荣盛房地产发展股份有限公司2012年度报告全文 短期倍款|26357060042长1主要原因是本期内短期借款增 个百分点加 应付票据234,7000000.58%83,6000000.3 增长0.28主要原因是本期内采用承兑汇 个百分点票付款结算工程款增加。 增长2.60主要原因是本期内公司经营规 应付账款3,327,813,748.058.22%1,583,313,684.535.62个百分点模扩大,在建项目增加,工程投 入增加。 预收款项12,935,050,143.5131.95%9,295,354,583.96330 减少1.05主要原因为预售面积增加相应 个百分点预售房款增加 增长0.06主要原因是预收账款增加及利 应交税费1,15,062,739.562.85%785,340,464.68 2.79 个百分点润总额增加导致纳税义务增加。 其他应付 款 1,182,471,52.982.92%868711991少0.23{主要原因是暂收款增加。 个百分点 一年内到 减少7.40主要原因是1年内到期的长期 期的非流|2,496,184,0006.017%3,823,1000001.7%个百分点{借款及长期应付款到期支付。 动负债 增长5.29主要原因是本期内取得一年以 长期借款6,631,121,5460016.388.13,30.0001.09百分点上的银行借款增加。 递延所得 减少0.23主要原因是本期内按公允价值 税负债 150,534,338240.37%169,532,945.440.60 个百分点确认的递延税款减少。 五、核心竞争力分析 自公司成立并从事房地产开发业务以来,公司以企业文化为基础,以市场化运作为依托 结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势,经过多年的用心打造,逐步确立 了具有荣盛特色的核心竞争力。 ①公司独特的市场定位 通过多年的努力,公司确立了自身独特的市场定位:立足于京津冀环渤海地区和长三角 区域有发展潜力的中等城市,稳步涉足风险较小的大城市,有选择地兼顾发展较快的小城市 将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁;将大城市作为扩 大影响、展示实力,提升技术与管理水平的平台;将小城市作为传播理念、控制风险,拓展 企业发展的新空间。随着城镇化进程的加速以及中等城市房地产市场的不断成熟,中等城市 房地产市场将会获得更好、更快地发展 ②公司产品以普通商品住宅为主,在项目所在的区域品牌优势突出 公司以普通商品住宅为主导产品。多年来,公司致力于通过提供高性价比的产品,为项荣盛房地产发展股份有限公司 2012 年度报告全文 23 短期借款 2,675,196,770.00 6.61% 1,330,045,000.00 4.72% 增长 1.89 个百分点 主要原因是本期内短期借款增 加 应付票据 234,700,000.00 0.58% 83,600,000.00 0.30% 增长 0.28 个百分点 主要原因是本期内采用承兑汇 票付款结算工程款增加。 应付账款 3,327,813,748.05 8.22% 1,583,313,684.53 5.62% 增长 2.60 个百分点 主要原因是本期内公司经营规 模扩大，在建项目增加，工程投 入增加。 预收款项 12,935,050,143.51 31.95% 9,295,354,583.96 33.00% 减少 1.05 个百分点 主要原因为预售面积增加相应 预售房款增加。 应交税费 1,155,062,739.56 2.85% 785,340,464.68 2.79% 增长 0.06 个百分点 主要原因是预收账款增加及利 润总额增加导致纳税义务增加。 其他应付 款 1,182,471,572.98 2.92% 886,877,318.99 3.15% 减少 0.23 个百分点 主要原因是暂收款增加。 一年内到 期的非流 动负债 2,496,184,000.00 6.17% 3,823,100,000.00 13.57% 减少 7.40 个百分点 主要原因是 1 年内到期的长期 借款及长期应付款到期支付。 长期借款 6,631,121,546.00 16.38% 3,123,300,000.00 11.09% 增长 5.29 个百分点 主要原因是本期内取得一年以 上的银行借款增加。 递延所得 税负债 150,534,338.24 0.37% 169,532,945.44 0.60% 减少 0.23 个百分点 主要原因是本期内按公允价值 确认的递延税款减少。 五、核心竞争力分析 自公司成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托， 结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立 了具有荣盛特色的核心竞争力。 ①公司独特的市场定位 通过多年的努力，公司确立了自身独特的市场定位：立足于京津冀环渤海地区和长三角 区域有发展潜力的中等城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市； 将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁；将大城市作为扩 大影响、展示实力，提升技术与管理水平的平台；将小城市作为传播理念、控制风险，拓展 企业发展的新空间。随着城镇化进程的加速以及中等城市房地产市场的不断成熟，中等城市 房地产市场将会获得更好、更快地发展。 ②公司产品以普通商品住宅为主，在项目所在的区域品牌优势突出 公司以普通商品住宅为主导产品。多年来，公司致力于通过提供高性价比的产品，为项