万科财务报表分析报告 者则增加了约100亿人民币。 另外，长期借款在2014年上半年中，出现了较大的增幅，查看报表附注可以发现， 主要是银行贷款和其他贷款中的信用贷款增长所致，用以支持在建工程、拿地等支出。 同时，在未来一到两年内即将到期的长期贷款占长期贷款总额的41.36%，反观2014年 房地产行业持续走弱，房地产开发投资额度变缓，商品房量价呈现下降趋势，对于万科 未来两年内还款压力仍然不小。 (二) 经营成果纵向分析 2014年1-6月 2013年 2012年 2011年 一、营业总收入 40,961,902.094.71 135,418,791,080.35103,116,245,136.42 71.782,749,800.68 二、营业总成本 35,417.670.139.08112.162.068.455.3183.023.173.062.97 56,716,379,546.64 其中：营业成本 28,298,414,139.65 92,797,650.762.81 65,421,614,348.00 43,228,163,602.13 营业税金及附加 3,740,227,449.78 11,544,998,138.82 10,916,297,537.10 7,778,786,086.49 销售费用 1,542,285,908.15 3.864,713,570.44 3,056,377,656.90 2.556.775,062.26 管理费用 1,409,092,634.14 3,002,837,563.15 2,780,308,041.10 2,578,214,642.30 财务费用 396,758,461.31 891,715.053.49 764,757,191.68 509,812,978.62 资产减值损失 30.891.546.05 60,153,366.60 83,818,288.19 64,627,174.84 加：公允价值变动收益 2,894,705.74 -572,042.22 -8,719,233.08 -2,868.565.33 加：投资收益 1,309,133,729.66 1,005,187,804.32 928,687,953.69 699,715,008.48 其中：对联营企业和合营企业的投资 568.440,403.69 999,397,870.95 889,787,588.26 643,987,754.62 三、营业利润 6,856,260,391.03 24,261,338,387.14 21,013,040,794.06 15,763,216,697.19 加：营业外收入 304,748,592.97 118,969,557.11 144,645,173.12 76,186,678.42 减：营业外支出 38,534,238.21 89,296,694.95 87,500,829.07 33,520,955.29 其中：非流动资产处置损失 2,326,754.56 6,820,073.10 6,068,873.87 1,144,283.45 四、利润总额 7,122,474,745.79 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11 15,805,882,420.32 减：所得税费用 1,629,994,819.27 5,993,461,378.06 5,407,596,715.05 4,206,276,208.55 五、净利润 5,492,479,926.52 18,297,549,871.24 15,662,588.423.06 11.599,606,211.77 归属于母公司所有者的净利润 4,809,238,120.15 15,118,549,405.78 12,551,182,392.23 9,624,875,268.23 少数股东损益 683.241,806.37 3.179,000,465.46 3,111.406,030.83 1,974,730,943.54 六、每股收益 (一)基本每股收益 0.44 1.37 1.14 0.88 (二)稀释每股收益 0.44 1.37 1.14 0.88 七、其他综合收益 -67,425,075.94 48,592,005.60 -132,159,076.11 183,017,341.02 八、综合收益总额 5.425,054,850.58 18,346,141,876.84 15,530,429,346.95 11.782.623,552.79 归属于母公司所有者的综合收益总额 4,741,813,044.21 15,167,141,411.38 12,419,023,316.12 9,807,892,609.25 归属于少数股东的综合收益总额 683.241.806.37 3,179,000,465.46 3,111,406,030.83 1,974,730,943.54 注：表中标红数字为波动较大数据。 上图是万科企业股份有限公司2011年、2012年、2013年利润表以及2014年半年 报利润表中数据的汇总，在后续的具体分析中，将选择其中的数据进行详细的解读。万科财务报表分析报告 7 者则增加了约100亿人民币。 另外，长期借款在 2014 年上半年中，出现了较大的增幅，查看报表附注可以发现， 主要是银行贷款和其他贷款中的信用贷款增长所致，用以支持在建工程、拿地等支出。 同时，在未来一到两年内即将到期的长期贷款占长期贷款总额的 41.36%，反观 2014 年 房地产行业持续走弱，房地产开发投资额度变缓，商品房量价呈现下降趋势，对于万科 未来两年内还款压力仍然不小。 （二）经营成果纵向分析 2014 年 1-6 月 2013 年 2012 年 2011 年 一、营业总收入 40,961,902,094.71 135,418,791,080.35 103,116,245,136.42 71,782,749,800.68 二、营业总成本 35,417,670,139.08 112,162,068,455.31 83,023,173,062.97 56,716,379,546.64 其中： 营业成本 28,298,414,139.65 92,797,650,762.81 65,421,614,348.00 43,228,163,602.13 营业税金及附加 3,740,227,449.78 11,544,998,138.82 10,916,297,537.10 7,778,786,086.49 销售费用 1,542,285,908.15 3,864,713,570.44 3,056,377,656.90 2,556,775,062.26 管理费用 1,409,092,634.14 3,002,837,563.15 2,780,308,041.10 2,578,214,642.30 财务费用 396,758,461.31 891,715,053.49 764,757,191.68 509,812,978.62 资产减值损失 30,891,546.05 60,153,366.60 83,818,288.19 64,627,174.84 加: 公允价值变动收益 2,894,705.74 -572,042.22 -8,719,233.08 -2,868,565.33 加：投资收益 1,309,133,729.66 1,005,187,804.32 928,687,953.69 699,715,008.48 其中： 对联营企业和合营企业的投资 收益 568,440,403.69 999,397,870.95 889,787,588.26 643,987,754.62 三、营业利润 6,856,260,391.03 24,261,338,387.14 21,013,040,794.06 15,763,216,697.19 加：营业外收入 304,748,592.97 118,969,557.11 144,645,173.12 76,186,678.42 减：营业外支出 38,534,238.21 89,296,694.95 87,500,829.07 33,520,955.29 其中： 非流动资产处置损失 2,326,754.56 6,820,073.10 6,068,873.87 1,144,283.45 四、利润总额 7,122,474,745.79 24,291,011,249.30 21,070,185,138.11 15,805,882,420.32 减：所得税费用 1,629,994,819.27 5,993,461,378.06 5,407,596,715.05 4,206,276,208.55 五、净利润 5,492,479,926.52 18,297,549,871.24 15,662,588,423.06 11,599,606,211.77 归属于母公司所有者的净利润 4,809,238,120.15 15,118,549,405.78 12,551,182,392.23 9,624,875,268.23 少数股东损益 683,241,806.37 3,179,000,465.46 3,111,406,030.83 1,974,730,943.54 六、每股收益 (一) 基本每股收益 0.44 1.37 1.14 0.88 (二) 稀释每股收益 0.44 1.37 1.14 0.88 七、其他综合收益 -67,425,075.94 48,592,005.60 -132,159,076.11 183,017,341.02 八、综合收益总额 5,425,054,850.58 18,346,141,876.84 15,530,429,346.95 11,782,623,552.79 归属于母公司所有者的综合收益总额 4,741,813,044.21 15,167,141,411.38 12,419,023,316.12 9,807,892,609.25 归属于少数股东的综合收益总额 683,241,806.37 3,179,000,465.46 3,111,406,030.83 1,974,730,943.54 注：表中标红数字为波动较大数据。 上图是万科企业股份有限公司 2011 年、2012 年、2013 年利润表以及 2014 年半年 报利润表中数据的汇总，在后续的具体分析中，将选择其中的数据进行详细的解读