3 0 6 7 2002608018719421611121159878317.71%12335.517.01 4|0 200293691261104930113718308481452%1404001382 5 6 3 % 0 20031192621%117595120720940681438%1597301377 0 数据来源:国务院发展研究中心信息网宏观综合年度数据(2002~2006年) (2)商品房供求关系平衡度 房地产供求总量是否相对平衡,一定程度上可以从每年商品房的竣工量(一定 程度上可代表供给量)与销售量(可代表有支付能力的部分需求量)是否保持基 本一致来考察。2 在表2中,我们观察到2002-2003年,房地产市场一直处于供大于求的有利于消 费者的状态,但在2004年国家对房地产土地与贷款紧缩政策推动下,该年房地产 市场开始发生悄然变化:供应减少刺激了房价,同时也刺激了大量的房地产投机 者,并由此导致需求激增(并非安全是有效需求)一一供求关系开始反转,出现 了有利于房地产商的局面。同样,我们情不自禁要向政府发问一一你们是否在错 误地改变了正常的供求关系? 表22002~2006年全国商品房竣工量与销售量对比表 年份 商品房竣工增长率 商品房销售增长率 销售面积-竣 面积(万m) 面积(万m) 工面积(万 2002 34975.751710% 26808.29 19.62% 816746 2003 4146406 18.55% 337176325.77% 774643 2004 4246490241% 382316413.39% 4233.26 2005 53417042579% 55486.22 45.13% 206918 2006 5301940-074% 6062800927% 76086 ②同上3 0 6 7 % 200 4 2608.0 0 18.71 % 9421.61 11.21 % 159878.3 4 17.71% 12335.5 8 17.01 % 200 5 2936.9 6 12.61 % 10493.0 3 11.37 % 183084.8 0 14．52% 14040.0 0 13.82 % 200 6 3119.2 3 6.21% 11759.5 0 12.07 % 209406.8 0 14.38% 15973.0 0 13.77 % 数据来源: 国务院发展研究中心信息网宏观综合年度数据( 2002～2006年) （2） 商品房供求关系平衡度 房地产供求总量是否相对平衡, 一定程度上可以从每年商品房的竣工量(一定 程度上可代表供给量) 与销售量(可代表有支付能力的部分需求量) 是否保持基 本一致来考察。② 在表2中，我们观察到2002-2003年，房地产市场一直处于供大于求的有利于消 费者的状态，但在2004年国家对房地产土地与贷款紧缩政策推动下，该年房地产 市场开始发生悄然变化：供应减少刺激了房价，同时也刺激了大量的房地产投机 者，并由此导致需求激增（并非安全是有效需求）——供求关系开始反转，出现 了有利于房地产商的局面。同样，我们情不自禁要向政府发问——你们是否在错 误地改变了正常的供求关系？ 表2 2002～2006年全国商品房竣工量与销售量对比表 年份 商 品 房竣 工 面积（万㎡） 增长率 商 品 房销 售 面积（万㎡） 增长率 销售面积-竣 工 面 积（ 万 ㎡） 2002 34975.75 17.10% 26808.29 19.62% -8167.46 2003 41464.06 18.55% 33717.63 25.77% -7746.43 2004 42464.90 2.41% 38231.64 13．39% -4233.26 2005 53417.04 25.79% 55486.22 45.13% 2069.18 2006 53019.40 -0.74% 60628.00 9.27% 7608.60 ② 同上