时代篷镶Tine+Architecture200A367 政府投入方面成绩出色.但住房市场发展面临问题上为住宅的多元化形成提供了依据，上海住房建设阶段1,15,222,29.26.56d,207页 海在市场发展和经济运作上达到了良性循环，但在解 性地集中于单一的住宅性质，改革开放前集中为福利 5中共曹杨新村街道工作委园会等绵《世纪里杨》直传资料 第28页 决特因户以外的中低收入者的住房问题上还有很多工 住房理设，近年来中于弯品住宅建设，市场出租 E7.10 T.Schperua (Hg Sadt der Architektur Archtektur der Stadt 作要做。在公有住房出售方面。上海较柏林更为彻底住宅欠发展，限制了住宅建筑的多样性第三，柏林娘 5281.53引0.5351.535153引5 和成功。两个城市值得相互借鉴。 取了20世纪6070年代的教训.加强对城市空间结构和 图7：上海国际汽幸兹置业有阴公司提供 4.住宅建设的发展过程中，柏林在二战之前进行娘市文化的重视，皮府的调控力量强大保证公众利益 面8：松江枣明士小镇置传资料 了近郊住宅区建设的第一个阶段，与上海改革开放之在城市空间上的体现：上海在房地产市场大规镇发展 单考文航.AbetmeschaderBernerW6hnr动eslo 前的30年的经历相似，柏林从20世纪50年代至70年的20世纪90年代，开发城市土地进行高容积率的住宅 (Hg)Wohnen n Berin-100 re Wohnungsbau in Berin.19992 代进行了大规模的住宅建设的第二阶段，采取城内推建设成为性宅建设的主要经济推动力.在这种条件下 BsstungBerin GmbH(HgBauaussteung Bertn 光式“改造，城郊大型住宅区建设的模式，与上海改顾及经济利益较多，考虑城市空间的完整性与住宅速 1987 Projel[berscht.Berin 1987/3.Berning Mand u.:Beriner Wohngartere.2.Aul,Remer/Berlin1994[1.Aul 1992)/4.Ketes 革开放以来的的住宅建设过程相似。从20世纪即年代筑的多样性不够第四，柏林住房需求进入了成热和平 losef Paul/BeckeSchworing n Gerd /Kahlleldt,Pal (H):Bauteni 以来，西柏林探索城市建设与城区住宅建设相结合的 衡的时期，城市文化和居民的得求多样化上海的住宅 Borin 1900-2000.Ncoiasche Verlagbuchhardlung Beuermann GmH “批判的重构”和“谨情的改造”方式。保持城市空间遗设处于迅速发展阶段。城本的风格和居民的需求集 Berin2000/5 Srherr,Thorsten u.(HG):Stadt der Archlektu Architeictur der Stact,Berin 02000,Berin 20006 Womer,Martin 的多样性，连续性和混合性。郊区住宅燕小尺度.促中于一定的横式，号要时间向多样化过渡：第五，柏林 nArchtekturfuer Berin.Detrich Remer Velag5 Aulage.Berli 进多样化.住宅发展造入了第三阶段.并在90年东住宅设计受到197年的“国际建航(etau1,994 7/7落从西.章胡主编《上海近现代速筑史孩》.三联书店 西柏林合并后延续了这种发展过程：而上海这一阶段一987年的BA和90年代多项国际竞赛的影响.吸取 上海分店出成.上海.98年12月/8上海市速设委页金编 《上海市居住区滩设出集》，上海科学技术文献出级社，上海.9朔 尚未出现.由此带来的城市空间的问题值得思考。并了众多国际著名建筑师的智慈。一个住宅区内由众多 年1月/9上海市住宅发展局编：《上洛优养住宅》，末方出板中 从柏林的发展过程中得到启发 建筑籍没计住宅单体的传统也丰富了住宅的类型：上 心.上海.2002年2月10上海牙晚中心.上海人民出板杜编 5.柏林住宅总体布局的类型活盖面广.时间跨度 海大规模高透度的生宅开发和投资建设程序未能实行 《上海00年12991》.上海人民出蓝杜.19年8月/1 大.呈现出丰言的多样性，而且这些类型至今仍然都广泛深入的竞赛机制，理论研究和试验性住宅设计发 叶伯初主端《上海住房制度改革实施指南》.上溶科竿接米出蓝 杜，上海，羽3年9月 具有很强的生命力，它们还会以共生和组合的方式进 展不充分。 作會雷介：同济大学速筑与城市视划学院到教授 一步发展下去。上涛的住宅总体布局虽然也可分相应 收裤日期：2001-04-0心 8,在性宅建筑改造方面，柏林改变了“准光式改 的类型，而且阶段性强.