案例十 ××县××房产开发项目环境影响报告书 1总论 1.1评价任务的由来 ×x县位于××省东北部、米仓山南麓，东接万（源）宣（汉），南抵达（县） 渠（县），西邻仪（陇）营（山），北连通（江）巴（州)。系全国扶贫开发工作 重点县，也是国家司法部、省发改委和省路桥集团定点帮扶县。 ×x以老城区为中心，以华严新区、信义新区为两翼，以金宝开发区为支撑 的“山地水乡”城市发展格局已初具锥型：华严新区作为距离老城区最近，居家 配套完善，环境更加宜居的投资热地，正以崭新的面貌迎来新一轮的发展机遇。 “×XX房产开发项目”正是位于华严新区未来中心地段，地处城市生活宜 居区，距主城中心区仅1000米之遥，自然居家环境优品。直面华严大道，背靠 佛头山森林公园，西接伯坚广场，东邻达巴高速。项目地理位置较好、交通便利， 供电、供水、有线电视、通讯等配套的市政基础设施等均较完善。 根据××县发展和改革局下达的《企业投资项目备案通知书》（备案号：川 投资备[5119231304191]0007号)可知：建设单位××省明耀房地产开发有限 公司拟投资16000万元，在××县华严社区实施“××县×××房产开发项目”。 项目总占地面积18164.5m,总建筑面积126843.8m(其中地上建筑面积 115668.68m,地下建筑面积9463.12m):本工程由7栋28层一类高层住宅，1~ 2层商业（商业建筑面积6010.73m),-1层为车库。总户数1188户，其中保障 性住房160户（保障性住房建筑面积11246.60m):其容积率为5.75（其中地下 层和保障性住房建筑面积均不计入容积率)，建筑密度34.99%，绿化率35.02%， 停车位545个（其中地面152个，地下393个）。 为做好项目环境保护工作，根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设 项目环境保护管理条例》（1998年国务院令第253号)、《建设项目环境影响评价 分类管理名录》（国家环保部，2008）中的有关规定，该项目应编制环境影响报 告书。为此，×X省明耀房地产开发有限公司委托×X省省核工业辐射测试防护 院承担该项目环境影响报告书的编制工作。我院接受委托后，组织有关技术人员 进行现场踏勘、资料收集，在掌握了充分的资料数据和完成环境影响因子识别的 基础上，依照有关编制建设项目环境影响报告书的要求，及有关技术规范和相关 规定，编制了《××县×××房产开发项目环境影响报告书》，作为工程建设和 管理的相关依据 1.2评价目的与指导思想 1.2.1评价目的 (1)通过现场踏勘及资料分析，掌握拟建项目周围的自然环境、社会经济、 环境质量现状