“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 明,该区域属于绿化试点地区,要协调资金平衡问题。从该意义上讲, 该小区建设环境较好,但相应地投资成本也会加大。 根据委托方与有关单位签订的协议,委托方需支付北京市水产公 司北渔场绿化补偿2000万元;需支付高压线西移费用120万元;需支 付河道所拆迁费用800万元。 根据对现场的调査,按照委托方提供的资料,规划范围内需拆迁 的房屋明细如下所示: 规划范围内需拆迁房屋明细 序号 位置 间数面积(m2) 备注 万泉庄市场 北侧活动房 70 847 1.2 北侧砖房 100 1.3 北市场摊位 38 304 1.4北市场活动房 45 合计 115 1296 西北民房 3000 6000 有产权 3海淀工商行库房 部分产权 海淀工商行仓库 480 海淀工商行砖房 海淀工商行活动房30 450 38 1026 4 西南民房 20 360 有产权 5东北角活动房35 525 6 河湖一所 1503455部分产权 总计 658 12662 这些房屋基本以单层为主,建筑档次偏低,但数量较多。另外还 有以下设施: 1)水面面积及养鱼配套设施196亩 2)深水井2口; 3)配电室1座 4)水塔1座; 第5页/共31页“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 第5页/共31页 明，该区域属于绿化试点地区，要协调资金平衡问题。从该意义上讲， 该小区建设环境较好，但相应地投资成本也会加大。 根据委托方与有关单位签订的协议，委托方需支付北京市水产公 司北渔场绿化补偿 2000 万元；需支付高压线西移费用 120 万元；需支 付河道所拆迁费用 800 万元。 根据对现场的调查，按照委托方提供的资料，规划范围内需拆迁 的房屋明细如下所示： 规划范围内需拆迁房屋明细 序号 位置 间数 面积(m2 ) 备注 1 万泉庄市场 1.1 北侧活动房 70 847 1.2 北侧砖房 4 100 1.3 北市场摊位 38 304 1.4 北市场活动房 3 45 合计 115 1296 2 西北民房 3000 6000 有产权 3 海淀工商行库房 部分产权 3.1 海淀工商行仓库 480 3.2 海淀工商行砖房 8 96 3.3 海淀工商行活动房 30 450 合计 38 1026 4 西南民房 20 360 有产权 5 东北角活动房 35 525 6 河湖一所 150 3455 部分产权 总计 658 12662 这些房屋基本以单层为主，建筑档次偏低，但数量较多。另外还 有以下设施： 1) 水面面积及养鱼配套设施 196 亩； 2) 深水井 2 口； 3) 配电室 1 座； 4) 水塔 1 座；