可行性分析报告 总的来说，目前对太仓物业价格影响较大因素还是地段。如太仓一个很不错的楼盘世 纪苑由于地段太偏，所以售价比新区其他楼盘要低，2200元/平方米左右。 目前楼市较火，加上最近拆迁户很多，且太仓市大多数楼盘的定位都较低，所以各楼 盘的销售情况都较好。 ◆产品分析 太仓的楼盘主要以带阁楼的多层产品为主，别墅这种高端产品主要集中在城市东南面， 小高层在太仓也已经出现了，且反响不错，目前有三个楼盘规划有小高层一一华侨房产小 高层、人杰景典、高尔夫湖滨花园。预计将来小高层在太仓的市场应该不错，规划中的城 南新城区将是高端产品的集结地。 太仓楼盘的开发规模都不大，市区楼盘基本上占地都在3万平方米左右，新区楼盘占 地较大，最大的世纪苑占地为23万平方米。在建筑方面，各楼盘都没多少特色，建筑繁杂， 色彩单调：在景观方面，除了部分绿化之外，区内其他景观很少：在物业管理方面，大多 数小区都限于保安、保洁方面，而其他更细致的服务基本上没有：在智能化方面，大多数 小区都没有，而其他有智能化的小区也只限于可视对讲系统方面：在房型方面，目前各楼 盘主要是以三房为主。在区内配套设施方面，各楼盘区内配套设施不足，没有设置会所。 ◆销售推广分析 太仓各楼盘的的销售方式基本上限于在物业周边设立一个很是一般的销售中心，部分 楼盘设有模型，同时销售人员的专业程度不够。在推广方面，太仓的楼盘很少通过媒体做 广告，而对于POP(户外看板)这一很有效的广告形式，在太仓基本上没有。太仓推广最有 力的楼盘是世纪苑，该案曾经在《太仓日报》上做过一年的整版广告，同时也在昆山参加 过房展会。太仓市开发商和代理商的合作很少。 -5可行性分析报告 - 5 - 总的来说，目前对太仓物业价格影响较大因素还是地段。如太仓一个很不错的楼盘世 纪苑由于地段太偏，所以售价比新区其他楼盘要低，2200 元/平方米左右。 目前楼市较火，加上最近拆迁户很多，且太仓市大多数楼盘的定位都较低，所以各楼 盘的销售情况都较好。 ◆ 产品分析 太仓的楼盘主要以带阁楼的多层产品为主，别墅这种高端产品主要集中在城市东南面， 小高层在太仓也已经出现了，且反响不错，目前有三个楼盘规划有小高层——华侨房产小 高层、人杰景典、高尔夫湖滨花园。预计将来小高层在太仓的市场应该不错，规划中的城 南新城区将是高端产品的集结地。 太仓楼盘的开发规模都不大，市区楼盘基本上占地都在 3 万平方米左右，新区楼盘占 地较大，最大的世纪苑占地为 23 万平方米。在建筑方面，各楼盘都没多少特色，建筑繁杂， 色彩单调；在景观方面，除了部分绿化之外，区内其他景观很少；在物业管理方面，大多 数小区都限于保安、保洁方面，而其他更细致的服务基本上没有；在智能化方面，大多数 小区都没有，而其他有智能化的小区也只限于可视对讲系统方面；在房型方面，目前各楼 盘主要是以三房为主。在区内配套设施方面，各楼盘区内配套设施不足，没有设置会所。 ◆ 销售推广分析 太仓各楼盘的的销售方式基本上限于在物业周边设立一个很是一般的销售中心，部分 楼盘设有模型，同时销售人员的专业程度不够。在推广方面，太仓的楼盘很少通过媒体做 广告，而对于 POP（户外看板）这一很有效的广告形式，在太仓基本上没有。太仓推广最有 力的楼盘是世纪苑，该案曾经在《太仓日报》上做过一年的整版广告，同时也在昆山参加 过房展会。太仓市开发商和代理商的合作很少