④主体结构结顶后15个月完成幕墙、安装、精装修、室外市政等工程，完成竣工验 收并交付(42个月)： ⑤达到士0开盘销售，至主体结顶去化率达15%，幕墙完工去化率达45%，竣工交付去 化率达70%，竣工后1年半去化率达100%。62个月) 2、成本、收入测算 按地价6500元/平方米，销售均价17000元/平方米，车位20万元/个，整个开发周期 5.2年，自有资金投资收益率约15.6%，年化投资收益率约2.8%，具体见下表： 序号 项目 单方成本 数值 总额（万元） 估算说明 (元) 1 土地费用 52346.87 1.1 土地费用 6500.00 78188.00 50822.20 1.2 契税 1524.67 地价总额×3% 2 前期费用 571.00 4710.52 2.1 设计费 345.00 82496.00 2846.11 2.2 规费 108.00 82496.00 890.96 2.3 前期工程费 118.00 82496.00 973.45 3 工程造价 7237.92 82496.00 59709.94 地下室30%、主体 3.1 建安工程 5656.00 82496.00 46659.74 55%、幕墙15% 82496.00 3.2 精装修工程 490.00 82496.00 4042.30 3.3 设备（电梯、空调、 530.00 82496.00 4372.29 弱电智能化等) 3.1 室外、市政工程 420.00 82496.00 3464.83 按上述工程费用的 3.5 不可预见费用 141.92 82496.00 1170.78 2% 期间费用 1317.66 82496.00 10870.15 贷款3亿，年利率 4.1 财务费用 596.39 82496.00 4920.00 6.15% 按工程费用5%计 4.2 管理费用 361.90 82496.00 2985.50 算 4.3 销售费用 359.37 82496.00 2964.65 按物业价值2%预估 税费 1616.90 8761.66 5.1 营业税 923.94 54188.00 5006.66 销售收入5% 城建税：营业税7%， 教育费附加：营业 税3%，地方教育费 5.2 税费附加 138.59 54188.00 751.00 附加：营业税2%， 印花税：销售收入 0.05%,水利建设基 金：销售收入0.1% 5.3 土地增值税 554.37 54188.00 3004.00 按销售收入3%预估 6 总成本 136399.14④主体结构结顶后 15 个月完成幕墙、安装、精装修、室外市政等工程，完成竣工验 收并交付（42 个月）； ⑤达到±0 开盘销售，至主体结顶去化率达 15%，幕墙完工去化率达 45%，竣工交付去 化率达 70%，竣工后 1 年半去化率达 100%。62 个月） 2、成本、收入测算 按地价 6500 元/平方米，销售均价 17000 元/平方米，车位 20 万元/个，整个开发周期 5.2 年，自有资金投资收益率约 15.6%，年化投资收益率约 2.8%，具体见下表： 序号 项目 单方成本 (元) 数值 总额（万元） 估算说明 1 土地费用 52346.87 1.1 土地费用 6500.00 78188.00 50822.20 1.2 契税 1524.67 地价总额×3% 2 前期费用 571.00 4710.52 2.1 设计费 345.00 82496.00 2846.11 2.2 规费 108.00 82496.00 890.96 2.3 前期工程费 118.00 82496.00 973.45 3 工程造价 7237.92 82496.00 59709.94 3.1 建安工程 5656.00 82496.00 46659.74 地下室 30%、主体 55%、幕墙 15% 82496.00 3.2 精装修工程 490.00 82496.00 4042.30 3.3 设备（电梯、空调、 弱电智能化等） 530.00 82496.00 4372.29 3.1 室外、市政工程 420.00 82496.00 3464.83 3.5 不可预见费用 141.92 82496.00 1170.78 按上述工程费用的 2％ 4 期间费用 1317.66 82496.00 10870.15 4.1 财务费用 596.39 82496.00 4920.00 贷款 3 亿，年利率 6.15% 4.2 管理费用 361.90 82496.00 2985.50 按工程费用*5%计 算 4.3 销售费用 359.37 82496.00 2964.65 按物业价值 2%预估 5 税费 1616.90 8761.66 5.1 营业税 923.94 54188.00 5006.66 销售收入 5% 5.2 税费附加 138.59 54188.00 751.00 城建税：营业税 7%， 教育费附加：营业 税 3%，地方教育费 附加：营业税 2%， 印花税：销售收入 0.05%，水利建设基 金：销售收入 0.1% 5.3 土地增值税 554.37 54188.00 3004.00 按销售收入 3%预估 6 总成本 136399.14