表8 项目损益表 序 闪 开发经营期 号 项目 计 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 1 项目收入 384346.67 14140.80 46804.07 66384.33 64971.84 61109.07 78644.76 52291.79 1.1 销售收入 384346.67 14140.80 46804.07 66384.33 64971.84 61109.07 78644.76 52291.79 1.1.1商品住宅 211010.67 9495.48 28486.44 36926.87 33761.71 31651.60 43257.19 27431.39 拆迁楼、 可 1.1.2售配套公建 103229.41 4645.32 13935.97 18065.15 18065.15 18065.1519613.59 10839.09 1.1.3地区公建 70106.59 0.00 4381.66 11392.32 13144.99 11392.32 15773.98 14021.32 1.2 出租收入 0 0 0 0 0 0 0 0 2 经营成本 264953.00 9748.10 32264.83 45762.67 44788.95 42126.11 54214.51 36047.84 2.1 销售成本 264953.00 9748.10 32264.83 45762.67 44788.95 42126.11 54214.51 36047.84 3 经营税费 25174.71 926.22 3065.67 4348.17 4255.66 4002.64 5151.23 3425.11 3.1 销售税费 25174.71 926.22 3065.67 4348.17 4255.66 4002.64 5151.23 3425.11 营业税及附 3.1.1加 21139.07 777.74 2574.22 3651.14 3573.45 3361.00 4325.46 2876.05 交易管理费 3..2及印花税 4035.64 148.48 491.44 697.04 682.20 641.65 825.77 549.06 4 销售费用 7686.93 282.82 936.08 1327.69 1299.44 1222.18 1572.90 1045.84 5 财务费用 28792.36 1059.32 3506.21 4973.01 4867.20 4577.83 5891.47 3917.31 6 土地增值税 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 开发利润 57739.67 2124.35 7031.29 9972.79 9760.60 9180.30 11814.65 7855.70 8 所得额 2124.35 7031.29 9972.79 9760.60 9180.30 11814.65 7855.70 9 所得税 19054.09 701.03 2320.32 3291.02 3221.00 3029.50 3898.84 2592.38 10 税后利润 38685.58 1423.31 4710.96 6681.77 6539.60 6150.80 7915.82 5263.32 10.1 应付利润 13744.11 0.00 0.00 0.00 0.00 564.98 7915.82 5263.32 归还垫支利 润及净投资 10.2回收 42871.53 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6823.69 36047.84 10.3未分配利润 24941.471423.31 4710.966681.776539.605585.82 0.00 0.00 注：投资回收主要用于后续投资和偿还贷款本息，税后利润部分用于后续开发投资和归还贷款本 息的，在投资回收不再用于后续投资和还本付息时归还。 七、项目经济效益评价 (一)现金流量分析 本报告从全部资金、自有资金两方面编制了现金流量表，主要评价指标如下： 1.全部资金评价指标（详见表9，项目全部资金现金流量表） 财务内部收益率： 24.80% 财务净现值(1c=18%): 10938.09万元人民币 静态投资回收期： 4.84年 动态投资回收期(1c=18%): 6.35年表 8 项目损益表 序 号 项目 合 计 开发经营期 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 1 项目收入 384346.67 14140.80 46804.07 66384.33 64971.84 61109.07 78644.76 52291.79 1.1 销售收入 384346.67 14140.80 46804.07 66384.33 64971.84 61109.07 78644.76 52291.79 1.1.1 商品住宅 211010.67 9495.48 28486.44 36926.87 33761.71 31651.60 43257.19 27431.39 1.1.2 拆迁楼、可 售配套公建 103229.41 4645.32 13935.97 18065.15 18065.15 18065.15 19613.59 10839.09 1.1.3 地区公建 70106.59 0.00 4381.66 11392.32 13144.99 11392.32 15773.98 14021.32 1.2 出租收入 0 0 0 0 0 0 0 0 2 经营成本 264953.00 9748.10 32264.83 45762.67 44788.95 42126.11 54214.51 36047.84 2.1 销售成本 264953.00 9748.10 32264.83 45762.67 44788.95 42126.11 54214.51 36047.84 3 经营税费 25174.71 926.22 3065.67 4348.17 4255.66 4002.64 5151.23 3425.11 3.1 销售税费 25174.71 926.22 3065.67 4348.17 4255.66 4002.64 5151.23 3425.11 3.1.1 营业税及附 加 21139.07 777.74 2574.22 3651.14 3573.45 3361.00 4325.46 2876.05 3.1.2 交易管理费 及印花税 4035.64 148.48 491.44 697.04 682.20 641.65 825.77 549.06 4 销售费用 7686.93 282.82 936.08 1327.69 1299.44 1222.18 1572.90 1045.84 5 财务费用 28792.36 1059.32 3506.21 4973.01 4867.20 4577.83 5891.47 3917.31 6 土地增值税 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7 开发利润 57739.67 2124.35 7031.29 9972.79 9760.60 9180.30 11814.65 7855.70 8 所得额 2124.35 7031.29 9972.79 9760.60 9180.30 11814.65 7855.70 9 所得税 19054.09 701.03 2320.32 3291.02 3221.00 3029.50 3898.84 2592.38 10 税后利润 38685.58 1423.31 4710.96 6681.77 6539.60 6150.80 7915.82 5263.32 10.1 应付利润 13744.11 0.00 0.00 0.00 0.00 564.98 7915.82 5263.32 10.2 归还垫支利 润及净投资 回收 42871.53 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6823.69 36047.84 10.3 未分配利润 24941.47 1423.31 4710.96 6681.77 6539.60 5585.82 0.00 0.00 注：投资回收主要用于后续投资和偿还贷款本息，税后利润部分用于后续开发投资和归还贷款本 息的，在投资回收不再用于后续投资和还本付息时归还。 七、项目经济效益评价 （一）现金流量分析 本报告从全部资金、自有资金两方面编制了现金流量表，主要评价指标如下： 1. 全部资金评价指标（详见表 9，项目全部资金现金流量表） 财务内部收益率： 24.80 % 财务净现值(IC=18%)： 10938.09 万元人民币 静态投资回收期： 4.84 年 动态投资回收期(IC=18%)： 6.35 年