案例一房地产开发项目环境影响评价 随着城市化进程的加快，城市房地产建设项目总体呈增加趋势。从功能的角度进行分类，房地产建 设项目可分为单纯住宅、单纯商业和商住混合功能项目。与单纯的商业项目相比，住宅功能的房地产 项目因有居民，因此对环境质量要求较高，近年来出现信访也较多.尤其是动迁安置房项目。由于动迁安 置房项目的特殊性，相比一般的商品房，入住居民对环境的敏感度更高。安置房项目对于区域经济发 展、城市结构形态塑造、人民安定幸福生活具有重要的意义。 与一般建设项目的环境评价相比，住宅类房地产项目环境评价具有共性，但考虑到住宅类房地产项 目未来居住功能的要求，其环境影响评价又具有特殊性，特别是在城市开发过程中，存在居住区与企业 交错的问题。 *地块动迁安置房项目 一、项目工程概况及工程分析 (一)工程概况 1.项目建设意义 ××区位于上海市西部，太湖下游，黄浦江上游，内河航运发达，是江浙沪重要的水上通道。 近年来，××区积极调整发展思路，紧抓××商务区开发建设的契机推进西××地区的整体开发建 设。依托《××商务区规划》，明确了西××地区的定位为以大型会展和大社区为主导功能，向外拓 展贸易服务业、生态型的总部办公、文化创意产业、金融教育培训等相关功能。“*地块动迁安置房 项目”主要功能定位是动迁安置房及配套商业，符合《××商务区规划》，与该地区的发展定位相一 致，能更好地促进西××地区开发建设的顺利进行。 2.项目基本情况 拟建项目位于西××地区中部，上海市××区*镇。项目总用地面积39394.9m2,总建筑面积 104759.0m2。其中新建住宅建筑面积73608.6m2,新建商业建筑面3609.5m2,新建公建配套建筑面积 1571.7m2,不计容面积25969.2m2(其中地下车库23560.3m2属于不计容积面积)。 项目整个地块由11栋1014层高层住宅（其中2栋住宅建有裙房，裙房的功能定位为公建配套用房 和商业用房)、2栋独立的商业楼、1个地下车库等组成。其中，公建配套用房包括1个物业管理用 房、1个业主委员会用房、1个委员会用房、1个服务站、1个活动室、1座垃圾房、1座门卫、1座K 型变电站、3座P型变电站。案例一 房地产开发项目环境影响评价 随着城市化进程的加快，城市房地产建设项目总体呈增加趋势。从功能的角度进行分类,房地产建 设项目可分为单纯住宅、单纯商业和商住混合功能项目。与单纯的商业项目相比，住宅功能的房地产 项目因有居民,因此对环境质量要求较高,近年来出现信访也较多.尤其是动迁安置房项目。由于动迁安 置房项目的特殊性，相比一般的商品房，入住居民对环境的敏感度更高。安置房项目对于区域经济发 展、城市结构形态塑造、人民安定幸福生活具有重要的意义。 与一般建设项目的环境评价相比,住宅类房地产项目环境评价具有共性,但考虑到住宅类房地产项 目未来居住功能的要求,其环境影响评价又具有特殊性，特别是在城市开发过程中,存在居住区与企业 交错的问题。 **地块动迁安置房项目 一、项目工程概况及工程分析 （一）工程概况 1.项目建设意义 ××区位于上海市西部，太湖下游，黄浦江上游，内河航运发达，是江浙沪重要的水上通道。 近年来，××区积极调整发展思路，紧抓××商务区开发建设的契机推进西××地区的整体开发建 设。依托《××商务区规划》，明确了西××地区的定位为以大型会展和大社区为主导功能，向外拓 展贸易服务业、生态型的总部办公、文化创意产业、金融教育培训等相关功能。“**地块动迁安置房 项目”主要功能定位是动迁安置房及配套商业，符合《××商务区规划》，与该地区的发展定位相一 致，能更好地促进西××地区开发建设的顺利进行。 2.项目基本情况 拟建项目位于西××地区中部，上海市××区**镇。项目总用地面积 39394.9m2，总建筑面积 104759.0m2。其中新建住宅建筑面积 73608.6m2，新建商业建筑面 3609.5m2，新建公建配套建筑面积 1571.7 m2，不计容面积 25969.2m2(其中地下车库 23560.3 m2属于不计容积面积)。 项目整个地块由 11 栋 1014 层高层住宅(其中 2 栋住宅建有裙房，裙房的功能定位为公建配套用房 和商业用房)、2 栋独立的商业楼、1 个地下车库等组成。其中，公建配套用房包括 1 个物业管理用 房、1 个业主委员会用房、1 个委员会用房、1 个服务站、1 个活动室、1 座垃圾房、1 座门卫、1 座 K 型变电站、3 座 P 型变电站