高级管理会计理论与实务第一次作业 班级：Z1412021学号：1141202030姓名：杨雯 以下是我们公司在某城市拟投资的一个写字楼项目的本量利测算分析，最终得出拿地价 格水平线，从而保证财务上的可行性： 一、项目介绍 根据规划条件，规划总用地面积27675平方米，建设用地20624平方米，容积率4，地 上建筑面积84287方，其中写字楼建筑面积82496方，市政建筑面积1791方（水泵房+变配 电间)。具体指标如下： 项目 规划指标 单位 1、规划总用地 27675 平方米 2、建设用地 20624 平方米 3、建筑面积 84287 平方米 地上建筑面积 82496 平方米 其中 地上建筑面积（水泵房、配电间） 1791 平方米 4、容积率 5、建筑密度 40 % 6、绿地率 25 % 7、建筑限高 80 米 二、周边在售楼盘概况 住宅楼盘高中低档次均有，写字楼类物业较少规模、档次不高。各类型物业市场销售均 价如下： 普通住宅：17000-20000元/平方米： 一线江景住宅：22000-25000元/平方米： 精装江景豪宅：25000-30000元/平方米： 写字楼类物业：约14000元/平方米。 三、本量利分析测算 1、销售设定 (1)售价 参考地块周边同类物业售价，比较地段、配套、交通、不同类型物业售价比等因素，综 合评价，暂设定本项目售价为17000元/m,车位售价20万/个（车位数量根据选址论证报 告测算数据，地下车位销售，地面车位作公共停车用)。 (2)写字楼、商业配比 商业24000平方米，写字楼54188平方米。 (3)资金安排 土地款、前期费用从自有资金中安排，项目开发建设资金通过贷款解决，土0开始预售， 项目销售回款，物业抵押款用于还贷、支付工程款。 (4)开发周期和进度 从拿地至竣工交付，暂定开发周期3.5年(42个月)，销售完毕5.2年(62个月)，开 发进度初步设定如下： ①拿地后1年开工(12个月) ②开工后8个月到±0，开始预售(20个月)： ③士0后7个月主体结构结顶(27个月)：高级管理会计理论与实务第一次作业 班级：Z1412021 学号: 1141202030 姓名： 杨雯 以下是我们公司在某城市拟投资的一个写字楼项目的本量利测算分析，最终得出拿地价 格水平线，从而保证财务上的可行性： 一、项目介绍 根据规划条件，规划总用地面积 27675 平方米，建设用地 20624 平方米，容积率 4，地 上建筑面积 84287 方，其中写字楼建筑面积 82496 方，市政建筑面积 1791 方（水泵房+变配 电间）。具体指标如下： 项目 规划指标 单位 1、规划总用地 27675 平方米 2、建设用地 20624 平方米 3、建筑面积 84287 平方米 其中 地上建筑面积 82496 平方米 地上建筑面积（水泵房、配电间） 1791 平方米 4、容积率 4 5、建筑密度 40 % 6、绿地率 25 % 7、建筑限高 80 米 二、周边在售楼盘概况 住宅楼盘高中低档次均有，写字楼类物业较少规模、档次不高。各类型物业市场销售均 价如下： 普通住宅：17000-20000 元/平方米； 一线江景住宅：22000-25000 元/平方米； 精装江景豪宅：25000-30000 元/平方米； 写字楼类物业：约 14000 元/平方米。 三、本量利分析测算 1、销售设定 （1）售价 参考地块周边同类物业售价，比较地段、配套、交通、不同类型物业售价比等因素，综 合评价，暂设定本项目售价为 17000 元/㎡，车位售价 20 万/个（车位数量根据选址论证报 告测算数据，地下车位销售，地面车位作公共停车用）。 （2）写字楼、商业配比 商业 24000 平方米，写字楼 54188 平方米。 （3）资金安排 土地款、前期费用从自有资金中安排，项目开发建设资金通过贷款解决，±0 开始预售， 项目销售回款，物业抵押款用于还贷、支付工程款。 （4）开发周期和进度 从拿地至竣工交付，暂定开发周期 3.5 年（42 个月），销售完毕 5.2 年（62 个月），开 发进度初步设定如下： ①拿地后 1 年开工（12 个月） ②开工后 8 个月到±0，开始预售（20 个月）； ③±0 后 7 个月主体结构结顶（27 个月）；