房地产金融发展的重点,把筹集的房地产资金重点用于消费信贷方面,提高居民 购房支付能力,扩大住宅市场有效需求,带动住宅建设,进一步促进房地产业发 展 3、有力支持住房制度改革。城镇住房制度改革既是经济体制改革的重要组 成部分,又是住宅业发展的体制保证。它需要有房地产金融的强有力的支持和配 合。如建立和健全住房公积金制度,发展住房金融和住房保险,建立政策性和商 业性相结合的住房信贷体系,增加住房开发贷款,拓展住房消费信贷等,所有这 些都是房地产金融的重要内容,它既支持了房改,又推动了住宅金融的发展,起 着相互推动的作用。 4、实现对房地产经济的宏观调控。金融手段特别是贷币政策是实现房地产 经济宏观调控最重要的政策手段。房地产金融主要通过货币供应量的控制,调节 投入到房地产开发、流通和消费中贷币量,调节利率水平,进而影响房地产开发 投资规模,从而促进房地产经济总量即房地产总供给和总需求的平衡。如房地产 开发过热时,紧缩银根,控制货币供应量,提高利率,抑制其过快发展;反之, 当房地产开发不景气时,则放松银根,增加货币供给量,降低利率,促使其尽快 复苏。同时,房地产金融还可以通过房地产资金的分配比例,调节房地产市场供 给结构和需求结构的平衡,以实现房地产结构平衡。充分发挥房地产金融对房地 产经济的宏观调控职能,才能保证房地产业本身的健康发展,从而与国民经济的 发展相适应。 第二节房地产融资的主要形式 筹集资金和运用资金是每一个企业资金运行的主要环节。房地产投资由于 资金需求量巨大,资金占用时间长,客观上要求房地产企业建立多样化的筹资渠 道。因此房地产投资企业的资金筹措和资金管理工作异常复杂。其中资金组合 资金结构包括合理配置资金的时间结构是企业财务管理的核心问题。追求最优资 金结构是财务管理的一个重要目的。其中确定合理的负债比率又是一个关键性的 问题 企业负债的一个根本出发点在于利用财务杠杆提高企业权益资本利润率。 在力学上,“杠杆作用”是指通过某一个支点,以一个较小的作用力移动一个较 大的物体。在财务上,“杠杆作用”则是指通过改变负债比率这一“支点”,以 较小的权益资本去投资较大的项目,从而达到提高权益资本利润率的目的,这就5 房地产金融发展的重点，把筹集的房地产资金重点用于消费信贷方面，提高居民 购房支付能力，扩大住宅市场有效需求，带动住宅建设，进一步促进房地产业发 展。 3、有力支持住房制度改革。城镇住房制度改革既是经济体制改革的重要组 成部分，又是住宅业发展的体制保证。它需要有房地产金融的强有力的支持和配 合。如建立和健全住房公积金制度，发展住房金融和住房保险，建立政策性和商 业性相结合的住房信贷体系，增加住房开发贷款，拓展住房消费信贷等，所有这 些都是房地产金融的重要内容，它既支持了房改，又推动了住宅金融的发展，起 着相互推动的作用。 4、实现对房地产经济的宏观调控。金融手段特别是贷币政策是实现房地产 经济宏观调控最重要的政策手段。房地产金融主要通过货币供应量的控制，调节 投入到房地产开发、流通和消费中贷币量，调节利率水平，进而影响房地产开发 投资规模，从而促进房地产经济总量即房地产总供给和总需求的平衡。如房地产 开发过热时，紧缩银根，控制货币供应量，提高利率，抑制其过快发展；反之， 当房地产开发不景气时，则放松银根，增加货币供给量，降低利率，促使其尽快 复苏。同时，房地产金融还可以通过房地产资金的分配比例，调节房地产市场供 给结构和需求结构的平衡，以实现房地产结构平衡。充分发挥房地产金融对房地 产经济的宏观调控职能，才能保证房地产业本身的健康发展，从而与国民经济的 发展相适应。 第二节 房地产融资的主要形式 筹集资金和运用资金是每一个企业资金运行的主要环节。房地产投资由于 资金需求量巨大，资金占用时间长，客观上要求房地产企业建立多样化的筹资渠 道。因此房地产投资企业的资金筹措和资金管理工作异常复杂。其中资金组合、 资金结构包括合理配置资金的时间结构是企业财务管理的核心问题。追求最优资 金结构是财务管理的一个重要目的。其中确定合理的负债比率又是一个关键性的 问题。 企业负债的一个根本出发点在于利用财务杠杆提高企业权益资本利润率。 在力学上，“杠杆作用”是指通过某一个支点，以一个较小的作用力移动一个较 大的物体。在财务上，“杠杆作用”则是指通过改变负债比率这一“支点”，以 较小的权益资本去投资较大的项目，从而达到提高权益资本利润率的目的，这就