交易日期修正又称为房地产市场状况修正，可比实例的成交价格是其成交日期时的价 格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。待估对象评估时有其特定的估价时点， 它的价值是在这个特定的估价时点下的房地产市场状况下形成的。 房地产估价特别强调估价时点，由于时间变化，政府出台新措施、利率变化、供求变 化、消费观念变化等等原因，都会使市场发生变化，不同时点的房地产市场状况有可能会 出现三种情况的变化：平稳、上涨、下跌。相同的房产在不同时点的价值随房地产市场状 况的变化而变化。 在此，应以待估对象的估价时点为准，将所选择的可比实例的价格调整到估价时点时 的价格上，才能衡量待估对象的价值。这种调整就称为交易日期修正，也称为市场状况修 正。 修正方法1)价格指数法 时间 2001 2002 2003 2004 2005 价格水平 P2 P3 P4 P5 p3/P1 价格指数 P1/P1 P2/P1 P4/P1 P5/P1 1 0.98 1.02 1.05 1.06 例1：已知2002年价格为1600元每平方米，求2005年价格？ P5.1.06 P20.98 P51P208 定基价格指数表下的修正系数确定： 交易日期的修正系数=日 A:待估对象估价时点的价格指数 B:可比实例交易时点的价格指数 但是如果给出的价格指数不是以2001年为基准，而是分别以上一年为基准1，知道 2002年的具体价格要求2005年的具体价格应该如何计算呢？ 时间 2001 2002 2003 2004 2005 价格水平 P2 P3 P4 P5 环比 P1/PO P2/P1 P3/P2 P4/P3 P5/P4 价格指数 1 0.981.04 1.03 1.01 例2，已知2002年价格为1600元每平方米，求2005年价格？ P5-p4+P P4 PSO P20 P3 P4.P5 P2 P3 P4 This document is produced by trial version of Print2Flash.Visit www.print2flash.com for more information