“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 5)浅水井3部 由以上分析可知,本项目的土地开发费用较高,开发建设的压力 较大 七、地价影响因素分析 1、一般因素 北京是中国的首都和政治、经济、文化中心,也是全国性交通枢 纽,铁路四通八达,空中航线、公路交通十分便利。同时,北京又是 全国商贸中心、金融中心和文化教育中心。 2、区域因素 委估地块所处的海淀区,是北京市高校、科研机构和各种高科技 公司聚集的地区。该区域位于北京市的西北,是建设住宅小区的良好 地段,目前该地区东部有许多住宅建成投入使用,但在项目用地范围 内,由于相关的配套设施建设、市政绿化等相对滞后,因此目前的区 域环境较差。 3、个别因素 根据本项目的具体情况来看,由于市政代征地较多,项目的拆迁 量较大,因此在项目运作过程中,前期工程、室外工程的投资额将会 较大。 八、委估地块占地面积的确定 根据委托方的初步设想,项目拟进行分期建设,滚动开发,其中 期建设用地面积为62880平方米,已于1998年8月和1999年1月由政 府有关部门完成了土地出让工作。现准备受让的二期建设用地面积为 55200平方米,住宅占地面积37400平方米,绿化占地面积为12800平 方米,会所占地面积为5000平方米。总容积率为1.57,住宅建筑容积 率为1.52。 本报告评估所依据的数据为委托方提供,在办理土地使用权出让时, 第6页/31页“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 第6页/共31页 5) 浅水井 3 部。 由以上分析可知，本项目的土地开发费用较高，开发建设的压力 较大。 七、地价影响因素分析 1、一般因素 北京是中国的首都和政治、经济、文化中心，也是全国性交通枢 纽，铁路四通八达，空中航线、公路交通十分便利。同时，北京又是 全国商贸中心、金融中心和文化教育中心。 2、区域因素 委估地块所处的海淀区，是北京市高校、科研机构和各种高科技 公司聚集的地区。该区域位于北京市的西北，是建设住宅小区的良好 地段，目前该地区东部有许多住宅建成投入使用，但在项目用地范围 内，由于相关的配套设施建设、市政绿化等相对滞后，因此目前的区 域环境较差。 3、个别因素 根据本项目的具体情况来看，由于市政代征地较多，项目的拆迁 量较大，因此在项目运作过程中，前期工程、室外工程的投资额将会 较大。 八、委估地块占地面积的确定 根据委托方的初步设想，项目拟进行分期建设，滚动开发，其中 一期建设用地面积为62880平方米，已于1998年8月和1999年1月由政 府有关部门完成了土地出让工作。现准备受让的二期建设用地面积为 55200平方米，住宅占地面积37400平方米，绿化占地面积为12800平 方米，会所占地面积为5000平方米。总容积率为1.57，住宅建筑容积 率为1.52。 本报告评估所依据的数据为委托方提供，在办理土地使用权出让时