“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 称“项目用地”)的土地使用权。 该项目用地位于北京市海淀区巴沟村北路与万泉河路交叉口西南 侧。北临巴沟村北路,与万泉河垂钓世界隔路相望。东临万泉河西路, 南临巴沟南路,西为万泉庄北路。 整个项目规划总用地面积为190800平方米,其中居住区建设用地 面积为168100平方米,为住宅与配套公建用途。另城市代征用地面积 为210000平方米,代征城市道路用地面积为51200平方米,代征城市 绿地面积159000平方米。总建筑面积225400平方米,其中居住建筑面 积202400平方米,配套公建23000平方米 该项目拟分期建设,该项目拟分期建设,其中一期建设用地已于 1998年8月和1999年1月由政府有关部门完成了土地出让工作 现准备受让的二期建设用地,按照委托方提供的资料,用地面积 为55200平方米,其中住宅占地面积为37400平方米、绿化占地面积为 12800平方米、会所占地面积为5000平方米。其上拟建各种类型的物业 建筑面积依次为:住宅建筑面积83696平方米,会所建筑面积为3000 平方米。总容积率为1.57,住宅建筑容积率为1.52。 2.土地权利状况 项目用地位于北京市万泉渔业公司院内,属行政划拨渔业用地 1997年3月,北京市京渔万泉渔业公司、美国康泰实业公司、天津国世 通(集团)有限公司、北京市职工住房开发公司、北京国盛大经贸有 限责任公司五家在京联合成立了外商投资企业“北京万泉花园住宅小 区”项目。1997年4月,市计委批复,同意将该项目建设内容变更为住 宅及娱乐、公共配套设施。市规划局1997年9月正式下发了《规划设计 条件通知书》(97一规条字一0137),批准该项目进行初步设计,1998 年6月26日,北京市城市规划管理局签发了《审定设计方案通知书》(98 规审字—0527)。 3、建筑物和地上附着物状况 根据首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会《关于 万柳地区控制性详细规划的批复》〖(97)首规办字第45号〗的文件说 第4页供共31页“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 第4页/共31页 称“项目用地”)的土地使用权。 该项目用地位于北京市海淀区巴沟村北路与万泉河路交叉口西南 侧。北临巴沟村北路，与万泉河垂钓世界隔路相望。东临万泉河西路， 南临巴沟南路，西为万泉庄北路。 整个项目规划总用地面积为190800平方米，其中居住区建设用地 面积为168100平方米，为住宅与配套公建用途。另城市代征用地面积 为210000平方米，代征城市道路用地面积为51200平方米，代征城市 绿地面积159000平方米。总建筑面积225400平方米，其中居住建筑面 积202400平方米，配套公建23000平方米。 该项目拟分期建设，该项目拟分期建设，其中一期建设用地已于 1998年8月和1999年1月由政府有关部门完成了土地出让工作。 现准备受让的二期建设用地，按照委托方提供的资料，用地面积 为55200平方米，其中住宅占地面积为37400平方米、绿化占地面积为 12800平方米、会所占地面积为5000平方米。其上拟建各种类型的物业 建筑面积依次为：住宅建筑面积83696平方米，会所建筑面积为3000 平方米。总容积率为1.57，住宅建筑容积率为1.52。 2. 土地权利状况 项目用地位于北京市万泉渔业公司院内，属行政划拨渔业用地。 1997年3月，北京市京渔万泉渔业公司、美国康泰实业公司、天津国世 通（集团）有限公司、北京市职工住房开发公司、北京国盛大经贸有 限责任公司五家在京联合成立了外商投资企业“北京万泉花园住宅小 区”项目。1997年4月，市计委批复，同意将该项目建设内容变更为住 宅及娱乐、公共配套设施。市规划局1997年9月正式下发了《规划设计 条件通知书》（97－规条字－0137），批准该项目进行初步设计，1998 年6月26日，北京市城市规划管理局签发了《审定设计方案通知书》（98 －规审字－0527）。 3、建筑物和地上附着物状况 根据首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会《关于 万柳地区控制性详细规划的批复》〖(97)首规办字第 45 号〗的文件说