66时代罐其Time+Architecture2004/3 林进一步实施年代后期规划的大型居住区，如马尔了政府包扼建设的做法，转而在土地等政策上扶持房势群体方面，上海也还远不如柏林成熟，而在世纪之 昌(Marzahn,I976990!等郊区大型居住区.住房的地产的发展，生宅建设加强了商业性授资开发的引导，交的上海远郊居住区建设又出现了一些多元混含的模 数量增加，但同时也带来了许多负面问题.首先.民统一和重新成为首都也使柏林获得了更多的机会：以式，商品住宅的大规横开发影哨延伸到原采的上海郊 德在世界经济的影响下遇到了经济上的因难，开始进施普雷河海政府建筑，波茨坦广场和常尼中心的商贸 县.现在的新城区。从2000年开始.一个”一城九镇 行全方位的节约施，其次，柏林建城70周年大庆就莲筑，弗里德利秀商业街速筑等大项目为标志的新建 的卫星坡镇发展计划提上了上海的议率日程，这是郊 在眼前，东西柏林要在此时争一下高低。新的懊式在筑把柏林变成了一个欧洲最大的建筑工地。根据中心区城市化过程中的示范工程.其真正的意义是要推进 经济的玉力下产生了，东柏林对待老建筑的态度也从嫩区的城市设计，办公和商业建筑必须配以2%的住 上海郊区的城市化水平。{图7181 这一时期开始谨慎起来。”推光式改造”被终止，最典宅建筑面积，因此柏林中心城区的新建筑每每与住宅 型的实例是红色市政厅和马克思一思格斯广场奔的尼紧密相连，十几个新建的大型生宅区中出现了丰富多 结论： 古莱小区Niklaiverte,990-9阳7，图9)，同样.西彩的类型，如柏林西部的斯潘道湖滨水娘 通过分析和比较.我们可以得出以下8点比较结 柏林为了庆祝柏林建城750周年.也为了讨论柏林城W2 ssserstadt am Spandauer See,1995-2000.图15).论 市和住宅建筑上新的思路和方法，在0年代举办了著东北郊的卡罗北Karow Nord,9941997)等。多样 ,怕林和上海是很不相同的城市但在域市历史 名的ˉ匈际建筑展览会”(nauslun,化的形态，城市设计的个作，对老的减市环境的钟重.演变和住宅建筑发展上却有许多相攸之处：都是证生 简称BA,.邀请了许多国际知名建筑师在柏林进行城功能的混合.层数的降低.适当的密度成为柏林0世于13世纪的年轻的特大城市，在9世纪和0世纪初 市设计，新建筑设计知旧城区的保护改造设计，对域纪0年代住宅设计的主流， 得到急速和爵形的发展，同样经历了早期的繁荣、被 市设计和住宅建筑类型的新发展有普不可忽视的启示 从20世纪90年代初至今，上海也迎来了大发展的分割的沧桑和二战之后严重的住房紧缺。 作用。经过B4和其他项目的发展.8即年代后期的西机遇，满东开发和进一步的改革开放，令上海成为中 2,在解决住房问题的方式上，柏林和上海有明显 柏林住宅情况有了很大的改善.住房的设施水平也有 图社会主义市场经济的热土，上海经济的发展进入了的区别柏林东西两半虽然长期实行不同的社会体制 了明显的提高.99年川月，柏林推倒，形势的发高速发展增长期。城市建设的发展规模空前，住宅建但在解决住房问题上都采取国家调控和政府资助的方 展超出了人们的预料.后.东西柏林的重新合一又速度惊人，0多年中上涛住宅的发展出现了决定性的 式.室20世纪的年代解决了住房系缺的可题.并在统 带来了新的住宅问题。图1C11,2! 转变.在住宅的数量，质量。住房制度，居住关系，房 一之后整合了住房体制：上海在长期依靠政府资助未 心年代后期，中国的政治方向发生了极其重要的地产市场.设计水平，居住类型等各方面都起了巨大 能改善住房问题的情况下，通过20世纪80年代开始的 变化.76年，粉碎^四人帮”，文化大革命被宜布胜的变化。城市速设在戒内和郊区全面发展.商品住宅 住房体制改革和离品住宅市场开放.终于在0世纪宋 利结束”。979年的中图共产党十一届三中全会召开。成了90年代上海住宅设计的主旋律，浦东三林苑 基本解决了住房紧缺并且给城市的发展带来了活力。 把全党的工作重心放在经济建设上.实行改革开放，80(19951996，图6]是上海生宅发展中的一个重要的 柏林的住宅发展依靠政府和公共财力的输血”，上海 年代的上海住房和城市建设，在这样的改治背景下取实例无论从住宅性质的转变上，空间布局的类型发的佳宅发展体靠房地产开发和佳房体制改革的‘“造 得了初步的紫荣。984年起.