个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的企业。 例如,房地产开发前期的安置补偿费用、前期工作中的勘察设计费用、可行性研 究费、建筑安装工程费、财务费用、销售费用等,通常完全依靠自有资金进行房 地产开发企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。房地产业与金融 业的密切联系带来了两个方面的后果,一方面房地产企业需要大量资金为银行等 金融机构提供了一种优良的投资渠道,另一方面,二者结合使整体经济的抗风险 能力下降,一旦房地产价格下跌或者房地产企业经营不善,可能会造成金融体系 动荡,进而危及整个国民经济的安全。 所谓人才密集型是指在房地产开发、中介咨询、代理、物业管理过程中,需 要大量的各种各样的专业人才,如建筑工程类、经济分析类、金融类等。房地产 开发企业在实际经营活动中涉及建筑安装方面的技术知识,也涉及市场调研、项 目管理、各专业领域协调等知识和技能,往往只有借助各类专业人员的协同合作 才能完成房地产开发。对于普通房地产需求者而言,消费者或者不从事房地产行 业的公司企业无法在短时间内掌握与房地产相关的专业知识,通常在交易过程中 要依赖这些专业人士的协助,这样就为专业化的中介服务企业提供了经营空间 4、经营活动过程的行业限制性 在房地产企业经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显。一是行业的 市场规模较大,对企业发展起到十分巨大的推动作用。二是,行业的竞争范围主 要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。三是, 目前房地产行业竞争者的数量较大,但有较大实力的企业数量则较少,市场竞争 强烈,企业经营过程中面临的不确定性较强。四是房地产用户的数量较多,是个 领域较为广阔的市场。房地产用户主要包括一般的住房消费者及其他需要房地产 产品的集团购买者。五是房地产业进入障碍比较大,一方面,由于进入房地产业 需要较大的启动资本,所以存在较高的进入壁垒障碍;另一方面,房地产的固定 性也决定了退出房地产业的转移成本也相当高。六是房地产企业由于其资金量投 入大、风险高,企业经营得当,其盈利水平也会高一些,这种较高水平的盈利是 对其承担的高风险的补偿。这也是吸引其他行业资金进入房地产业的主要因素 (二)房地产企业的类型 房地产企业的类型可以从两个角度进行划分。 第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分,房地产企业主要可以划分4 个经营项目蕴涵的价值量极大，需要大量资金的运筹，是一种资金密集型的企业。 例如，房地产开发前期的安置补偿费用、前期工作中的勘察设计费用、可行性研 究费、建筑安装工程费、财务费用、销售费用等，通常完全依靠自有资金进行房 地产开发企业微乎其微，往往要依赖各种金融工具和金融手段。房地产业与金融 业的密切联系带来了两个方面的后果，一方面房地产企业需要大量资金为银行等 金融机构提供了一种优良的投资渠道，另一方面，二者结合使整体经济的抗风险 能力下降，一旦房地产价格下跌或者房地产企业经营不善，可能会造成金融体系 动荡，进而危及整个国民经济的安全。 所谓人才密集型是指在房地产开发、中介咨询、代理、物业管理过程中，需 要大量的各种各样的专业人才，如建筑工程类、经济分析类、金融类等。房地产 开发企业在实际经营活动中涉及建筑安装方面的技术知识，也涉及市场调研、项 目管理、各专业领域协调等知识和技能，往往只有借助各类专业人员的协同合作 才能完成房地产开发。对于普通房地产需求者而言，消费者或者不从事房地产行 业的公司企业无法在短时间内掌握与房地产相关的专业知识，通常在交易过程中 要依赖这些专业人士的协助，这样就为专业化的中介服务企业提供了经营空间。 4、经营活动过程的行业限制性 在房地产企业经营管理活动过程中，行业特征对其的影响明显。一是行业的 市场规模较大，对企业发展起到十分巨大的推动作用。二是，行业的竞争范围主 要是本地市场，是面向区域的，全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。三是， 目前房地产行业竞争者的数量较大，但有较大实力的企业数量则较少，市场竞争 强烈，企业经营过程中面临的不确定性较强。四是房地产用户的数量较多，是个 领域较为广阔的市场。房地产用户主要包括一般的住房消费者及其他需要房地产 产品的集团购买者。五是房地产业进入障碍比较大，一方面，由于进入房地产业 需要较大的启动资本，所以存在较高的进入壁垒障碍；另一方面，房地产的固定 性也决定了退出房地产业的转移成本也相当高。六是房地产企业由于其资金量投 入大、风险高，企业经营得当，其盈利水平也会高一些，这种较高水平的盈利是 对其承担的高风险的补偿。这也是吸引其他行业资金进入房地产业的主要因素。 （二）房地产企业的类型 房地产企业的类型可以从两个角度进行划分。 第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产企业主要可以划分