竞争企业集中在某一地区,会形成知名度很高的大市场,能够吸引众多的消费者前来 购物,而且有利于货比三家,使消费者有很大的选择余地。这种“聚集效益”往往会 商家带来更多的收入 3.与消费者接触程度的高低。消费者接触程度是指接受服务的消费者是否出现在服务系 统中及在系统中停留时间占服务时间的比例。对于那些接触程度高的服务业,如百货 商场、超级市场、餐厅选址应靠近消费群集中地区;而对那些用户接触程度低的服务 业如银行、邮局则应选择交通便利,人力资源充足的地区。 三、厂址选择的主要步骤 厂址选择是一件十分复杂的决策过程,受到众多因素的影响,这些因素远远不止上 述所列出的这些因素。如何在决策过程中分清主次、抓住关键,作出最好的选择,不仅 要有科学的分析方法,进行全面的评价,而且还必须遵循一定的程序和步骤。具体来说 厂址选择通常包括下列步骤: 1.确定选址目标 厂址选择大体有三种情况:一是新建企业的选址;二是由于生产经营的发展需要改 建或扩建,需要另选新址或在原地扩建:三是由于种种原因,企业需要搬迁,另选一个 合适的厂址。这三种情况的选址目标是不同的,考虑的因素重点也有区别。第一种情况 比较单纯,往往以投入最少、产出最大、效益最好为选址的决策目标。第二种情况因为 受到企业现有经营因素的影响,除了要考虑费用效益外,还要权衡与原有的生产运作设 施之间的关系,以如何整体优化布局为目标。第三种情况则应分析迁厂的具体原因是什 么,要达到什么样的目标:如扩大规模、获取资源、降低成本还是由于环境保护问题 此时,选址目标应与解决的主要问题联系起来。 2.收集数据、分析各种影响因素,拟定初步候选方案 这里要收集的数据多方面的,除了上面提到的选址、选位的各种影响因素的资料数 据外,还要掌握当地政府部门有关经济发展规划、土地征用、工商税务、资源使用方面 的情况和信息。在收集数据的基础上,对各种影响因素逐一加以分析,分清主次,进行 权衡取舍,找出最重要的因素并分析对实现目标影晌程度。然后拟出初步的候选方案 候选方案的个数应根据可供选择的地区范围、具体条件、存在问题、解决的难易程度来 决定,如三个、五个或者更多。应当注意,为了便于方案的比较选择应列出各候选方案 明显的优点和突出的问题。 3.对候选方案进行详细的分析和评价（ 5 ） 竞争企业集中在某一地区，会形成知名度很高的大市场，能够吸引众多的消费者前来 购物，而且有利于货比三家，使消费者有很大的选择余地。这种“聚集效益”往往会 商家带来更多的收入。 3.与消费者接触程度的高低。消费者接触程度是指接受服务的消费者是否出现在服务系 统中及在系统中停留时间占服务时间的比例。对于那些接触程度高的服务业，如百货 商场、超级市场、餐厅选址应靠近消费群集中地区；而对那些用户接触程度低的服务 业如银行、邮局则应选择交通便利，人力资源充足的地区。 三、 厂址选择的主要步骤 厂址选择是一件十分复杂的决策过程，受到众多因素的影响，这些因素远远不止上 述所列出的这些因素。如何在决策过程中分清主次、抓住关键，作出最好的选择，不仅 要有科学的分析方法，进行全面的评价，而且还必须遵循一定的程序和步骤。具体来说， 厂址选择通常包括下列步骤： 1. 确定选址目标 厂址选择大体有三种情况：一是新建企业的选址；二是由于生产经营的发展需要改 建或扩建，需要另选新址或在原地扩建；三是由于种种原因，企业需要搬迁，另选一个 合适的厂址。这三种情况的选址目标是不同的，考虑的因素重点也有区别。第一种情况 比较单纯，往往以投入最少、产出最大、效益最好为选址的决策目标。第二种情况因为 受到企业现有经营因素的影响，除了要考虑费用效益外，还要权衡与原有的生产运作设 施之间的关系，以如何整体优化布局为目标。第三种情况则应分析迁厂的具体原因是什 么，要达到什么样的目标：如扩大规模、获取资源、降低成本还是由于环境保护问题， 此时，选址目标应与解决的主要问题联系起来。 2. 收集数据、分析各种影响因素，拟定初步候选方案 这里要收集的数据多方面的，除了上面提到的选址、选位的各种影响因素的资料数 据外，还要掌握当地政府部门有关经济发展规划、土地征用、工商税务、资源使用方面 的情况和信息。在收集数据的基础上，对各种影响因素逐一加以分析，分清主次，进行 权衡取舍，找出最重要的因素并分析对实现目标影晌程度。然后拟出初步的候选方案。 候选方案的个数应根据可供选择的地区范围、具体条件、存在问题、解决的难易程度来 决定，如三个、五个或者更多。应当注意，为了便于方案的比较选择应列出各候选方案 明显的优点和突出的问题。 3. 对候选方案进行详细的分析和评价