(3)个人住房贷款的基础是抵押权 个人住房贷款的基础是抵押权。所谓抵押权就是抵押权 人对抵押财产享有的优先受偿权。从法律的角度而言,抵押 权是担保物权的一种,抵押权具有优先受偿权,抵押权的设 立并不一定需要完全物权——用益物权如使用权等也可以设 立抵押权。 抵押权的特点: 1、抵押权属于担保物权,从属于债权而存在,并将随着债 权的清偿而消失。 2、抵押权担保的债权具有优先受偿权。 3、用益物权可设立抵押权,抵押标的除了完全物权即所有 权外,用益物权如使用权也可以设立抵押权。⑶个人住房贷款的基础是抵押权 个人住房贷款的基础是抵押权。所谓抵押权就是抵押权 人对抵押财产享有的优先受偿权。从法律的角度而言，抵押 权是担保物权的一种，抵押权具有优先受偿权，抵押权的设 立并不一定需要完全物权——用益物权如使用权等也可以设 立抵押权。 抵押权的特点： 1、抵押权属于担保物权，从属于债权而存在，并将随着债 权的清偿而消失。 2、抵押权担保的债权具有优先受偿权。 3、用益物权可设立抵押权，抵押标的除了完全物权即所有 权外，用益物权如使用权也可以设立抵押权