浙江金基置业有限公司： 受贵公司委托，我们对即将出让的杭州(2006)20号地块投资 价值进行了比较全面分析，整个报告分为五部分：1)项目概况；2) 市场分析：3)项目SW0T分析；4)项目定位与地价测算；5)建议。 主要结论是：地块稀缺性优势明显，适宜开发高档住宅和高档酒店式 公寓，但因项目投资量大、价位高、消费客户群体规模小等决定了项 目运作极具挑战性。认为贵公司应该结合投资机会成本、企业的发展 战略、以及竞拍现场实际情况综合确定。假若企业有赢利性更好、风 险更小的投资机会，则建议以稳健的态度竞标这块土地，控制土地投 标价在35亿元之内，即楼面地价格10480元/M2之内。假若企业有 相当的资金剩余，又将本项目开发视为实现企业跨越式发展的重要举 措，则应以比较积极的态度去竞标这块土地，理想的土地投标价在 37亿元之内，即楼面地价格11080元/M2之内，最高报价不超过40 亿元，即楼面地价格11978元2。详见分析评估报告。 (楼面地价12576元/M2)。 浙江工业大学房地产研究所 2006年9月15日 1 1 浙江金基置业有限公司： 受贵公司委托，我们对即将出让的杭州（2006）20 号地块投资 价值进行了比较全面分析，整个报告分为五部分：1）项目概况；2） 市场分析；3）项目 SWOT 分析；4）项目定位与地价测算；5）建议。 主要结论是：地块稀缺性优势明显，适宜开发高档住宅和高档酒店式 公寓，但因项目投资量大、价位高、消费客户群体规模小等决定了项 目运作极具挑战性。认为贵公司应该结合投资机会成本、企业的发展 战略、以及竞拍现场实际情况综合确定。假若企业有赢利性更好、风 险更小的投资机会，则建议以稳健的态度竞标这块土地，控制土地投 标价在 35 亿元之内，即楼面地价格 10480 元/M2 之内。假若企业有 相当的资金剩余，又将本项目开发视为实现企业跨越式发展的重要举 措，则应以比较积极的态度去竞标这块土地，理想的土地投标价在 37 亿元之内，即楼面地价格 11080 元/M2 之内，最高报价不超过 40 亿元，即楼面地价格 11978 元/M2。详见分析评估报告。 （楼面地价 12576 元/ M2）。 浙江工业大学房地产研究所 2006 年 9 月 15 日