一个时期集中于一种倾向，目造”的方式，普浪买取”查慎的改造，通过改府资助 前以郊区多层行列式.中心城区高层点式和近年来感保持老城区的建筑和生活的连续性：上海虽有‘谨慎 行的中高层行列式为绝对多数，这些类型在柏林基本的或造”的成功试验，但未能推广，受制于经济运作 上都能按到相似的类型，在类型的变化和发械上远不的方式.采取了大规模的推光式改造，柏林对大板住 如柏林丰富多样。 宅进行了维修，上海对原有职工住房开始了“平改坡 3由用新村鸟数 6,在住宅单体平面的类型上，柏林的多样性远远改造。在风貌保护区的改造方面。构林的实践是通过 4吉北新区佳宅小区鸟数 甚于上海。上海住宅平面的类型主要集中于多层单元政舟资动保留居民，保护多样性：上海的实例是动迁 上新漂道湖清水城 式住宅，高层塔式住宅和高层单元式住宅：其它的变 居民.留下建筑形式，把里弄住宅区通过商业开发改 16三林楚t1995引 化类型是在这些类型的过渡形式和补充。上海住宅平进为高档休闲旅游区。从曾遍意义上来说.柏林的改 7.安事新镇中心区模型 9松江豪玛士小镇2004) 面类型的绝大多数，都能在柏林找到：而柏林住完的 造方式值得上海在今后加以吸收。 很多平面类型，在上海都没有实例可寻。 (文中列表均为作者根据有关资料整理和编制！ 13 Brd view of Quyang Newly Stage 7.柏林在住宅总体布置和单体平面上多样性强于 14.Brd view of Gubei New Detnet resdena are 上海的原因如下：第一，柏林的地理气候条件允许生 图片来源 15 Wassserstad:am Spnda Sce. 宅以不同的朝向存在，不强求日照因素：上海地理气 图3469山，1215.作老摄 1995.2000 国l,W5xhh绘，转到自W5suag》Be,depL 候条件迫使住宅布置在较高的容积率下首先考虑朝向 16.Sarinyuan residential arma 52D 17 The modd of central are of Anbng 和间距。第二.柏林住宅的性质是多样化并存，让会 图2转引白伍江：《上海百年速筑史(8019的)》第7页 New Town 播利住房，市场出租生房和裔品自有住房的三足最立 图日，14,6上海市建设委员会编：《上海市居性区理议图典》.第 万方数据政府投八方面成绩出色．但住房市场发展面临问题上 海在市场发展和经济运作上达到了良性循环但在解 决特困户以外的中低收入者的住房问题上还有很多工 作要做。在公有住房出售方面上海较柏林更为彻底 和成功。两个城市值得相互借鉴。 4．住宅建设的发展过程中，柏林在二战之前进行 了近郊住宅区建设的第一个阶段．与上海改革开放之 前的30年的经历相似。柏林从20世纪50年代至70年 代进行了大规模的住宅建设的第二阶段采取城内“推 光式改造．城郊大型住宅区建设的模式与上海改 革开放以来的的住宅建设过程相似。从20世纪80年代 以来 西柏林探索城市建设与城区住宅建设相结合的 批判的重构”和谨慎的改造”方式．保持城市空间 的多样性，连续性和混合性．郊区住宅减小尺度促 进多样化住宅发展进入了第三阶段+并在1990年东 西柏林合并后延续了这种发展过程．而上海这一阶段 尚未出现．由此带来的城市空间的问题值得思考并 从柏林的发展过程中得到启发。 5．柏林住宅总体布局的类型涵盖面广时间跨度 大呈现出丰富的多样性，而且这些类型至今仍然都 具有很强的生命力，它们还会以共生和组合的方式进 步发展下去。上海的住宅总体布局虽然也可分相应 的类型．而且阶段性强一个时期集中于一种倾向目 前以郊区多层行列式．中心城区高层点式和近年来盛 行的中高层行列式为绝对多数，这些类型在柏林基本 上都能找到相似的类型 在类型的变化和发展上远不 如柏林丰富多样。 6在住宅单体平面的类型上柏林的多样性远远 甚于上海．I上海住宅平面的类型主要集中于多层单元 式住宅高层塔式住宅和高层单元式住宅．其它的变 化类型是在这些类型的过渡形式和补充；，上海住宅平 面类型的绝大多数都能在柏林找到．而柏林住宅的 很多平面类型在上海都没有实例可寻。 7柏林在住宅总体布置和单体平面上多样性强于 上海的原因如下．第一．柏林的地理气候条件允许住 宅以不同的朝向存在不强求日照因素．上海地理气 候条件迫使住宅布置在较高的容积翠下首先考虑朝向 和间距。第二柏林住宅的性质是多样化并存，社会 福利住房市场出租住房和商品自有住房的三足鼎立 为住宅的多元化形成提供了依据．上海住房建设阶段 性地集中于单一的住宅性质改革开放前集中为福利 住房建设．