1、经营对象的不可移动性 不管是房地产开发企业、中介服务企业还是物业管理企业,它们的经营对象 都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受 其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切 因为一般商品属于动产,具有实体的流动性,可以随时在地区之间,甚至是不同 国家之间进行流动,因而通常面对的市场竞争范围比较大,在不受一国对外贸易 政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下,竞争范围是世界性的,企业要根据国 际市场的情况进行决策,国际市场环境发生变化会对这类企业产生直接的影响 而对于房地产企业来说,不动产不具有实体的流动性,房地产企业提供的产品不 可能移动,相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面,因此其面对的市场竞 争范围较小一些,主要是本地市场,当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产 企业的经营绩效至关重要。此外,由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经 过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产企业经营成 功的关键在于把握当地市场的需求。 2、业务形态的服务性 无论房地产开发企业、房地产中介咨询服务企业,还是物业管理企业,从其 业务活动的性质来看,主要是提供某种服务。 在房地产开发企业从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出 让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中 必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发 企业经营活动的主要内容。 对于房地产中介服务和物业管理企业来说,其服务性的特性就更加明显了。 房地产中介企业就是围绕房地产产品而进行的一系列咨询、筹划、代理和服务活 动,沟通与房地产产品相关的各类信息,撮合买卖双方,节约交易各方的交易成 本,并从节约的成本中获取佣金,所以,中介企业提供的是房地产各类服务。物 业管理企业实际上就是对房地产物业及其设施和周边环境进行管理并提供各种保 安、保洁、维修和保养服务的企业。这种特性决定了房地产企业的服务态度和服 务质量至关重要 3、经营活动的资金和人才密集性 房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发企业的每3 1、经营对象的不可移动性 不管是房地产开发企业、中介服务企业还是物业管理企业，它们的经营对象 都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受 其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。 因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同 国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国对外贸易 政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的，企业要根据国 际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类企业产生直接的影响。 而对于房地产企业来说，不动产不具有实体的流动性，房地产企业提供的产品不 可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面，因此其面对的市场竞 争范围较小一些，主要是本地市场，当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产 企业的经营绩效至关重要。此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经 过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产企业经营成 功的关键在于把握当地市场的需求。 2、业务形态的服务性 无论房地产开发企业、房地产中介咨询服务企业，还是物业管理企业，从其 业务活动的性质来看，主要是提供某种服务。 在房地产开发企业从事经营活动过程中，即征地、拆迁、土地开发、土地出 让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中 必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务，这些是房地产开发 企业经营活动的主要内容。 对于房地产中介服务和物业管理企业来说，其服务性的特性就更加明显了。 房地产中介企业就是围绕房地产产品而进行的一系列咨询、筹划、代理和服务活 动，沟通与房地产产品相关的各类信息，撮合买卖双方，节约交易各方的交易成 本，并从节约的成本中获取佣金，所以，中介企业提供的是房地产各类服务。物 业管理企业实际上就是对房地产物业及其设施和周边环境进行管理并提供各种保 安、保洁、维修和保养服务的企业。这种特性决定了房地产企业的服务态度和服 务质量至关重要。 3、经营活动的资金和人才密集性 房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才，房地产开发企业的每