D.个别风险因素不变,系统风险因素减少 3.以下运用投资组合理论的房地产开发模式是( A.在不同的地区开发相同的项目 B.在不同的地区开发不同的项目 C.在不同的时间内进行项目开发 D.在相同的地区开发相同的项目 E.在相同的地区开发不同的项目 三、简答题 1风险的涵义?如何正确的理解风险? 2房地产开发风险的涵义? 3房地产开发风险因素可分为哪几类? 4房地产开发项目的主要有哪些不确定性因素 5简述盈亏平衡分析的基本原理? 6如何进行房地产开发项目的盈亏平衡分析? 7.什么是敏感性分析?其目的是什么? 8单因素敏感性分析和多因素敏感性分析是怎样进行的? 9风险分析与不确定分析的区别和联系是什么? 10如何进行概率分析? 11风险分析中的蒙特卡洛模拟方法的基本原理? 12简述房地产开发的风险防范策略? 四、计算题 7.某开发商以4500万元购买一块占地15亩的普通住宅用地,已知建筑容 积率为2.5,前期固定投入工程费为300万元,建筑安装工程费为1850元/平 方米,其他可变成本为500元/平方米。项目销售价格为5500元/平方米,销售 税金率为6.5%〔税金包括营业税、城市建设维护税、教育费附加和土地增值税 等),假设项目开发后均可全部售出,销售佣金提取率为2.0%,试计算该项目的D．个别风险因素不变，系统风险因素减少 3．以下运用投资组合理论的房地产开发模式是（ ）。 A．在不同的地区开发相同的项目 B．在不同的地区开发不同的项目 C．在不同的时间内进行项目开发 D．在相同的地区开发相同的项目 E．在相同的地区开发不同的项目 三、简答题 1.风险的涵义？如何正确的理解风险？ 2.房地产开发风险的涵义？ 3.房地产开发风险因素可分为哪几类？ 4.房地产开发项目的主要有哪些不确定性因素？ 5.简述盈亏平衡分析的基本原理？ 6.如何进行房地产开发项目的盈亏平衡分析？ 7.什么是敏感性分析？其目的是什么？ 8.单因素敏感性分析和多因素敏感性分析是怎样进行的？ 9.风险分析与不确定分析的区别和联系是什么？ 10.如何进行概率分析？ 11.风险分析中的蒙特卡洛模拟方法的基本原理？ 12.简述房地产开发的风险防范策略？ 四、计算题 7. 某开发商以 4500 万元购买一块占地 15 亩的普通住宅用地，已知建筑容 积率为 2.5，前期固定投入工程费为 300 万元，建筑安装工程费为 1850 元/平 方米，其他可变成本为 500 元/平方米。项目销售价格为 5500 元/平方米，销售 税金率为 6.5%（税金包括营业税、城市建设维护税、教育费附加和土地增值税 等），假设项目开发后均可全部售出，销售佣金提取率为 2.0%，试计算该项目的