中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 所对应的土地使用权全部归属于国贸有限公司。根据公司与国贸有限公司签订的国贸一期 《土地使用权租赁合同》和《合作建设国贸二期工程协议书》,公司以租赁方式获得国贸 期所拥有的建筑物对应的土地使用权,国贸二期工程占用土地的使用权由国贸有限公司 以出让方式取得,公司和国贸有限公司按照投资比例分摊国贸二期土地使用权费。有关合 同或协议的签署情况见本报告“第五节重要事项”中“十四、重大关联交易”相关内容和公 司于2020年4月28日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站 (w.sse.com.cn)上披露的“关于公司与控股股东续签国贸一期《土地使用权租赁合同》 关联交易的公告”)。 2005年6月,随着国贸三期工程的兴建,公司又步入了新的发展阶段。国贸三期工程 的建设规模为53万平方米,全部由公司投资建设,分两个阶段实施:国贸三期A阶段项目 建筑面积为29.7万平方米,于2010年8月30日建成并投入使用;国贸三期B阶段项目规 划建筑面积为23.3万平方米,于2017年4月20日全面建成并投入使用。 2018年7月23日,由公司和国贸有限公司分别投资、共同建设的国贸中心东楼改造 项目取得竣工验收备案,具备使用条件。该项目建设规模为5.8万平方米(不含交通一体 化项目的地铁换乘大厅面积,其中,公司拥有建筑物面积3.5万平方米),全部用作商城 出租。 经过三十多年的发展,国贸中心已成为总体占地面积达到17公顷、总建筑面积超过 110万平方米的具有国际一流水准的现代化商务中心,是展示中国对外开放政策和从事国 际交流活动的重要窗口。以国贸中心为中心的北京商务中心区(CBD),已经形成了一个极 具活力的经济商圈,辐射带动了周边经济的快速发展。截至2019年底,北京CBD已聚集了 北京市70%以上的超甲级写字楼,拥有全市90%的国际金融机构,50%的跨国公司总部,成 为北京对外开放的前沿阵地,国际交往的重要窗口。独具特色的国贸发展模式和品牌成长 经历,已经成为中国大型商务服务企业成功的典范 长期以来,公司有一支稳定并具有丰富经验的管理团队,以国际一流水准的硬件设施 和软件管理,为国内外宾客提供了优质、高效、贴心、满意的服务 除此之外,公司还在以下主营业务方面具有独特的竞争优势: )写字楼 国贸写字楼是北京市顶尖的甲级写字楼,由330米高的国贸大厦A座、296米高的国 贸大厦B座以及国贸写字楼1座和国贸写字楼2座等组成。中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 7 所对应的土地使用权全部归属于国贸有限公司。根据公司与国贸有限公司签订的国贸一期 《土地使用权租赁合同》和《合作建设国贸二期工程协议书》，公司以租赁方式获得国贸 一期所拥有的建筑物对应的土地使用权，国贸二期工程占用土地的使用权由国贸有限公司 以出让方式取得，公司和国贸有限公司按照投资比例分摊国贸二期土地使用权费。有关合 同或协议的签署情况见本报告“第五节重要事项”中“十四、重大关联交易”相关内容和公 司于 2020 年 4 月 28 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）上披露的“关于公司与控股股东续签国贸一期《土地使用权租赁合同》 关联交易的公告”）。 2005 年 6 月，随着国贸三期工程的兴建，公司又步入了新的发展阶段。国贸三期工程 的建设规模为 53 万平方米，全部由公司投资建设，分两个阶段实施：国贸三期 A 阶段项目 建筑面积为 29.7 万平方米，于 2010 年 8 月 30 日建成并投入使用；国贸三期 B 阶段项目规 划建筑面积为 23.3 万平方米，于 2017 年 4 月 20 日全面建成并投入使用。 2018 年 7 月 23 日，由公司和国贸有限公司分别投资、共同建设的国贸中心东楼改造 项目取得竣工验收备案，具备使用条件。该项目建设规模为 5.8 万平方米（不含交通一体 化项目的地铁换乘大厅面积，其中，公司拥有建筑物面积 3.5 万平方米），全部用作商城 出租。 经过三十多年的发展，国贸中心已成为总体占地面积达到 17 公顷、总建筑面积超过 110 万平方米的具有国际一流水准的现代化商务中心，是展示中国对外开放政策和从事国 际交流活动的重要窗口。以国贸中心为中心的北京商务中心区（CBD），已经形成了一个极 具活力的经济商圈，辐射带动了周边经济的快速发展。截至 2019 年底，北京 CBD 已聚集了 北京市 70%以上的超甲级写字楼，拥有全市 90%的国际金融机构，50%的跨国公司总部，成 为北京对外开放的前沿阵地，国际交往的重要窗口。独具特色的国贸发展模式和品牌成长 经历，已经成为中国大型商务服务企业成功的典范。 长期以来，公司有一支稳定并具有丰富经验的管理团队，以国际一流水准的硬件设施 和软件管理，为国内外宾客提供了优质、高效、贴心、满意的服务。 除此之外，公司还在以下主营业务方面具有独特的竞争优势： （一）写字楼 国贸写字楼是北京市顶尖的甲级写字楼，由 330 米高的国贸大厦 A 座、296 米高的国 贸大厦 B 座以及国贸写字楼 1 座和国贸写字楼 2 座等组成