中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 中国国际贸易中心股份有限公司 600007 2019年年度报告

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 中国国际贸易中心股份有限公司 600007 2019 年年度报告

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、髙级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 本次董事会会议应出席董事12名,实际出席董事12名,其中亲自出席10名,委托 出席2名。执行董事高燕女士、郭惠光女士因故未能亲自出席会议,分别书面委托副董事 长陈延平先生、董事长林明志先生代为出席并行使表决权。 、普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计 报告。 四、公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰先生 声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案: 经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)审计,2019年12月31日,公司期末 可供分配利润为4,142,276,377元。公司2019年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的 总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下: 公司拟向全体股东每10股派发现金红利3.80元(含税)。2019年12月31日,公司 总股本1,007,282,534股,以此计算合计拟派发现金红利382,767,363元(含税)。本年 度公司现金分红比例为39.4% 如在公司2019年年度利润分配方案公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间 因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使 公司总股本发生变动的,公司拟维持每股分配比例不变,相应调整分配总额。如后续总股 本发生变化,将另行公告具体调整情况。 本次利润分配方案尚需提交股东大会审议。 六、本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承 诺,请投资者注意投资风险

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 重要提示 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、本次董事会会议应出席董事 12 名，实际出席董事 12 名，其中亲自出席 10 名，委托 出席 2 名。执行董事高燕女士、郭惠光女士因故未能亲自出席会议，分别书面委托副董事 长陈延平先生、董事长林明志先生代为出席并行使表决权。 三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计 报告。 四、公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人陈峰先生 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案： 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2019 年 12 月 31 日，公司期末 可供分配利润为 4,142,276,377 元。公司 2019 年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的 总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下： 公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 3.80 元（含税）。2019 年 12 月 31 日，公司 总股本 1,007,282,534 股，以此计算合计拟派发现金红利 382,767,363 元（含税）。本年 度公司现金分红比例为 39.4%。 如在公司 2019 年年度利润分配方案公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间， 因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使 公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。如后续总股 本发生变化，将另行公告具体调整情况。 本次利润分配方案尚需提交股东大会审议。 六、本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承 诺，请投资者注意投资风险

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。 八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 九、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请査阅“第四节经营情况讨论与 分析”中“三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“(五)可能面对的风险”相关内 容

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。 八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。 九、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第四节经营情况讨论与 分析”中“三、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（五）可能面对的风险”相关内 容

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 业绩概览 经营业绩 营业收入(万元) 归属于上市公司股东的净利润(万元) 1133% 1461% 97,243 353,015 317,077 22.03% 276,646 77465 63,481 2017年 2018年 2017年2018年2019年 基本每股收益(元/股) 加权平均净资产收益率(%) 25.53% 1.85% 0.97 1.51% 2203% 1352% 0.77 11.67% 10.16% 2017年2018年2019年 2017年2018年 2019年

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 一、经营业绩 业 绩 概 览 276,646 317,077 353,015 2017年 2018年 2019年 营业收入（万元） 14.61% 11.33% 63,481 77,465 97,243 2017年 2018年 2019年 归属于上市公司股东的净利润（万元） 22.03% 25.53% 0.63 0.77 0.97 2017年 2018年 2019年 基本每股收益（元/股） 22.03% 25.53% 10.16% 11.67% 13.52% 2017年 2018年 2019年 加权平均净资产收益率（%） 1.51% 1.85%

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 二、收入构成、平均租金及出租率 营业收入 2019年 2018年 (353亿元) (317亿乙元) 商城 27% 商城21% 写字楼 49% 44% 酒店 酒店 10% 9% 平均租金*(元/平方米/月) 平均出租率(%) 982 96.7% 94.9% 21 写字楼 写字楼 商城 82018年■2019年 2018年■2019年 注*:平均租金中包含租金和物业管理费,并基于已出租使用面积计算所得

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 二、收入构成、平均租金及出租率 营业收入 注*：平均租金中包含租金和物业管理费，并基于已出租使用面积计算所得。 44% 27% 19% 10% 2019年 （35.3亿元） 写字楼 商城 酒店 其他 49% 21% 21% 9% 2018年 （31.7亿元） 写字楼 商城 酒店 其他 621 818 637 982 写字楼 商城 平均租金*（元/平方米/月） 2018年 2019年 96.7% 89.4% 95.7% 94.9% 写字楼 商城 平均出租率（%） 2018年 2019年

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 股利分红 每10股派息数(元、含税) 占归属于上市公司股东净利润的比率(%) 3.80 3.20 3.20 5078% 41.61% 936% 2017年 2018 2019年 2017年 2018年 四、财务指标 资产与负债(万元) 2018年12月31日 2019年12月31日 流动资产 95,439 171,853 长期资产 1,013834 1,008,389 总资产 1,109,273 1,180,242 流动负债 199,041 156.640 长期负债 2183,000 266,296 所有者权益 692232 757,306 11.38 77 0.72 0.62 3760%3583% 资产负债率(%) BTDA全部债多比 利息保障倍数 2018年■2019年

