房产持有者急需现金时常常遇到的棘手问题。另一方面,房地产用作抵押品时, 不能移动,不易分割,在一些场合又不易交给债权人保管和处置。房地产金融这 种传统运行中的缺陷呼唤着新的变革,于是发达国家从20世纪60年代起出现了房 地产证券化的趋势,大大提高了它的流动性。我国实践中也已开始出现房地产证 券化的趋势 上述特点说明,房地产金融具有独特的优势,拓展房地产金融,是促进金 融业发展的新的增长空间。 、房地产金融的职能和作用 房地产金融主要承担三大职能:一是筹资的职能,即金融机构通过动员、 吸引储蓄,筹集社会资金,以满足房地产业发展所需的资金支持。二是融资,即 金融机构通过金融市场,将筹集的社会资金合理灵活地分配、调度到房地产开发 建设(生产)、流通、消费各领域、各类房地产和各房地产企业以及个人中去, 支持房地产开发和消费;三是运用货币政策调控房地产市场,当房地产需求过旺、 投资过热时,收紧房地产贷款;而当房地产需求不足、市场疲软时,则扩大房地 产信贷,引导和促进房地产业的健康发展。上述房地产金融的职能,具体表现在 如下几方面: 、为房地产业发展积极筹集资金。房地产业的发展需要大量资金,资金从 哪里来?一方面,金融机构运用储蓄存款的筹资方式,吸引单位和个人的闲散贷 币资金,集中起来,将其中的一部分用于满足房地产业的需要,但会遇到“短存 长贷”资金时间结构不匹配、资金供应紧张的矛盾。所以,另一方面,还要发展 房地产专项筹资方式,如房地产金融债券、股份制企业房地产股票等证券集资 存贷挂钩的个人住房专项存贷款制度、住房公积金制度、住宅合作社以及抵押贷 款证券化等各国通行的筹资方式。筹集资金是房地产金融的基础。 2、合理有效地分配和引导资金,促进房地产业发展。资金是房地产业发展 的“血液”。金融机构筹集的房地产资金,要得到合理的分配,必须优化配置到 房地产开发、流通和消费各环节,以提高资金使用效率。一方面,金融机构通过 扶优限劣的竞争机制,将有限的资金分配到信誉好、效益好的房地产企业中去, 支持开发建设,提高投资效益;在当前特别要按照国家提出住宅业成为新经济增 长点的重大决策,大力支持和加快住宅建设,扩大内需,拉动经济增长。另一方 面,金融机构通过住房消费信贷为扩大住宅消费服务。对住宅消费资金的融通是4 房产持有者急需现金时常常遇到的棘手问题。另一方面，房地产用作抵押品时， 不能移动，不易分割，在一些场合又不易交给债权人保管和处置。房地产金融这 种传统运行中的缺陷呼唤着新的变革，于是发达国家从20世纪60年代起出现了房 地产证券化的趋势，大大提高了它的流动性。我国实践中也已开始出现房地产证 券化的趋势。 上述特点说明，房地产金融具有独特的优势，拓展房地产金融，是促进金 融业发展的新的增长空间。 三、房地产金融的职能和作用 房地产金融主要承担三大职能：一是筹资的职能，即金融机构通过动员、 吸引储蓄，筹集社会资金，以满足房地产业发展所需的资金支持。二是融资，即 金融机构通过金融市场，将筹集的社会资金合理灵活地分配、调度到房地产开发 建设（生产）、流通、消费各领域、各类房地产和各房地产企业以及个人中去， 支持房地产开发和消费；三是运用货币政策调控房地产市场，当房地产需求过旺、 投资过热时，收紧房地产贷款；而当房地产需求不足、市场疲软时，则扩大房地 产信贷，引导和促进房地产业的健康发展。上述房地产金融的职能，具体表现在 如下几方面： 1、为房地产业发展积极筹集资金。房地产业的发展需要大量资金，资金从 哪里来？一方面，金融机构运用储蓄存款的筹资方式，吸引单位和个人的闲散贷 币资金，集中起来，将其中的一部分用于满足房地产业的需要，但会遇到“短存 长贷”资金时间结构不匹配、资金供应紧张的矛盾。所以，另一方面，还要发展 房地产专项筹资方式，如房地产金融债券、股份制企业房地产股票等证券集资、 存贷挂钩的个人住房专项存贷款制度、住房公积金制度、住宅合作社以及抵押贷 款证券化等各国通行的筹资方式。筹集资金是房地产金融的基础。 2、合理有效地分配和引导资金，促进房地产业发展。资金是房地产业发展 的“血液”。金融机构筹集的房地产资金，要得到合理的分配，必须优化配置到 房地产开发、流通和消费各环节，以提高资金使用效率。一方面，金融机构通过 扶优限劣的竞争机制，将有限的资金分配到信誉好、效益好的房地产企业中去， 支持开发建设，提高投资效益；在当前特别要按照国家提出住宅业成为新经济增 长点的重大决策，大力支持和加快住宅建设，扩大内需，拉动经济增长。另一方 面，金融机构通过住房消费信贷为扩大住宅消费服务。对住宅消费资金的融通是