P4-P3P4 3 月 P2-1600元每平方米 环比价格指数的修正系数确定： 环比价格指数修正系数=成交日期的下一时期的价格指数*再下一时期的价格指数* *估价时点时的价格指数 例：某宗房地产2007年6月1日的价格为1800元/平方米，现需要将其修正到2007 年10月1日，已知该宗房地产所有地区类似房地产2007年4月1日至10月1日的价 格指数分别为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1（以2005年1月1日为 100),计算该宗房地产2007年10月1日的价格。 例：某宗房地产2007年6月1日的价格为2000元/平方米，现需要将其修正到2007 年10月1日，已知该宗房地产所有地区类似房地产2007年4月1日至10月1日的价 格指数分别为99.6,94.7,96.7,105.0,109.2,112.5,118.1（以上个月为100）， 计算该宗房地产2007年10月1日的价格。 2)价格变动率法（先讲例题然后再说这种属于价格变动率法） 例：为评估某宗房地产2007年9月1日的价格，选取了成交日期为2006年10月1 日、成交价格为3000元/平方米的可比实例。另获知该类房地产的价格2006年6月1 日至2007年2月1日平均每月比上月上涨1.5%，2007年2月1日至9月1日，平 均每月比上月上涨2%。请对该可比实例的价格进行交易日期修正。 总结公式：修正系数=(1口价格变动率) 价格指数和变动率 全国房地产价格指数和变动率：某地区房地产价格指数和变动率：全国某类房地产价格指 数和变动率：某地区某类房地产价格指数和变动率。 (四)房地产状况修正 由于房地产的独一无二性，所选择的可比实例与待估对象虽然属于类似房地产一定 会存在自身状况的差异，这个差异决定着房地产的价格差异。因此，要用可比实例来衡量 待估对象价格时，须将消除二者之间的差异，将可比实例的房地产状况修正到待估对象的 状况，从而修正由于状况差异引起来价格差，最后得到可比实例在待估对象状况下的价格 10 This document is produced by trial version of Prin2Fsh.Visit www.printflash.com for more information