第六章成本法 一、教学目的 理解成本法的基本内涵与理论依据，清楚成本法的适用范围：掌握重新购建价格、建筑 物折旧的内涵与计算方法，理解并学握成本法应用的几种基本公式及详细计算。 二、教学重点 重新购建价格、折旧、计息期 三、教学方法 讲授、讨论 教学过程： 第六章成本法(Cost Approach) 第一节成本法基本原理 《房地产估价规范》5.1,7：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收 益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。 一、成本法的含义 成本核算-一房地产建设成本（价值时点）一一？新、旧等值？（例，同一价值时点， 新建成房地产与已建成10年房地产价值等值？)-一折旧 价值时点的房地产建设成本=估价时点的重新购建价格 成本法，是求取估价对象在价值时点的重新购建价格与折旧，然后将重新购建价格减 去折旧来求取估价对象价值的方法。 注意： 1)成本法中的成本不是一般意义的成本，而是价格成本，包含合理的利润。 2)成本法是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象价格的一种估价方法， 也可以说是房地产价格各个组成部分的累加为基础米求取房地产价格的方法。 价格组成--一各组成部分相加-一累积-一积算法-一积算价格（成本价格） 3)客观成本，非实际成本 二、成本法的理论依据 生产费用价值论：商品的价格是依据其生产所必要的费用决定的。 卖方：基于过去的“生产费用”，最低价格不能低于其投入的基本生产费用。 引申-一当一种房地产的市场价格低于它的成本时，它就不会被开发建设，除非它的 This document is produced by trial version of Print2Flash.Visit www.print2flash.com for more information