利息=地价×[(1+6%)2-1]+(1500000+1500000×[(1+6%)1—1 =0.1236×地价+990000 7)求取地价 地价=4500001650000-1125000—2925000-0.1×地价-1650000 0.236×地价一990000 地价=21810000236=17824452(元) 8)评估结果 单位地价=178244522000=8912(元/平方米) 楼面地价=8912:25=3565(元/平方米) 公式: 地价=楼价一建筑费x(+i+x+P+i+)-租售费用 1+r+pr+t 用假设开发后的价值减去各种费用,求取土地评估值 地价=楼价一建筑费一专业费用一利息一利润一税费一租售费用 专业费=建筑费×i i为一定百分比 专业费指测量、设计等专业技术费用。 利息=(地价+建筑费+专业费)×rr利息率 利润=(地价+建筑费+专业费)×P`P利润率 利润为全部预付资本的机会成本 税率=地价×t3 利息=地价×[（1+6%）2—1]＋（15000000＋1500000）×[（1+6%）1—1] =0.1236 ×地价+990000 7）求取地价 地价=45000000—16500000—1125000—2925000—0.1×地价—1650000— 0.1236×地价－990000 地价=21810000/1.2236=17824452(元) 8）评估结果 单位地价=17824452/2000=8912（元/平方米） 楼面地价=8912÷2.5=3565（元/平方米） 公式： 用假设开发后的价值减去各种费用，求取土地评估值 地价＝楼价－建筑费－专业费用－利息－利润－税费－租售费用 专业费＝建筑费×i i 为一定百分比 专业费指测量、设计等专业技术费用。 利息＝（地价＋建筑费＋专业费）×r r 利息率 利润＝（地价＋建筑费＋专业费）×P` P`利润率 利润为全部预付资本的机会成本 税率＝地价×t