根据被开发区域的性质可以将房地产开发分为新区开发和旧区再开发两种形 式。新区开发主要是通过对城市郊区的农地和荒地的改造,使之变成建设用地, 并进行一系列的房屋、道路、公用设施等方面的建造和铺设,使之变成新的城区 建设卫星城就是一种大规模建设新区的形式。新区开发的主要特点是从“生地”开 始,严格按照城市规划和各项开发区的功能进行建设。旧区再开发也被称为旧区 改造,主要是对建成区某些区段的建筑和各项配套设施进行拆迁改造或重新建设 具有改变或扩大原有建筑地段的使用性质和功能的特点。在城市旧区中应遵循加 强维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则,要统一规划,分期实施。旧区 改造在城市建设中具有重要的意义,一方面可以通过改造改变以往旧城区人口过 密、交通紧张、房屋陈旧、设施落后、环境质量恶劣的弊病;另一方面,也可以 调整城市的用地,节约土地资源,提髙土地效益,増强城市活力。目前,旧区改 造是国内许多大中城市房地产开发的主要形式。 2、按开发的规模划分 根据房地产开发的规模划分可以有两种形式,即单项开发和成片开发。单项 开发是指开发规模小、占地少、功能比较单一的项目,往往表现为分散建造的一 些单项工程或单位工程。成片开发范围较大,占地多,功能全,无论是在新区开 发还是旧区改造中往往表现为成街坊成片地建造多个工程项目,实施多种配套, 是一种投资额高、建设周期长的综合性开发。 3、按开发的对象划分 按照房地产开发的对象可以划分为土地开发、房屋开发和综合开发三种形式 土地开发是指土地开发企业在获得土地使用权以后,通过征地、拆迁、安置等, 将土地开发成具有“七通一平”条件(供水、排水、供电、供热、供气、电讯、道路 畅通、场地平整)的建房基地,然后通过招标、拍卖、挂牌出让的方式,将其使 用权转让给其他房地产开发企业进行房屋建设的一种开发经营方式 房屋开发即指房地产开发企业以一定的方式获得地块的使用权后,按照规划 要求,建造各类房地产商品,如住宅、办公楼、商业用房、娱乐用房等,并以出 售或出租手段将这些房地产商品推入市场的一种开发经营方式。 综合开发即指将土地开发以及房屋和有关的市政、公建配套设施结合起来进 行建设的开发方式。这种开发方式往往是由一个开发企业负责从投资决策到土地 使用权的获取,从基地的建设、房屋以及小区内市政、公建配套设施的建造、直 到房屋的租售和管理全过程的实施。这种开发方式也是目前我国绝大多数房地产 开发企业采取的一种开发方式。7 根据被开发区域的性质可以将房地产开发分为新区开发和旧区再开发两种形 式。新区开发主要是通过对城市郊区的农地和荒地的改造，使之变成建设用地， 并进行一系列的房屋、道路、公用设施等方面的建造和铺设，使之变成新的城区。 建设卫星城就是一种大规模建设新区的形式。新区开发的主要特点是从“生地”开 始，严格按照城市规划和各项开发区的功能进行建设。旧区再开发也被称为旧区 改造，主要是对建成区某些区段的建筑和各项配套设施进行拆迁改造或重新建设， 具有改变或扩大原有建筑地段的使用性质和功能的特点。在城市旧区中应遵循加 强维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则，要统一规划，分期实施。旧区 改造在城市建设中具有重要的意义，一方面可以通过改造改变以往旧城区人口过 密、交通紧张、房屋陈旧、设施落后、环境质量恶劣的弊病；另一方面，也可以 调整城市的用地，节约土地资源，提高土地效益，增强城市活力。目前，旧区改 造是国内许多大中城市房地产开发的主要形式。 2、按开发的规模划分 根据房地产开发的规模划分可以有两种形式，即单项开发和成片开发。单项 开发是指开发规模小、占地少、功能比较单一的项目，往往表现为分散建造的一 些单项工程或单位工程。成片开发范围较大，占地多，功能全，无论是在新区开 发还是旧区改造中往往表现为成街坊成片地建造多个工程项目，实施多种配套， 是一种投资额高、建设周期长的综合性开发。 3、按开发的对象划分 按照房地产开发的对象可以划分为土地开发、房屋开发和综合开发三种形式。 土地开发是指土地开发企业在获得土地使用权以后，通过征地、拆迁、安置等， 将土地开发成具有“七通一平”条件（供水、排水、供电、供热、供气、电讯、道路 畅通、场地平整）的建房基地，然后通过招标、拍卖、挂牌出让的方式，将其使 用权转让给其他房地产开发企业进行房屋建设的一种开发经营方式。 房屋开发即指房地产开发企业以一定的方式获得地块的使用权后，按照规划 要求，建造各类房地产商品，如住宅、办公楼、商业用房、娱乐用房等，并以出 售或出租手段将这些房地产商品推入市场的一种开发经营方式。 综合开发即指将土地开发以及房屋和有关的市政、公建配套设施结合起来进 行建设的开发方式。这种开发方式往往是由一个开发企业负责从投资决策到土地 使用权的获取，从基地的建设、房屋以及小区内市政、公建配套设施的建造、直 到房屋的租售和管理全过程的实施。这种开发方式也是目前我国绝大多数房地产 开发企业采取的一种开发方式