二、征税对象 ③、当事人的代 理人有代理纳税 契税的征税对象是境内发生土地使用权和房屋所有权属转移的土 地和房屋。 义务,他与纳税 具体包括: 人负有同等的税 1、国有土地使用权出让 国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出/收法律义务和责 费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为 任。 2、十地使用权的转让 土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方 式将上地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包 括农村集体土地承包经营权的转移 3、房屋买卖 房屋买卖是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物 无形资产或者其他经济利益的行为。 教学提示: 4、房屋赠与 这一部分很 房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。 重要,一定要求 房屋交换是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为 学生掌握。 6、视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与 提示:委托加工 ①以土地、房屋权属作价投资、入股 ②以土地、房屋权属抵债 的“原材料”不贴 ③以获奖方式承受土地、房屋权属 ④以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房星权属。印花 二、纳税人 在我国境内发生土地、房屋权属转移,承受权属的国有企业、集 体企业、私营企业、外商投资企业、外国企业、股份制企业、其他企业、 事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他单位、个体经营者和意:如果计 其他个人为契税的纳税人 算结果不足1 、税率 元的,按1元 契税实行3%至5%的幅度比例税率。一、征税对象 契税的征税对象是境内发生土地使用权和房屋所有权属转移的土 地和房屋。 具体包括： 1、国有土地使用权出让 国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让 费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。 2、土地使用权的转让 土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方 式将上地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包 括农村集体土地承包经营权的转移。 3、房屋买卖 房屋买卖是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、 无形资产或者其他经济利益的行为。 4 、房屋赠与 房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。 5、房屋交换 房屋交换是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。 6、视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与 ① 以土地、房屋权属作价投资、入股； ② 以土地、房屋权属抵债； ③ 以获奖方式承受土地、房屋权属； ④ 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 二、纳税人 在我国境内发生土地、房屋权属转移，承受权属的国有企业、集 体企业、私营企业、外商投资企业、外国企业、股份制企业、其他企业、 事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他单位、个体经营者和 其他个人为契税的纳税人 三、税率 契税实行 3%至 5%的幅度比例税率。 ③、当事人的代 理人有代理纳税 义务，他与纳税 人负有同等的税 收法律义务和责 任。 教学提示： 这一部分很 重要，一定要求 学生掌握。 提示：委托加工 的“原材料”不贴 印花。 注意：如果计 算结果不足 1 元的，按 1 元 贴