招商证券 行业研究 前言、日本房地产泡沫的基本特征1 1、日本人文地理概况 如图所示，日本由1都1道2府43县组成。日本有三大都市圈，即东京圈（包括东京 都，琦玉县，千叶县和神奈川县)，大阪圈（包括大阪府，京都府和兵库县）和名古屋 圈（包括爱知县和三重县）。三大都市圈囊括了六个最大的工业城市，即东京市、横滨 市（属于东京圈入、大阪市、京都市、神户市（属于大阪圈）和名古屋市（属于名古屋 圈) 1985年，日本人口1.21亿，面积37.8万平方公里，人口密度达到325人平方公里， 其中三大都市圈人口占日本总人口的比重达50.5%，但是面积占比仅10.4%，三大都市 圈人口密度高达1578人/平方公里。 同年，日本城市化率达到76.7%，城市化进程进入稳定发展阶段。其住房自有率达到 59.5%. 图1：日本她图 内 日本：1985年 东京圈：1985年 人口：12105万 人口占比：25% 8北海道留 面积：37.8万平方公里 面积占比：3.6% 人口密度：325 人口密度：2257 人均GDP:26940美元 城市化率：76.7% 住房自有率：59.5% 大阪圈：1985年 山形 人口占比：14.7% 面积占比：3.9% 人口密度：1215 山 取 同山 名古屋圈：1985年 人口占比：6.8% 面积占比：2.9% 一冲横 人口密度：762 资料来源：日本旅游网，招商证券研发中心 1孟群为此文做了大量的资料搜集和整理工作。 敬请阅读末页的免责条款 Page 4行业研究 敬请阅读末页的免责条款 Page 4 前言、日本房地产泡沫的基本特征1 1、日本人文地理概况 如图所示，日本由 1 都 1 道 2 府 43 县组成。日本有三大都市圈，即东京圈（包括东京 都，琦玉县，千叶县和神奈川县），大阪圈（包括大阪府，京都府和兵库县）和名古屋 圈（包括爱知县和三重县）。三大都市圈囊括了六个最大的工业城市，即东京市、横滨 市（属于东京圈）、大阪市、京都市、神户市（属于大阪圈）和名古屋市（属于名古屋 圈）。 1985 年，日本人口 1.21 亿，面积 37.8 万平方公里，人口密度达到 325 人/平方公里， 其中三大都市圈人口占日本总人口的比重达 50.5%，但是面积占比仅 10.4%，三大都市 圈人口密度高达 1578 人/平方公里。 同年，日本城市化率达到 76.7%，城市化进程进入稳定发展阶段。其住房自有率达到 59.5%。 图 1：日本地图 资料来源：日本旅游网，招商证券研发中心 1 孟群为此文做了大量的资料搜集和整理工作。 名古屋圈：1985 年 人口占比：6.8% 面积占比：2.9% 人口密度：762 东京圈：1985 年 人口占比：25% 面积占比：3.6% 人口密度：2257 大阪圈：1985 年 人口占比：14.7% 面积占比：3.9% 人口密度：1215 日本：1985 年 人口：12105 万 面积：37.8 万平方公里 人口密度：325 人均 GDP：26940 美元 城市化率：76.7% 住房自有率：59.5%