.06 销售费用 7686.93 282.82 936.08 1327.69 h299.441222.181572.901045.84 财务费用 28792.36 250691 4973.01 4867.204577.83 5891.473917.31 土地增值税.00 0 .00 0.0 00 开发利润57739.672124.35 7031.299972.79 9760.609180.30.11814.657855.70 所得都 2124.357031.299972.79 9760.609180.3011814.657855.70 所得税 h9054.09701.03 b320.323291.02 3221.003029.503 898.84b592.38 税后利 b8685.58423.31 4710.96 6681.776539.606150.80 7915.825263.3 10.1应付利洞 13744.110.00 0.00 0.00 0.00 564.98 7915.825263.32 由还热支利 润及净投密 10.2回收 2871.53.0 .00 6823.6936047.84 10.3末分配利润24941.471423.314710.966681.776539.605585.820.00 .00 注：投资回收主要用于后续投资和偿还贷款本息，税后利润部分用于后续开发投资和归还贷款本 息的。在投资回收不再用于后续投资和还本付息时归还。 七、项目经济效益评价 金流最分 本报告从全部资金、自有资金两方面编制了现金流量表，主要评价指标如下 1.全部资金评价指标（详见表9，项目全部资金现金流量表） 5.45%，按总销售额征收；所得税税率为 33%，以销售利润为基数征收。北京市现已开征土 地增值税。该税按开发项目销售利润水平以累进税率征收，对 20%以内的开发利润，免征 土地增值税。根据测算，本项目不需缴纳土地增值税。 （三）利润分配 开发项目的税后利润等于销售收入扣除投资成本、销售费用和有关税金。预计本项目的总税 后利润为 38685.58 万元人民币。详见表 8“项目损益表”。 表 8 项目损益表 序 开发经营期 号 项目 合 计 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 1 项目收入 384346.67 14140.80 46804.07 66384.33 64971.84 61109.07 78644.76 52291.79 1.1 销售收入 384346.67 14140.80 46804.07 66384.33 64971.84 61109.07 78644.76 52291.79 1.1.1 商品住宅 211010.67 9495.48 28486.44 36926.87 33761.71 31651.60 43257.19 27431.39 1.1.2 拆迁楼、可 售配套公建 103229.41 4645.32 13935.97 18065.15 18065.15 18065.15 19613.59 10839.09 1.1.3 地区公建 70106.59 0.00 4381.66 11392.32 13144.99 11392.32 15773.98 14021.32 1.2 出租收入 0 0 0 0 0 0 0 0 2 经营成本 264953.00 9748.10 32264.83 45762.67 44788.95 42126.11 54214.51 36047.84 2.1 销售成本 264953.00 9748.10 32264.83 45762.67 44788.95 42126.11 54214.51 36047.84 3 经营税费 25174.71 926.22 3065.67 4348.17 4255.66 4002.64 5151.23 3425.11 3.1 销售税费 25174.71 926.22 3065.67 4348.17 4255.66 4002.64 5151.23 3425.11 3.1.1 营业税及附 加 21139.07 777.74 2574.22 3651.14 3573.45 3361.00 4325.46 2876.05 3.1.2 交易管理费 及印花税 4035.64 148.48 491.44 697.04 682.20 641.65 825.77 549.06 4 销售费用 7686.93 282.82 936.08 1327.69 1299.44 1222.18 1572.90 1045.84 5 财务费用 28792.36 1059.32 3506.21 4973.01 4867.20 4577.83 5891.47 3917.31 6 土地增值税 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7 开发利润 57739.67 2124.35 7031.29 9972.79 9760.60 9180.30 11814.65 7855.70 8 所得额 2124.35 7031.29 9972.79 9760.60 9180.30 11814.65 7855.70 9 所得税 19054.09 701.03 2320.32 3291.02 3221.00 3029.50 3898.84 2592.38 10 税后利润 38685.58 1423.31 4710.96 6681.77 6539.60 6150.80 7915.82 5263.32 10.1 应付利润 13744.11 0.00 0.00 0.00 0.00 564.98 7915.82 5263.32 10.2 归还垫支利 润及净投资 回收 42871.53 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6823.69 36047.84 10.3 未分配利润 24941.47 1423.31 4710.96 6681.77 6539.60 5585.82 0.00 0.00 注：投资回收主要用于后续投资和偿还贷款本息，税后利润部分用于后续开发投资和归还贷款本 息的，在投资回收不再用于后续投资和还本付息时归还。 七、项目经济效益评价 （一）现金流量分析 本报告从全部资金、自有资金两方面编制了现金流量表，主要评价指标如下： 1. 全部资金评价指标（详见表 9，项目全部资金现金流量表）