开发项目的成功有利于实现城市规划的目标。 在我国社会主义市场经济的发展中,随着投资体制、土地使用制度等有关体 制改革的深化,投资主体和利益主体呈现多元化。由于各主体对自身利益的追求 导致了种种不规范的行为,造成了城市建设中的很多无序状态,尤其是不少房地 产开发行为对城市规划造成巨大的冲击。在这种形势下,城市规划工作要进一步 加强和完善,既要加强杈威性,以发挥其对城市房地产开发建设活动的管理调控 作用,又要加强科学性,以促进房地产开发活动的健康持续发展。 第二节房地产综合开发 房地产综合开发的涵义和分类 (一)房地产综合开发的涵义 房地产综合开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。简要地说 房地产开发是一种使土地开发和房屋建设相结合的一种生产经营活动。具体地说 是指房地产开发经营企业根据城市规划的要求,按照“全面规划、合理布局、综合 开发、配套建设的方针,进行土地开发和房屋建设及相应的房地产营销与物业管 理,以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。 房地产开发作为房地产业中最基本、最主要的物质生产活动具有自身的特点 主要体现在房地产开发活动的综合性、开发周期的长期性、开发过程的时序性、 开发经营的高风险性和强地域性。其中,综合性是最本质的特点,集中表现在“综 合开发、配套建设”的要求上。也就是说在开发过程中,不仅仅是对建筑地块或房 屋建筑进行有目的的建设,而且要对被开发地区的一些必要的公用设施、公共建 筑进行统一规划,协调建设。尤其是住宅开发,更要以人为本,以综合的思想来 对居住用房、服务用房、文教卫生、福利娱乐等用房实行配套建设,并且注意生 态环境的营造。缺乏“综合性”与“配套性”的开发活动不符合现代城市建设要求,随 着时代的变化也很容易过时、落伍,相应的房地产产品也会遭受巨大原价值贬损 房地产综合开发集中体现了其综合性的特征 (二)房地产开发的分类 房地产开发的形式多种多样,从不同的角度可以划分出不同的类型 1、按开发区域的性质划分6 开发项目的成功有利于实现城市规划的目标。 在我国社会主义市场经济的发展中，随着投资体制、土地使用制度等有关体 制改革的深化，投资主体和利益主体呈现多元化。由于各主体对自身利益的追求 导致了种种不规范的行为，造成了城市建设中的很多无序状态，尤其是不少房地 产开发行为对城市规划造成巨大的冲击。在这种形势下，城市规划工作要进一步 加强和完善，既要加强权威性，以发挥其对城市房地产开发建设活动的管理调控 作用，又要加强科学性，以促进房地产开发活动的健康持续发展。 第二节 房地产综合开发 一、房地产综合开发的涵义和分类 （一）房地产综合开发的涵义 房地产综合开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。简要地说， 房地产开发是一种使土地开发和房屋建设相结合的一种生产经营活动。具体地说 是指房地产开发经营企业根据城市规划的要求，按照“全面规划、合理布局、综合 开发、配套建设”的方针，进行土地开发和房屋建设及相应的房地产营销与物业管 理，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。 房地产开发作为房地产业中最基本、最主要的物质生产活动具有自身的特点。 主要体现在房地产开发活动的综合性、开发周期的长期性、开发过程的时序性、 开发经营的高风险性和强地域性。其中，综合性是最本质的特点，集中表现在“综 合开发、配套建设”的要求上。也就是说在开发过程中，不仅仅是对建筑地块或房 屋建筑进行有目的的建设，而且要对被开发地区的一些必要的公用设施、公共建 筑进行统一规划，协调建设。尤其是住宅开发，更要以人为本，以综合的思想来 对居住用房、服务用房、文教卫生、福利娱乐等用房实行配套建设，并且注意生 态环境的营造。缺乏“综合性”与“配套性”的开发活动不符合现代城市建设要求，随 着时代的变化也很容易过时、落伍，相应的房地产产品也会遭受巨大原价值贬损。 房地产综合开发集中体现了其综合性的特征。 （二）房地产开发的分类 房地产开发的形式多种多样，从不同的角度可以划分出不同的类型。 1、按开发区域的性质划分