三、上市资源安排 均好销控原则 铺位的推出应该遵循均好”原则，即高、中、低层组合式推出，避免后期出现 推出单位的难销滞销现象： 本项目北边相对形象不佳，商业氛围不浓，会对消费者产生不良的心理暗示作 用：首层A区总房款较高，易给客户留下项目整体售价偏高的印象。因此，在项目 整体推售上分两个节奏，首层北面待步行街铺装大半时再入市，联合首层A区滞后 上市，在此前不对北面商铺做强势推荐。 综合项目楼层、通达便利性、可视性、公共区域价值、内外人流兼容性、消费 习惯等因素，初步确定项目可能3一5层销售较慢，但可以用价格及商业氛围进行 向上引导，根据销售进度和销售速度进行调整，实行阶段性价格销控。 商铺共计352套(-1层-4层)。 第一阶段： 内部认购及开盘期推出：-F1(A、C计65间)，F1(D计13间)，F2(C、D计 58间)136间商铺(3518.29平米) 首批以一F1和2为主导，营造开门红的氛围，因为客户对地下商业模式已经 有了一定的认知，重点推介一F1,同时利用-F1和下2的价差，把客户往楼上引导。 首层推出的D区3间商铺，一方面起到楼层比价效应，另一方面也可对首层商铺 的价格进行市场试探 第二阶段： 强销期推出：-F1(B、D计27间)，F1(B计12间)，F2(A计28间)计2701 平米，四(3697.93平米)、五层(1862.56平米)。 这阶段销售稳定，推广有力，借开盘的势头，仍以主打的一F1和下2层为主导， 价格小幅攀升。由于二层以下可选择的铺位有限，将商业价值稍低些的四、五层铺 位全部公开，利用三层以上的价格优势及铺位相对的位置优势把投资客向上引导。 第三阶段： 三、上市资源安排 均好销控原则： 铺位的推出应该遵循“均好”原则，即高、中、低层组合式推出，避免后期出现 推出单位的难销滞销现象； 本项目北边相对形象不佳，商业氛围不浓，会对消费者产生不良的心理暗示作 用；首层 A 区总房款较高，易给客户留下项目整体售价偏高的印象。因此，在项目 整体推售上分两个节奏，首层北面待步行街铺装大半时再入市，联合首层 A 区滞后 上市，在此前不对北面商铺做强势推荐。 综合项目楼层、通达便利性、可视性、公共区域价值、内外人流兼容性、消费 习惯等因素，初步确定项目可能 3－5 层销售较慢，但可以用价格及商业氛围进行 向上引导，根据销售进度和销售速度进行调整，实行阶段性价格销控。 商铺共计 352 套（－1 层－4 层）。 第一阶段： 内部认购及开盘期推出：-F1(A、C 计 65 间),F1（D 计 13 间），F2（C、D 计 58 间）136 间商铺（3518.29 平米） 首批以－F1 和 F2 为主导，营造开门红的氛围，因为客户对地下商业模式已经 有了一定的认知，重点推介－F1，同时利用-F1 和 F2 的价差，把客户往楼上引导。 首层推出的 D 区 13 间商铺，一方面起到楼层比价效应，另一方面也可对首层商铺 的价格进行市场试探。 第二阶段： 强销期推出：－F1（B、D 计 27 间），F1(B 计 12 间)，F2（A 计 28 间）计 2701 平米,四（3697.93 平米）、五层（1862.56 平米）。 这阶段销售稳定，推广有力，借开盘的势头，仍以主打的－F1 和 F2 层为主导， 价格小幅攀升。由于二层以下可选择的铺位有限，将商业价值稍低些的四、五层铺 位全部公开，利用三层以上的价格优势及铺位相对的位置优势把投资客向上引导。 第三阶段：