目 录 第一部分项目凝况 11完地位置 12规划指标 1.3招标方式 1.4土地款支付方式 第二部分市场分析. 5 2.1对房地产业宏观政策的若干判断 2,2杭州住宅市场走势基本分析 23抗州写字楼市场分析 2.4杭州酒店业分析 .15 2.5杭州酒店式公寓市场分析 .17 第三部分项目SW0T分析 -21 3.1优势分析(STRENGTH) .2 3.2劣势分析(WEAKNESS) .22 3.3机会分析(0PPO酸UN1Y) 3.4威勒分析(THREATS) 33 第四部分项目定位与地价测算 .26 4.1面日定位 4.2经济技术指标估计。 .26 4.3项目的建设进度 .27 4.4项目投资成本估算 28 4.5销售收入估算 30 4.6地价测算 4.7项目财务效益评价 4.8敏感性分析 .37 第五部分地价报价建议. 32 目 录 第一部分 项目概况.3 1.1 宗地位置 .3 1.2 规划指标 .3 1.3 招标方式 .4 1.4 土地款支付方式.4 第二部分 市场分析.5 2.1 对房地产业宏观政策的若干判断.5 2.2 杭州住宅市场走势基本分析.6 2.3 杭州写字楼市场分析 . 10 2.4 杭州酒店业分析. 15 2.5 杭州酒店式公寓市场分析 . 17 第三部分 项目 SWOT 分析. 21 3.1 优势分析（STRENGTH）. 21 3.2 劣势分析（WEAKNESS）. 22 3.3 机会分析(OPPORTUNITY). 23 3.4 威胁分析(THREATS). 23 第四部分 项目定位与地价测算. 26 4.1 项目定位 . 26 4.2 经济技术指标估计. 26 4.3 项目的建设进度. 27 4.4 项目投资成本估算. 28 4.5 销售收入估算. 30 4.6 地价测算. 32 4.7 项目财务效益评价. 36 4.8 敏感性分析 . 37 第五部分 地价报价建议. 41