第二篇资产评估实务 第五章房地产评估 第六节房地产估价的剩余法 1基本思路与计算公式 剩余法又称假设开发法、倒算法或预期开发法。 思路:剩余法是评估待开发房地产,用假设开发后的价值减去各种费用,求 取土地评估值。 待开发房地产的价值=开发完成后房地产的价值一开发成本一资金成本一 开发商合理利润一正常税费 地价≡预期楼价一建筑费一专业费用一销售费用一利息一税费一利润 专业费指测量、设计等专业技术费用 销售费用指销售人员的工资、办公费、设备使用费、差旅费、推销费等 利息:包括自有资金和借贷资金的利息 2适用范围及注意事项 21适用范围 1)待开发土地的估价。 2)将生地开发成熟地的土地估价 3)待拆迁改造的再开发地产的估价 22注意: 选择最佳开发形式(在政府规定的用途、容积率、覆盖率、层高的要求下)。1 第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 第六节 房地产估价的剩余法 1 基本思路与计算公式 剩余法又称假设开发法、倒算法或预期开发法。 思路：剩余法是评估待开发房地产，用假设开发后的价值减去各种费用，求 取土地评估值。 待开发房地产的价值＝开发完成后房地产的价值－开发成本－资金成本－ 开发商合理利润－正常税费 地价＝预期楼价－建筑费－专业费用－销售费用－利息－税费－利润 专业费指测量、设计等专业技术费用 销售费用指销售人员的工资、办公费、设备使用费、差旅费、推销费等。 利息：包括自有资金和借贷资金的利息 2 适用范围及注意事项 2.1 适用范围 1）待开发土地的估价。 2）将生地开发成熟地的土地估价。 3)待拆迁改造的再开发地产的估价。 2.2 注意： 1)选择最佳开发形式（在政府规定的用途、容积率、覆盖率、层高的要求下）