2019年年度报告 随着2018年强调控至今,房地产企业融资渠道及个人购房贷款都受到了抑制,辅之以限购限 价等行政调控手段,整体销售增长已明显放缓。尤其是偏紧的政策比较明显的影响了房企融资渠 道及融资成本。从资金到位情况看,2019年房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年增长 7.6%,其中利用外资增长62.τ%,这主要是源于规模房企利用外部资源以弥补国内贷款增速放缓 的举措。2020年各家房企对融资渠道的拓展会更加迫切。 2、行政调控 “一城一策”分类调控特征明显,除了关注国家宏观层面政策口径外,要及时了解及分析区 域政策口径的变化情况,做好风险控制应对预案 (二)房地产行业数据分析 从投资额、销售业绩等指标看,行业处于调控换档阶段,整体发展态势由以往的高増长逐步 趋稳 房企投资额趋势 2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1-11月 份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增 速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。 140000.00 2 120000.00 投资额亿20 80000.00 15.00% 60000.00 500 40000.00 环比% 20000.00 0.00% 2010201120122013201420152016201720182019 地产开发投资额亿元)482594617969780988613495035699890581092064132194 3316%2805%1619%19.79%10.49%099%688%70%95%99% 2、商品房销售情况 (1)销售面积(调控政策抑制的效果显著,三年增长率逐年下降) 2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.06%。其中,住宅销售面积增 长1.5%,办公楼销售面积下降14.%,商业营业用房销售面积下降15.0%。从整体上看,2017-2019, 三年间逐年下浮,宏观调控政策效果显著。 9/1992019 年年度报告 9 / 199 随着 2018 年强调控至今，房地产企业融资渠道及个人购房贷款都受到了抑制，辅之以限购限 价等行政调控手段，整体销售增长已明显放缓。尤其是偏紧的政策比较明显的影响了房企融资渠 道及融资成本。从资金到位情况看，2019 年房地产开发企业到位资金 178609 亿元，比上年增长 7.6%，其中利用外资增长 62.7%，这主要是源于规模房企利用外部资源以弥补国内贷款增速放缓 的举措。2020 年各家房企对融资渠道的拓展会更加迫切。 2、行政调控 “一城一策”分类调控特征明显，除了关注国家宏观层面政策口径外，要及时了解及分析区 域政策口径的变化情况，做好风险控制应对预案。 （二）房地产行业数据分析 从投资额、销售业绩等指标看，行业处于调控换档阶段，整体发展态势由以往的高增长逐步 趋稳。 1、房企投资额趋势 2019 年 1—12 月份，全国房地产开发投资 132194 亿元，比上年增长 9.9%，增速比 1—11 月 份回落 0.3 个百分点，比上年加快 0.4 个百分点。其中，住宅投资 97071 亿元，增长 13.9%，增 速比 1—11 月份回落 0.5 个百分点，比上年加快 0.5 个百分点。 2、商品房销售情况 （1）销售面积（调控政策抑制的效果显著，三年增长率逐年下降） 2019 年，商品房销售面积 171558 万平方米，比上年下降 0.06%。其中，住宅销售面积增 长 1.5%，办公楼销售面积下降 14.7%，商业营业用房销售面积下降 15.0%。从整体上看，2017-2019， 三年间逐年下浮，宏观调控政策效果显著