近10年来集中于商品住宅建设市场出租 住宅欠发展限制了住宅建筑的多样性：第三柏林吸 取了20世纪60-70年代的教训加强对城市空间结构和 城市文化的重视政府的调控力量强大保证公众利益 在城市空间上的体现，上海在房地产市场大规模发展 的20世纪90年代．开发城市土地进行高容积率的住宅 建设成为住宅建设的主要经济推动力在这种条件下 顾及经济利益较多．考虑城市空间的完整性与住宅建 筑的多样’哇不够．第四柏林住房需求进八了成熟和平 衡的时期．城市文化和居民的需求多样化：上海的住宅 建设处于迅速发展阶段．城市的风格和居民的需求集 中干一定的模式，需要时间向多样化过渡．第五．柏林 住宅设计受到1957年的”国际建筑”(Interbau)1984 一1987年的IBA和90年代多项国际竞赛的影响吸取 了众多国际著名建筑师的智慧．一个住宅区内由众多 建筑师设计住宅单体的传统也丰富了住宅的类型．上 海大规模高速度的住宅开发和投资建设程序未能实行 广泛深入的竞赛机制理论研究和试验性住宅设计发 展不充分。 8．在住宅建筑改造方面柏林改变了推光式改 造“的方式．普遍采取”谨慎的改造 通过政府资助 保持老城区的建筑和生活的连续性．上海虽有谨慎 的改造”的成功试验．但未能推广受制于经济运作 的方式采取了大规模的推光式改造。柏林对大板住 宅进行了维修上海对原有职工住房开始了”平改坡“ 改造。在风貌保护区的改造方面柏林的实践是通过 政府资助保留居民，保护多样性；上海的实例是动迁 居民留下建筑形式，把里弄住宅区通过商业开发改 造为高档休闲旅游区。从普遍意义上来说柏林的改 造方式值得上海在今后加以吸收。 (文中列表均为作者根据有关资料整理和编制) 图片来源 图3,4 6 9ll 2I 5作者摄 囤1 w Schich绘转iI白W s u5s u a(}k)Berlin．die Hauptstadt S 20 图2转引自伍江《上海百年建筑史fI 840 949m第7页 圈8 I{I 4 m上海市建设委员会编K上海市居住区建设图集》第 时代建筑T me十Archire…tu 200413 67 8I 65 222 29 26 85 68 290·297页 圈5中共曹杨新村街道工作垂员会等编《世纪曹杨》C宣传资抖) 第28页 田7I 3 T Scheer u d(Hg)st础derArchitel<LurArchitektul de,Stadt S 28I S 31 0 S 35I S]5]S1I 5 囤I 7上海国际汽车城置业有限公司提供 囤18松江褰晤士小镇宣传资料 ●考文献I Amet59…眦han derBertlnerWohnungsbaugesellschaffen (H91：Wohnen¨、Bedin 100 Jahm Wohnungsbau in BeH,n 1999／2 Bauausstellung Berlin GmbH(Hg)=Internaoonale Bauausstellung Bedin 1987 Praiekt(bo_sicht Bed,n 1987／ 3 Berning Ha_Id u d Berliner W0bnquart,em 2 Au目Re Jmer／Be_linl994fI Aufl 9921／4 Kleihues Josef Paul／Becket Schwer“g．Jan Gerd／Kahlfeldt Pad(Hg)_Bautenin Bedin 1900 2000 Nicolaische Verlagsbuchhandlung Beuer『nd…G bH Bethn 2000／5 Scheer Thonten u afH61 Stadt de Arch,tektu AEhitenur derStadt．BedinI 900r2000．Bedin 20(”／6Womer Martin u a khlte“umh旧畦Ⅲn D砒【lch Reimer verlW S舳na衅BeI帆 997／7陈从周章明主编《上海近现代建筑史稿》三联书店 上海分店出版上海1988年I 2月，8上海市建设委员会编 《上海市居住区建设圈集》上海科学技术文献出版杜上海 998 年1月／9上海市住宅发展局编《上海优秀住宅》东方出版中 心上海2002年2月／ }0上海研究中心上海人民出版社编 《上海700年1129I 199I}》上海人民出版社1991年B月／Il 叶伯初主编《上海住房制度改革实施指南*上海科学技术出版 社上海1993年9月 作●简介：同济大学建筑与t唬市规划学院副教授 幢藕日期：2004 04 r0S 3曲阳新村鸟瞰 4古北新区住宅小区鸟瞰 5斯港谨湖滨水城 6三林苑CI 995} 7安亭新镇中心区模型 8松江泰晤士小镇C2004 3 Bi rd v Jew 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