“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 土地的出让面积按照北京市房屋土地管理局的实际测绘结果为准,如果 容积率的变化范围在土5%之内,评估结果的楼面生地价保持不变,但如 果容积率的变化较大,则对评估结果应进行相应的调整。 九、地价定义 由于本项目的开发的物业类型为住宅,按照国家有关法律的规定, 所估价格为该地块的国有土地使用权按生地出让的市场价值,使用权 期限为70年 第三部分土地估价结果 估价依据 1、有关政策法规和文件 1)《中华人民共和国土地管理法》; 2)《中华人民共和国城市房地产管理法》; 3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例》; 4)《城镇土地估价规程》 5)《北京市房屋土地管理局出让地价评估技术标准》。 2、委托方提供的有关资料 1)《关于北京万泉花园物业开发有限公司可行性研究报告变 更内容的函》(京计基函字[1997]第46号); 2)《中华人民共和国国有土地使用证》(海淀区国有[1997 字第0647号) 3)北京市城市规划管理局的《规划设计条件通知书》(97 规条字-0137号); 4)北京市城市规划管理局的《审定设计方案通知书》(98 规审字-0527号); 5)首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会《关 于万柳地区控制性详细规划的批复》【(97)首规办规字 第45号】; 6)拆迁明细及有关拆迁补偿协议书; 第7页/31页“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 第7页/共31页 土地的出让面积按照北京市房屋土地管理局的实际测绘结果为准，如果 容积率的变化范围在±5％之内，评估结果的楼面生地价保持不变，但如 果容积率的变化较大，则对评估结果应进行相应的调整。 九、地价定义 由于本项目的开发的物业类型为住宅，按照国家有关法律的规定， 所估价格为该地块的国有土地使用权按生地出让的市场价值，使用权 期限为70年。 第三部分 土地估价结果 一、估价依据 1、有关政策法规和文件 1) 《中华人民共和国土地管理法》； 2) 《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3) 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例》； 4) 《城镇土地估价规程》； 5) 《北京市房屋土地管理局出让地价评估技术标准》。 2、委托方提供的有关资料 1)《关于北京万泉花园物业开发有限公司可行性研究报告变 更内容的函》（京计基函字[1997]第46号）； 2) 《中华人民共和国国有土地使用证》（海淀区国有[1997] 字第0647号）； 3) 北京市城市规划管理局的《规划设计条件通知书》（97－ 规条字－0137号）； 4) 北京市城市规划管理局的《审定设计方案通知书》（98－ 规审字－0527号）； 5) 首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会《关 于万柳地区控制性详细规划的批复》【（97）首规办规字 第45号】； 6) 拆迁明细及有关拆迁补偿协议书；