住宅发展进入了转轨时展上还是建筑形成处理上都是一个重要的转折点，对血”。 期.即从单一的计划体制下的住房建设转向计划体制后来的商品住宅设计影璃很大，92年后，浦东开发 3,在住房体制的变迁中，柏林采取的是连续和缓 和市场相结合的住房速设。为解决持续的住房素缺，发 喇素7中心规区住宅建设的全面辅开，而诸如中远两的改变方式.20世纪50年代至70年代发展了20世纪 展了一批郊区大型住宅区.这与西柏林60-70年代和东湾城(2000).世贸滨江花园(2001}这样超大尺度的初建立的酒利住房体制.抑制性房市场.并在0年代 柏林6080年代的郊区大型住宅区极为相似，如曲阳新 离层住区又为城市空间带来了许多新的问题。在长期逐步开放生房市场，减少福利住房投入，形成了福利 村（图3）.古北新区（图4）等。80年代后期开始追求低标准的数量增加后.通过裔业开发加强了竞争， 住房和市场出租住房为主。自有燕品住宅为辅的住房 了城市中心的高层点式住宅的建设，高层生宅在这一 现已发展到了从“数量优先”转向全面提高居住质量构成：上海的住房体制经历了两次大的突变，通过0 时期得到了迅速的发展.逐步成为上海住宅建设中一 的时期.住宅本身的功能合理性大大提高.平面类型世纪50年代的社会主义改适和50年代至80年代的福 个非常重要的组成部分，同时，旧区改造也在8即年代多样化，小区环境水平提高，但是在城市设计的多样利住宅建设实现了从完全的市场体制向公有福利住宅 的上海全面展开 性，外部空间的创造性和功能的混合上尚待提高。受体制的第一次转变又通过20世纪0年代开始的以市 90年代至今：机语与大发属 商业利益的驱动，老城区推光式的改造来势迅猛，如场为主的住房体制改革实观了第二次转变.住宅的构 柏林塘推倒后。德国重新获得统一，合并后的柏 同东西柏林600年代对城市的政策性改造，但缺乏对成以自有商品住宅和原有的福利住宅为主。并有少量 林在财政困难和住房量基本满足暑求的前提下，改变 老城城市结构保护价值的认识.在住房福利和关心弱的市场出租住宅。柏林在关心中任收入者住房福利和 万方数据“时代建筑Time+At chtecture 2004／3 林进一步实施70年代后期规划的大型居住区，如马尔 昌(Marzahn 1976 1990I等郊区大型居住区．住房的 数量增加．但同时也带来了许多负面问题。首先民 德在世界经济的影响下遇到了经济上的困难，开始进 行全方位的节约措施．其次．柏林建城750周年大庆就 在眼前东西柏林要在此时争一下高低。新的模式在 经济的压力下产生了。东柏林对待老建筑的态度也从 这～时期开始谨慎起来．”推光式改造“被终止最典 型的实例是红色市政厅和马克思 恩格斯广场旁的尼 古莱小区fNikolaiviertel，1980-1987．图9)。同样西 柏林为了庆祝柏林建城750周年也为了讨论柏林城 市和住宅建筑上新的思路和方法．在80年代举办了著 名的国际建筑展览会 (Intemationale Bauausstellung． 简称IBA)邀请了许多国际知名建筑师在柏林进行城 市设计新建筑设计和旧城区的保护改造设计，对城 市设计和住宅建筑类型的新发展有着不可忽视的启示 作用。经过IBA和其他项目的发展80年代后期的西 柏林住宅情况有了很大的改善住房的设施水平也有 了明显的提高。1989年I 1月．柏林墙推倒。形势的发 展超出了人们的预料．随后东西柏林的重新合一又 带来了新的住宅问题．．f图10．I l，12} 70年代后期．中国的政治方向发生了极其重要的 变化。1976年粉碎“四人帮”．文化大革命被宣布“胜 利结束。1979年的中国共产党十一届三中全会召开． 把全党的工作重心放在经济建设上．实行改革开放。80 年代的上海住房和城市建设在这样的政治背景下取 得了初步的繁荣。1984年起．住宅发展进入了转轨时 期 即从单一的计划体制下的住房建设转向计划体制 和市场相结合的住房建设。为解决持续的住房紧缺，发 展了一批郊区大型住宅区这与西柏林60—70年代和东 柏林60．80年代的郊区大型住宅区极为相似，如曲阳新 村f图I 3)古北新区(图14}等。80年代后期开始 了城市中心的高层点式住宅的建设．高层住宅在这一 时期得到了迅速的发展．逐步成为上海住宅建设中一 个非常重要的组成部分；，同时旧区改造也在80年代 的上海全面展开。 90年代至今：机遇与大发展 柏林墙推倒后．