地区经济的关系就特别密切。分析和研究两者的关系,对于地区房地产业和区域 经济的发展都具有重要意义 房地产业与地区经济的关系,同房地产业与整个国民经济的相互关系,其 基本原理是相似的,但区域性的特征更为明显和强烈。 方面,地区经济的发展水平很大程度上决定了本地区内房地产业的发展 状况。这是因为,房地产业是地区经济的重要组成部分,地区经济的持续发展是 房地产业持续发展的必要条件。只有经济发展了,才会拉动对房地产作为固定资 产的投资需求,才会增加对工业厂房、商铺等生产要素的需求,也才能提高居民 收入水平,扩大对住房消费的需求,从而制约或带动房地产业的发展。可见,地 区经济是该地区房地产业发展的经济基础,房地产业必须与地区经济的发展相适 应。如果房地产业的发展超越地区经济的发展水平,出现过热状况,会因缺乏市 场需求而造成大量空置,损害地区经济的正常发展;反之,如果房地产业的发展 水平跟不上地区经济发展的需要,地区经济的发展速度也会受到一定的拖累。地 区经济对房地产业的这种制约和带动作用,告诫我们房地产业的发展状况决不能 在各地区之间作简单的类比,而是要从本地区的实际情况出发,决定该地区房地 产业的发展规模和速度。 此外,区域房地产业的发展水平还受到该地区经济开放度的影响。地区经 济对内对外开放度越大,外来投资就越多,该地区房地产开发建设的资金来源就 更广泛,商品房供给量也就扩大;同时,开放度大,外地及境外人口和公司进入 就越多,这也会扩大房地产市场需求。而房地产市场供给和需求的扩大,必然促 进房地产业快速发展。 另一方面,房地产业的健康发展又推动地区经济的发展。首先,房地产业 作为地区经济的重要产业部门,它的增加值占到地区生产总值的一定比例,房地 产业发展较快,其对地区经济增长的贡献率提高,必然会促进地区经济增长。其 次,房地产业是地区经济发展不可或缺的生产要素。房地产商品不仅是各行各业 的空间载体和物质前提,而且厂房、商铺等还是直接的生产要素,住房也是劳动 力再生产、劳动者素质提高必要的物质资料。房地产业所提供的生产要素,为地 区经济发展创造了必要的物质条件。再次,房地产业又是不少地区的支柱产业 具有关联度大、关联效应强的特点,它的发展可以带动地区相关产业的发展,从 而促进地区经济增长。最后,房地产业的发展,还可以从增加资金积累、合理城 市产业布局、加强城市道路交通等基础设施建设、改善环境等方面,带动城市建10 地区经济的关系就特别密切。分析和研究两者的关系，对于地区房地产业和区域 经济的发展都具有重要意义。 房地产业与地区经济的关系，同房地产业与整个国民经济的相互关系，其 基本原理是相似的，但区域性的特征更为明显和强烈。 一方面，地区经济的发展水平很大程度上决定了本地区内房地产业的发展 状况。这是因为，房地产业是地区经济的重要组成部分，地区经济的持续发展是 房地产业持续发展的必要条件。只有经济发展了，才会拉动对房地产作为固定资 产的投资需求，才会增加对工业厂房、商铺等生产要素的需求，也才能提高居民 收入水平，扩大对住房消费的需求，从而制约或带动房地产业的发展。可见，地 区经济是该地区房地产业发展的经济基础，房地产业必须与地区经济的发展相适 应。如果房地产业的发展超越地区经济的发展水平，出现过热状况，会因缺乏市 场需求而造成大量空置，损害地区经济的正常发展；反之，如果房地产业的发展 水平跟不上地区经济发展的需要，地区经济的发展速度也会受到一定的拖累。地 区经济对房地产业的这种制约和带动作用，告诫我们房地产业的发展状况决不能 在各地区之间作简单的类比，而是要从本地区的实际情况出发，决定该地区房地 产业的发展规模和速度。 此外，区域房地产业的发展水平还受到该地区经济开放度的影响。地区经 济对内对外开放度越大，外来投资就越多，该地区房地产开发建设的资金来源就 更广泛，商品房供给量也就扩大；同时，开放度大，外地及境外人口和公司进入 就越多，这也会扩大房地产市场需求。而房地产市场供给和需求的扩大，必然促 进房地产业快速发展。 另一方面，房地产业的健康发展又推动地区经济的发展。首先，房地产业 作为地区经济的重要产业部门，它的增加值占到地区生产总值的一定比例，房地 产业发展较快，其对地区经济增长的贡献率提高，必然会促进地区经济增长。其 次，房地产业是地区经济发展不可或缺的生产要素。房地产商品不仅是各行各业 的空间载体和物质前提，而且厂房、商铺等还是直接的生产要素，住房也是劳动 力再生产、劳动者素质提高必要的物质资料。房地产业所提供的生产要素，为地 区经济发展创造了必要的物质条件。再次，房地产业又是不少地区的支柱产业， 具有关联度大、关联效应强的特点，它的发展可以带动地区相关产业的发展，从 而促进地区经济增长。最后，房地产业的发展，还可以从增加资金积累、合理城 市产业布局、加强城市道路交通等基础设施建设、改善环境等方面，带动城市建