业法人财产,是合作劳动、民主管理、按劳分配和按股分红相结合的企业法人, 其性质是劳动者的劳动联合和劳动者的资本联合相结合的集体经济。 私营企业是指企业资产属于私人所有,雇工8人以上的营利性经济组织(1988 年6月颁布的《中华人民共和国私营企业暂行条例》)。私营企业可以分为独资企 业、合伙企业和有限责任公司三种。 外资企业包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业(简称 资”企业)。中外合资经营企业是指我国的公司、企业或其他经济组织与外国 的公司、企业或其他经济组织及个人按照中外合资经营企业法的规定,在我国境 内共同投资、共同经营,并按投资比例分享利润、分担风险及亏损的企业。中外 合作经营企业是指我国企业、其他经济组织与外国企业、其他经济组织或个人根 据有关法律在我国境内设立的,依照合同联合经营的企业。外商独资企业是指依 照外资企业法在我国境内设立的,全部资本为外国投资者所投入的企业。 改革开放以来,我国确定以公有制为主体、多种经济成分共同发展的方针 房地产经济同样出现了公有制实现形式多样化和多种经济成分共同发展的局面。 2003年10月党的十六届三中全会发布了《中共中央关于完善社会主义市场经济体 制若干问题的决定》,指出:“要适应经济市场化不断发展的趋势,进一步增强公 有制经济的活力,大力发展国有资本、集体资本和非公有资本参股的混合所有制 经济,实现投资主体多元化,使股份制成为公有制的主要实现形式。”1按这个精神, 房地产行业作为竞争性行业,独资的国有企业要逐步转制,大量改制为混合所有 制的股份制企业,同时还要大力发展民营经济,使混合所有制成为公有制的主要 实现形式。现有国有房地产企业,要按照建立现代企业制度的要求,深化改革, 实行公司制改造,资产重组,加强科学管理,提高资本运作效率,特别是要提高 集中度,发展具有国际竞争力的大公司和大企业集团。 、房地产企业的特征和类型 (一)房地产企业的特征 受所经营产品和服务特殊性的影响,同其他行业的企业相比较,房地产企业 有以下几方面特征: 1《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》,人民出版社2003年10月第1版,第14页2 业法人财产，是合作劳动、民主管理、按劳分配和按股分红相结合的企业法人， 其性质是劳动者的劳动联合和劳动者的资本联合相结合的集体经济。 私营企业是指企业资产属于私人所有，雇工 8 人以上的营利性经济组织（1988 年 6 月颁布的《中华人民共和国私营企业暂行条例》）。私营企业可以分为独资企 业、合伙企业和有限责任公司三种。 外资企业包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业（简称 “三资”企业）。中外合资经营企业是指我国的公司、企业或其他经济组织与外国 的公司、企业或其他经济组织及个人按照中外合资经营企业法的规定，在我国境 内共同投资、共同经营，并按投资比例分享利润、分担风险及亏损的企业。中外 合作经营企业是指我国企业、其他经济组织与外国企业、其他经济组织或个人根 据有关法律在我国境内设立的，依照合同联合经营的企业。外商独资企业是指依 照外资企业法在我国境内设立的，全部资本为外国投资者所投入的企业。 改革开放以来，我国确定以公有制为主体、多种经济成分共同发展的方针。 房地产经济同样出现了公有制实现形式多样化和多种经济成分共同发展的局面。 2003 年 10 月党的十六届三中全会发布了《中共中央关于完善社会主义市场经济体 制若干问题的决定》，指出：“要适应经济市场化不断发展的趋势，进一步增强公 有制经济的活力，大力发展国有资本、集体资本和非公有资本参股的混合所有制 经济，实现投资主体多元化，使股份制成为公有制的主要实现形式。”1按这个精神， 房地产行业作为竞争性行业，独资的国有企业要逐步转制，大量改制为混合所有 制的股份制企业，同时还要大力发展民营经济，使混合所有制成为公有制的主要 实现形式。现有国有房地产企业，要按照建立现代企业制度的要求，深化改革， 实行公司制改造，资产重组，加强科学管理，提高资本运作效率，特别是要提高 集中度，发展具有国际竞争力的大公司和大企业集团。 二、房地产企业的特征和类型 （一）房地产企业的特征 受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的企业相比较，房地产企业 有以下几方面特征： 1 《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》，人民出版社 2003 年 10 月第 1 版，第 14 页