2019年年度报告 在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下,品牌房企积极把握市场时 机,采取灵活推盘和价格策略加快销售、抢抓回款,使整体销售仍维持増长态势。同时土地投资 方面,企业更加聚焦与理性,拿地区域逐步向基本面较好的一、二线城市回归。行业由高速增长 向平稳增长过渡,而行业集中度也在加速提升,房企市场份额的“马太效应”仍在加剧。据克而 瑞信息集团(CRIC)统计,截至2019年末,TOP10、TOP30、TOP50房企的权益销售金额集中度已分 别达到近21.4%、35.7%及43.5%。相比去年,2019年各梯队房企权益销售金额门槛都略有提升, TOP10房企权益金额门槛达到1703.5亿元,同比增幅达5.8%:TOP20和TOP30房企的权益金额门 槛分别为110亿元和825.2亿元,门槛增幅分别为12%和3.6%。品牌房企整体竞争优势持续增强, “强者恒强”的行业竞争法则已成共识 、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 口适用√不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用口不适用 (一)卓越的经营模式 我国城镇化率与居民居住水平的不断提升离不开住宅开发的不断发展:人民对美好生活需求 提升生活品质的向往则离不开商业运营的欣欣向荣。公司多年来坚持“住宅+商业”的双轮驱动模 式,已稳步实现并将不断加强对房地产开发、投资及商业运营管理等业务领域的覆盖,相比于聚 焦商业运营的公司,公司的住宅开发在充分竞争市场中不断成长,具有较高的项目操盘与资金回 笼能力;而相比深耕住宅开发的公司,公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势 能够持续创造稳定的现金流。通过对经营战略的坚持和经营模式的优化,公司一直致力于拓展自 身在激烈商业竞争中的生存空间。公司配备成熟的商业开发和经营管理团队,以获取优质资产和 建设一流运营能力为基础,以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标,在全 国范围内布局。报告期内,公司21座吾悦广场实现精彩满铺开业,开业运营的吾悦广场累计达到 63座,公司“吾悦”的品牌知名度不断提高,已被全国房地产商会联盟和中国商业地产TOP100 研究组评为“2019年中国商业地产优秀产品线TOP10 住宅与商业共同承载着我们对美丽家园的向往,公司将持续挖掘双轮驱动模式的内涵,不断 审视住宅与商业的关系与定位,通过二者联动,实现资源与品牌的共享。 (二)土地储备充足,聚焦重点城市群发展 公司坚持深耕长三角区域,并聚焦其他核心城市群,形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区 长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。报告期末,公司在全国105个大中型城市合计拥有 土地储备1.24亿平方米,足以满足未来2-3年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口 密度最高的地区布局,其中一、二线城市占公司总土地储备的38.30%,长三角区域三、四线城市 占公司总土地储备的36.00%。区域良好的基本面将为公司发展带来更为广阔的空间,保证公司在 不同形势下从容应对市场变化,为稳定的持续发展提供了保障 (三)良好的品牌影响力 司在国内房地产行业中具有较强竞争力。报告期内,公司荣膺中国房地产业协会及上海易 居房地产研究院评测的“2019中国房地产开发企业综合实力10强”第8位、“2019中国房地产 上市公司创新能力五强”第1位、“2019中国房地产开发企业商业地产运营10强”第2位、“2018 中国商业地产企业品牌价值10强”第5位及“2019中国房地产上市公司A股十强”第3位。根 据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2019年1-12月中国房地产企业销售TOP200》排行榜,公司房 地产销售面积与销售金额在全国房地产企业中排名第8位。同时,公司被凤凰网评为“中国房地 产年度最具影响力企业”。2019 年年度报告 10 / 315 在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，品牌房企积极把握市场时 机，采取灵活推盘和价格策略加快销售、抢抓回款，使整体销售仍维持增长态势。同时土地投资 方面，企业更加聚焦与理性，拿地区域逐步向基本面较好的一、二线城市回归。行业由高速增长 向平稳增长过渡，而行业集中度也在加速提升，房企市场份额的“马太效应”仍在加剧。据克而 瑞信息集团(CRIC)统计，截至 2019 年末，TOP10、TOP30、TOP50 房企的权益销售金额集中度已分 别达到近 21.4%、35.7%及 43.5%。相比去年，2019 年各梯队房企权益销售金额门槛都略有提升， TOP10 房企权益金额门槛达到 1703.5 亿元，同比增幅达 5.8%；TOP20 和 TOP30 房企的权益金额门 槛分别为1110 亿元和 825.2 亿元，门槛增幅分别为 12%和 3.6%。品牌房企整体竞争优势持续增强， “强者恒强”的行业竞争法则已成共识。 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 (一)卓越的经营模式 我国城镇化率与居民居住水平的不断提升离不开住宅开发的不断发展；人民对美好生活需求、 提升生活品质的向往则离不开商业运营的欣欣向荣。公司多年来坚持“住宅+商业”的双轮驱动模 式，已稳步实现并将不断加强对房地产开发、投资及商业运营管理等业务领域的覆盖，相比于聚 焦商业运营的公司，公司的住宅开发在充分竞争市场中不断成长，具有较高的项目操盘与资金回 笼能力；而相比深耕住宅开发的公司，公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势， 能够持续创造稳定的现金流。通过对经营战略的坚持和经营模式的优化，公司一直致力于拓展自 身在激烈商业竞争中的生存空间。公司配备成熟的商业开发和经营管理团队，以获取优质资产和 建设一流运营能力为基础，以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标，在全 国范围内布局。报告期内，公司 21 座吾悦广场实现精彩满铺开业，开业运营的吾悦广场累计达到 63 座，公司“吾悦”的品牌知名度不断提高，已被全国房地产商会联盟和中国商业地产 TOP100 研究组评为“2019 年中国商业地产优秀产品线 TOP10”。 住宅与商业共同承载着我们对美丽家园的向往，公司将持续挖掘双轮驱动模式的内涵，不断 审视住宅与商业的关系与定位，通过二者联动，实现资源与品牌的共享。 (二)土地储备充足，聚焦重点城市群发展 公司坚持深耕长三角区域，并聚焦其他核心城市群，形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、 长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。报告期末，公司在全国 105 个大中型城市合计拥有 土地储备 1.24 亿平方米，足以满足未来 2-3 年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口 密度最高的地区布局，其中一、二线城市占公司总土地储备的 38.30%，长三角区域三、四线城市 占公司总土地储备的 36.00%。区域良好的基本面将为公司发展带来更为广阔的空间，保证公司在 不同形势下从容应对市场变化，为稳定的持续发展提供了保障。 (三)良好的品牌影响力 公司在国内房地产行业中具有较强竞争力。报告期内，公司荣膺中国房地产业协会及上海易 居房地产研究院评测的“2019 中国房地产开发企业综合实力 10 强”第 8 位、“2019 中国房地产 上市公司创新能力五强”第1位、“2019中国房地产开发企业商业地产运营10强”第2位、“2018 中国商业地产企业品牌价值 10 强”第 5 位及“2019 中国房地产上市公司 A 股十强” 第 3 位。根 据克而瑞信息集团(CRIC)发布的《2019 年 1-12 月中国房地产企业销售 TOP200》排行榜，公司房 地产销售面积与销售金额在全国房地产企业中排名第 8 位。同时，公司被凤凰网评为“中国房地 产年度最具影响力企业