各省、自治区、直辖市的具体适用税率,由当地省级人民政府按照 强调:个 本地区的实际情况,在上述规定的幅度以内确定,并报财政部和国家税\人出租门店 务总局备案 西藏自治区目前没有开征此税 柜台等签定的 四、应纳税额计算 合同。 (一)契税的计税依据 动产的价格。 注意:一般的法 具体计税依据分别规定如下 律、会计、审计 1、有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为 计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包 等方面的咨询不 括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 属于技术咨询 2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、 房屋买卖的市场价格核定 其所立合同不贴 3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价/印花 格差额。就是说,交换价格相等时,免征契税:交换价格不等时, 由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税提示 4、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转 记载资金的 让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收 益 账簿是指反映生 5、对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土 产经营单位资本 地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关 可以参照市场价格核定计税依据。 金数额增减变化 (二)、应纳税额计算公式 的账簿(“实收资 应的税额=计税依据×适用税率 本”+“资本公 积”)不包括备 [例订某企业购得一块土地的使用权,成交价格为1000 查账薄、辅助账 万元,当地规定的契税适用税率为3%,计算该企业应纳契税 〔就是没有税 税额。 务登记证哦!) 解:应纳税额=1000×3%各省、自治区、直辖市的具体适用税率，由当地省级人民政府按照 本地区的实际情况，在上述规定的幅度以内确定，并报财政部和国家税 务总局备案。 西藏自治区目前没有开征此税。 四、应纳税额计算 （一）契税的计税依据 为不动产的价格。 具体计税依据分别规定如下： 1、有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为 计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包 括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 2、 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、 房屋买卖的市场价格核定。 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价 格差额。就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时， 由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税 4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转 让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收 益。 5、对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土 地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关 可以参照市场价格核定计税依据。 （二）、应纳税额计算公式 应的税额=计税依据×适用税率 [例 1]某企业购得一块土地的使用权，成交价格为 1000 万元，当地规定的契税适用税率为 3%，计算该企业应纳契税 税额。 解：应纳税额=1000×3% 强调：个 人出租门店、 柜台等签定的 合同。 注意：一般的法 律、会计、审计 等方面的咨询不 属于技术咨询， 其所立合同不贴 印花。 提示： 记载资金的 账簿是指反映生 产经营单位资本 金数额增减变化 的账簿（“实收资 本 ” ＋ “ 资本公 积”）。不包括备 查账薄、辅助账 (就是没有税 务登记证哦！)