2特点 (1)个人住房贷款是银行主要消费信贷品种 从性质上说,个人住房贷款是属于消费贷款的 种,而由于房地产是高价值的普遍消费品,个人 住房贷款就成为了消费贷款的最主要的品种。 (2)个人住房贷款必须设立担保 个人住房必须设立担保,主要是因为住房贷款 的贷款额大、期限长,银行的或有风险较大。担保 可以是人的担保—保证,特点是方便;也可以是 物的担保——质押或抵押,特点是安全2.特点 ⑴个人住房贷款是银行主要消费信贷品种 从性质上说，个人住房贷款是属于消费贷款的 一种，而由于房地产是高价值的普遍消费品，个人 住房贷款就成为了消费贷款的最主要的品种。 ⑵个人住房贷款必须设立担保 个人住房必须设立担保，主要是因为住房贷款 的贷款额大、期限长，银行的或有风险较大。担保 可以是人的担保——保证，特点是方便；也可以是 物的担保——质押或抵押，特点是安全