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 三、股利分红 四、财务指标 资产与负债（万元） 199,041 156,640 692,232 757,306 流动负债 长期负债 所有者权益 218,000 266,296 95,439 171,853 1,109,273 1,180,242 2018年12月31日 2019年12月31日 流动资产 长期资产 总资产 1,013,834 1,008,389 3.20 3.20 3.80 2017年 2018年 2019年 每10股派息数（元、含税） 50.78% 41.61% 39.36% 2017年 2018年 2019年 占归属于上市公司股东净利润的比率（%） 37.60% 0.62 7.77 35.83% 0.72 11.38 资产负债率（%） EBITDA全部债务比 利息保障倍数 2018年 2019年

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 四、财务指标(续) 借款总额(万元) 2018年 218.000 4999267,99 2019年 216,000 266000 ■长期借款■公司债券 到期借款(万元) 2020年 年 2022年 138.000 50000188,000 2023年 至 2030年 2031年 78,000 ■长期借款■公司债券 注1:公司于2019年9月26日完成公开发行了2019年公司债券面向合格投资者)(第一期),发行总额为人民币 5亿乙元,本期债券期限为5年,附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。 注2:长期借款中,国贸三期A阶段固定资产贷款13.8亿元将于2022年1月9日到期,国贸三期B阶段银团贷款 7.8亿元将于2031年1月28日到期。现与中国建设银行达成意向,拟对上述两笔借款进行重组,新借款期限为

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 四、财务指标（续） 注1：公司于2019年9月26日完成公开发行了2019年公司债券(面向合格投资者)(第一期)，发行总额为人民币 5亿元，本期债券期限为5年，附第三年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。 注2：长期借款中，国贸三期A阶段固定资产贷款13.8亿元将于2022年1月9日到期，国贸三期B阶段银团贷款 7.8亿元将于2031年1月28日到期。现与中国建设银行达成意向，拟对上述两笔借款进行重组，新借款期限为 15年。 218,000 216,000 49,999 50,000 2018年 2019年 长期借款 公司债券 267,999 266,000 借款总额（万元） 78,000 - 138,000 - - - - - 50,000 - - 2031年 2030年 2023年 2022年 2021年 2020年 长期借款 公司债券 到期借款（万元） 至 188,000

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 目录 第一节释义. 第二节公司简介和主要财务指标 第三节公司业务概要 6 第四节经营情况讨论与分析 12 第五节重要事项 第六节普通股股份变动及股东情况. 第七节优先股相关情况 723 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 第九节公司治理 第十节公司债券相关情况 第十一节财务报告 第十二节备查文件目录

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 目 录 第一节 释义 ................................................................ 1 第二节 公司简介和主要财务指标 .............................................. 2 第三节 公司业务概要 ........................................................ 6 第四节 经营情况讨论与分析 ................................................. 12 第五节 重要事项 ........................................................... 28 第六节 普通股股份变动及股东情况..... ................................... ...47 第七节 优先股相关情况 ..................................................... 52 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................. 53 第九节 公司治理 ........................................................... 65 第十节 公司债券相关情况 ................................................... 69 第十一节 财务报告 .......................................................... 75 第十二节 备查文件目录 ...................................................... 75

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 第一节释义 、释义 无

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 1 第一节 释义 一、 释义 无

中国国际贸易中心股份有限公司2019年年度报告 第二节公司筒介和主要财务指标 、公司信息 公司的中文名称 中国国际贸易中心股份有限公司 公司的中文名称简称 中国国贸 公司的外文名称 China World Trade Center Co, Ltd 公司的外文名称缩写 CWTC Co, Ltd. 司的法定代表人 林明志 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 王京京 骆洋喆、廖晢、章侃、张丽滨 联系地址 比京市建国门外大街1号 北京市建国门外大街1号 电话 010-65052288 010-65052288 传真 010-65053862 010-65053862 电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com 三、基本情况简介 公司注册地址 北京市建国门外大街1号 公司注册地址的邮政编码 100004 公司办公地址 北京市建国门外大街1号 公司办公地址的邮政编码 100004 公司网址 http://www.cwtc.com 电子信箱 dongmigcwtc.com 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称《中国证券报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定 网站的网址 http://www.sse.com.cn

中国国际贸易中心股份有限公司 2019 年年度报告 2 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 中国国际贸易中心股份有限公司 公司的中文名称简称 中国国贸 公司的外文名称 China World Trade Center Co., Ltd. 公司的外文名称缩写 CWTC Co., Ltd. 公司的法定代表人 林明志 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王京京 骆洋喆、廖哲、章侃、张丽滨 联系地址 北京市建国门外大街 1 号 北京市建国门外大街 1 号 电话 010-65052288 010-65052288 传真 010-65053862 010-65053862 电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 北京市建国门外大街 1 号 公司注册地址的邮政编码 100004 公司办公地址 北京市建国门外大街 1 号 公司办公地址的邮政编码 100004 公司网址 http://www.cwtc.com 电子信箱 dongmi@cwtc.com 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定 网站的网址 http://www.sse.com.cn