德国重新获得统一。合并后的柏 林在财政困难和住房量基本满足需求的前提下改变 了政府包揽建设的做法．转而在土地等政策上扶持房 地产的发展．住宅建设加强了商业性投资开发的引导。 统一和重新成为首都也使柏林获得了更多的机会：以 施普雷河湾政府建筑波茨坦广场和索尼中心的商贸 建筑弗里德利希商业街建筑等大项目为标志的新建 筑把柏林变成了一个欧洲最大的建筑工地。根据中心 城区的城市设计办公和商业建筑必须配以20％的住 宅建筑面积因此柏林中心城区的新建筑每每与住宅 紧密相连。十几个新建的大型住宅区中出现了丰富多 彩的类型 如柏林西部的斯潘道湖滨水城 fWassserstadt am Spandauer See 995-2000图I 5)、 东北郊的卡罗北(Karow Nord【994 1997)等。多样 化的形态城市设计的个性对老的城市环境的尊重 功能的混合层数的降低．适当的密度成为柏林20世 纪90年代住宅设计的主流。 从20世纪90年代初至今，上海也迎来了大发展的 机遇。浦东开发和进一步的改革开放令上海成为中 国社会主义市场经济的热土 上海经济的发展进入了 高速发展增长期。城市建设的发展规模空前．住宅建 速度-惊人。10多年中上海住宅的发展出现了决定性的 转变在住宅的数量质量住房制度，居住关系房 地产市场设计水平．居住类型等各方面都起了巨大 的变化。城市建设在城内和郊区全面发展商品住宅 成了9 0年代上海住宅设计的主旋律。浦东三林苑 (1995-1996图I 6)是上海住宅发展中的一个重要的 实例 无论从住宅性质的转变上空间布局的类型发 展上还是建筑形成处理上都是一个重要的转折点．对 后来的商品住宅设计影响很大。1992年后．浦东开发 刺激了中心城区住宅建设的全面铺开。而诸如中远两 湾城f2000)世贸滨江花园(200I)这样超大尺度的 高层住区又为城市空间带来了许多新的问题。在长期 追求低标准的数量增加后通过商业开发加强了竞争 现已发展到了从“数量优先转向全面提高居住质量 的时期．住宅本身的功能合理性大大提高平面类型 多样化小区环境水平提高但是在城市设计的多样 性外部空间的创造性和功能的混合上尚待提高。受 商业利益的驱动．老城区推光式的改造来势迅猛如 同东西柏林60-70年代对城市的政策性改造．但缺乏对 老城城市结构保护价值的认识。，在住房福利和关心弱 势群体方面上海也还远不如柏林成熟。而在世纪之 交的上海远郊居住区建设又出现了一些多元混合的模 式商品住宅的大规模开发影响延伸到原来的上海郊 县、现在的新城区。从2000年开始．一个”一城九镇“ 的卫星城镇发展计划提上了上海的议事日程，这是郊 区城市化过程中的示范工程其真正的意义是要推进 上海郊区的城市化水平。(图l 7．I 8) 结论： 通过分析和比较我们可以得出以下8点比较结 论 I柏林和上海是很不相同的城市但在城市历史 演变和住宅建筑发展上却有许多相似之处．都是诞生 于I 3世纪的年轻的特大城市在19世纪和20世纪初 得到急速和畸形的发展．同样经历了早期的繁荣被 分割的沧桑和二战之后严重的住房紧缺。 2在解决住房问题的方式上柏林和上海有明显 的区别。柏林东西两半虽然长期实行不同的社会体制， 但在解决住房问题上都采取国家调控和政府资助的方 式至20世纪80年代解决了住房紧缺的问题并在统 一之后整合了住房体制．上海在长期依推政府资助未 能改善住房问题的情况下通过20世纪80年代开始的 住房体制改革和商品住宅市场开放．终于在20世纪末 基本解决了住房紧缺并且给城市的发展带来了活力。 柏林的住宅发展依靠政府和公共财力的输血．上海 的住宅发展依靠房地产开发和住房体制改革的”造 血”． 3．在住房体制的变迁中．柏林采取的是连续和缓 的改变方式20世纪50年代至70年代发展了20世纪 初建立的福利住房体制．抑制住房市场并在80年代 逐步开放住房市场减少福利住房投^，形成了福利 住房和市场出租住房为主，自有商品住宅为辅的住房 构成j上海的住房体制经历了两次大的突变通过20 世纪50年代的社会主义改造和50年代至80年代的福 利住宅建设实现了从完全的市场体制向公有福利住宅 体制的第一次转变．又通过20世纪80年代开始的以市 场为主的住房体制改革实现了第二次转变住宅的构 成以自有商品住宅和原有的福利住宅为主并有少量 的市场出租住宅。柏林在关心中低收八者住房福利和 万方数据