商业地产整合经营典型 波特模式”探究 李权进(学号:2005041247) 管理学院工商管理专业 指导老师:刘莉教授 【内容摘要】在实践和时间的历程上,波特集团以坚持不懈地追求卓越的宗旨,探索、验 证、积累、完善和创造了具有核心竞争力的整合经营模式(时间层面、空间层面、联合层面 的综合探讨),为集团的发展创造了关键的竞争优势,为业界树立的商业地产整合经营的典 型,也为我国相应行业的规划发展提供了有价值的启示。本文通过实证研究,运用二手资料 分析和个人深度访谈等方式,对波特集团的整合经营模式进行探讨,以明确其整合经营的基 本原理、运行机理、形成原因和实现条件,为“波特模式”的拓展运用建立理论基础。 关键词】整合经营;波特模式;竞争优势;价值集成;创新集成 引言 经济的发展,伴随着商业空间的运动和拓展;商业空间的运转,伴随着物流、资金流、 信息流、商流的循环和优化:在各种资源协同流动的过程中,进一步巩固和促进了市场经济 体系配置和优化资源的能力。 自改革开放以来,我国经济加速度地发展,市场经济得到进一步的完善,商业空间的运 动和拓展更是处在速度、规模、类型、层次、风格、方式等多方向多方面的升级和优化之中。 近年来,作为我国目前和未来商业空间拓展的典型代表一一商业地产兴起和发展,日渐成为 了我国经济的健康、快速和有序发展的至关重要的空间载体,为市场资源的平等竞争和优化 配置提供着方向和动力 然而,对于国内来说,商业地产行业的经营管理仍处在起步阶段,各方面问题的解决以 及理论的构建都需要我们进一步的研究和探索,都需要我们进一步的努力和总结。基于这 认真的态度上,笔者开展本次“波特商业地产整合经营”的探究。 )国内外商业地产的发展概况 在一国产业结构中,地产行业具有产业链和价值链的“连锁带动”效应,因此是各项资 源和资金的中心集散地之一:与此同时,商业地产之于地产行业来说,其角色犹如集散地的5 商业地产整合经营典型——“波特模式”探究 李权进（学号：2005041247） 管理学院 工商管理专业 指导老师：刘莉 教授 【内容摘要】在实践和时间的历程上，波特集团以坚持不懈地追求卓越的宗旨，探索、验 证、积累、完善和创造了具有核心竞争力的整合经营模式（时间层面、空间层面、联合层面 的综合探讨），为集团的发展创造了关键的竞争优势，为业界树立的商业地产整合经营的典 型，也为我国相应行业的规划发展提供了有价值的启示。本文通过实证研究，运用二手资料 分析和个人深度访谈等方式，对波特集团的整合经营模式进行探讨，以明确其整合经营的基 本原理、运行机理、形成原因和实现条件，为“波特模式”的拓展运用建立理论基础。 【关键词】整合经营；波特模式；竞争优势；价值集成；创新集成 一、引言 经济的发展，伴随着商业空间的运动和拓展；商业空间的运转，伴随着物流、资金流、 信息流、商流的循环和优化；在各种资源协同流动的过程中，进一步巩固和促进了市场经济 体系配置和优化资源的能力。 自改革开放以来，我国经济加速度地发展，市场经济得到进一步的完善，商业空间的运 动和拓展更是处在速度、规模、类型、层次、风格、方式等多方向多方面的升级和优化之中。 近年来，作为我国目前和未来商业空间拓展的典型代表——商业地产兴起和发展，日渐成为 了我国经济的健康、快速和有序发展的至关重要的空间载体，为市场资源的平等竞争和优化 配置提供着方向和动力。 然而，对于国内来说，商业地产行业的经营管理仍处在起步阶段，各方面问题的解决以 及理论的构建都需要我们进一步的研究和探索，都需要我们进一步的努力和总结。基于这一 认真的态度上，笔者开展本次“波特商业地产整合经营”的探究。 （一）国内外商业地产的发展概况 在一国产业结构中，地产行业具有产业链和价值链的“连锁带动”效应，因此是各项资 源和资金的中心集散地之一；与此同时，商业地产之于地产行业来说，其角色犹如集散地的