北京首都开发股份有限公司公开发行2014年公司债券上市公告书 地产行业总体发展速度较快。2008年以来,受到国际金融危机的冲击,以及一系列房地 产行业宏观调控政策陆续岀台等因素影响,我国房地产市场销售面积和销售金额呈现波 动走势。2014年,居民购房观望情绪有所上升,房地产销售面积和销售金额同比回落。 但随着限购政策的逐步放松和取消,人民银行和银监会限贷政策的放宽,以及人民银行 降低贷款利率,居住性购房需求有望得到释放,房地产行业运行情况预计将逐步企稳 尽管作为国有大型房地产开发企业,公司抵御行业风险的能力较强,但是其仍然将不可 避免地受到行业波动的影响 3、项目开发的风险 房地产项目开发周期长,投资大,涉及相关行业广,合作单位多,要接受规划、国 土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管,这使得公司对项目开发控 制的难度增大。尽管公司具备较强的项目操作能力,但如果项目的某个开发环节出现问 题,如产品定位偏差、政府出台新的规定、政府部门沟通不畅、施工方案选定不科学 合作单位配合不力、项目管理和组织不力等,可能会直接或间接地导致项目开发周期延 长、成本上升,造成项目预期经营目标难以如期实现 销售的风险 随着公司土地储备的不断扩大以及开发实力的不断增强,其推向市场的房地产销售 数量越来越大。目前个人购房消费已成为市场主流,市场需求日趋多元化和个性化,购 房者对房地产产品和服务的要求越来越高,如果公司在项目定位、规划设计等方面不能 准确把握消费者需求变化并作出快速反应,可能造成产品滞销的风险。 如果政府房地产政策发生调整,如商品房预售标准、交易契税、商品房按揭贷款标 准的提高,将增加商品房交易成本,影响消费者购房心理,可能加大发行人的销售风险。 5、跨区域经营的风险 公司的业务分布策略是以北京为中心,立足现已进入的京外各城市,不失时机增加 新的区域布点,在多点辐射的基础上,优先选择有投资价值和成长性好的城市圈进行区 域深耕拓展。公司目前在北京、苏州、扬州、福州、厦门、太原等城市拥有房地产开发 与经营项目。由于房地产开发具有地域性强的特征,各地气候、地质条件、居民生活习 惯、购房偏好、市场情况、地方开发政策和管理法规等都存在一定的差异,为了保证项北京首都开发股份有限公司公开发行 2014 年公司债券上市公告书 12 地产行业总体发展速度较快。2008 年以来，受到国际金融危机的冲击，以及一系列房地 产行业宏观调控政策陆续出台等因素影响，我国房地产市场销售面积和销售金额呈现波 动走势。2014 年，居民购房观望情绪有所上升，房地产销售面积和销售金额同比回落。 但随着限购政策的逐步放松和取消，人民银行和银监会限贷政策的放宽，以及人民银行 降低贷款利率，居住性购房需求有望得到释放，房地产行业运行情况预计将逐步企稳。 尽管作为国有大型房地产开发企业，公司抵御行业风险的能力较强，但是其仍然将不可 避免地受到行业波动的影响。 3、项目开发的风险 房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，要接受规划、国 土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这使得公司对项目开发控 制的难度增大。尽管公司具备较强的项目操作能力，但如果项目的某个开发环节出现问 题，如产品定位偏差、政府出台新的规定、政府部门沟通不畅、施工方案选定不科学、 合作单位配合不力、项目管理和组织不力等，可能会直接或间接地导致项目开发周期延 长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现。 4、销售的风险 随着公司土地储备的不断扩大以及开发实力的不断增强，其推向市场的房地产销售 数量越来越大。目前个人购房消费已成为市场主流，市场需求日趋多元化和个性化，购 房者对房地产产品和服务的要求越来越高，如果公司在项目定位、规划设计等方面不能 准确把握消费者需求变化并作出快速反应，可能造成产品滞销的风险。 如果政府房地产政策发生调整，如商品房预售标准、交易契税、商品房按揭贷款标 准的提高，将增加商品房交易成本，影响消费者购房心理，可能加大发行人的销售风险。 5、跨区域经营的风险 公司的业务分布策略是以北京为中心，立足现已进入的京外各城市，不失时机增加 新的区域布点，在多点辐射的基础上，优先选择有投资价值和成长性好的城市圈进行区 域深耕拓展。公司目前在北京、苏州、扬州、福州、厦门、太原等城市拥有房地产开发 与经营项目。由于房地产开发具有地域性强的特征，各地气候、地质条件、居民生活习 惯、购房偏好、市场情况、地方开发政策和管理法规等都存在一定的差异，为了保证项